Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2014 (2-10363/2013;) ~ Материалы дела от 13.08.2013

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-62/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «04» сентября 2014 года                                                      <адрес>

    Подольский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Трощило А.Е.

    при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

    с участием прокурора ФИО12,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горошко Ирины Владимировны к Ростомашвили Гие Людвиковичу, Ростомашвили Анне ФИО9, Ростомашвили Теа ФИО9, Чиквадзе Манане Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении;

    по иску Ростомашвили Гии Людвиковича к Горошко Ирине Владимировне, Подольскому РОСП УФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи, освобождении квартиры от ареста;

    по самостоятельным требованиям 3-его лица, Козловой Юлии Юрьевны к Ростомашвили Гие Людвиковичу, Ростомашвили Анне ФИО9, Ростомашвили Теа ФИО9, Чиквадзе Манане Николаевне о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из описи ареста, обязании зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Горошко И.В., уточнив исковые требования (т№), обратилась в суд с иском к Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили А.Г., Ростомашвили Т.Г., Чиквадзе М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>; снятии их с регистрационного учета и выселении по вышеуказанному адресу. Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между Ростомашвили Г.Л. и ею был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. В соответствии с условиями п.п. № договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю квартиру, свободную от прав и обязательств третьих лиц и сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также лично снять с регистрационного учета всех членов своей семьи в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на покупателя. Государственная регистрация перехода прав собственности на нее (Горошко И.В.) состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчики в нарушение условий договора купли-продажи квартиры не снялись в добровольном порядке с регистрационного учета и не освободили квартиру до настоящего времени, продолжают проживать в указанном жилом помещении.

      Ростомашвили Г.Л. обратился в суд с иском (т.№) к Горошко И.В., Подольскому РОСП УФССП по <адрес>, Подольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязании зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, освобождении вышеуказанной квартиры от ареста. Свои требования мотивирует тем, что ему (Ростомашвили Г.Л.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживал и зарегистрирован по месту жительства вместе с семьей вплоть до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ года им было принято решение о продаже вышеуказанной квартиры. Он (Ростомашвили Г.Л.) и Горошко И.В. пришли к договоренности о том, что стоимость продаваемой квартиры будет составлять № руб., из которых № руб. Горошко И.В. должна была оплатить ему наличными деньгами, а оставшуюся часть суммы - № руб. - за счет заемных средств, представленных ей ОАО Банк «РЕСО Кредит» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности Горошко И.В. на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП, также было зарегистрировано обременение - залог ОАО Банка «РЕСО Кредит». После перехода права собственности, он (Ростомашвили Г.Л.) фактически квартиру Горошко И.В. не передал, остался проживать в спорном жилом помещении, поскольку расчет за квартиру в полном объеме Горошко И.В. с ним не был произведен. Через год Горошко И.В. предложила ему (Ростомашвили Г.И.) вернуть спорную квартиру при условии погашения им взятого ею кредита. На тот момент задолженность Горошко И.В. перед банком составляла № руб., данную сумму он (Ростомашвили Г.И.) должен был оплатить в пользу Горошко И.В. для того, чтобы она могла погасить задолженность перед банком. ДД.ММ.ГГГГ между Горошко И.В. и ним был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за № коп. Он (Ростомашвили Г.Л.) перечислил за Горошко И.В. в счет погашения кредита указанную денежную сумму, для чего был вынужден взять кредит в другом банке - КБ «Анталбанк» ООО. В связи с полным исполнением продавцом своих обязательств по кредитному договору, ограничений в распоряжении квартирой не имелось. Он (Ростомашвили Г.Л.) пользуется спорной квартирой по назначению - проживает в ней со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией договора купли-продажи квартиры и попытках осуществить государственную регистрацию заключенного между ним (Ростомашвили Г.Л.) и Горошко И.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в рамках исполнительного производства № по взысканию с Горошко И.В. в пользу ОАО Банк «РЕСО Кредит» суммы долга в размере № руб. был наложен арест на совершение регистрационных действий со спорной квартирой.           

      3-е лицо, Козлова Ю.Ю., обратилась в суд с самостоятельным иском (т№) к Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили А.Г., Ростомашвили Т.Г., Чиквадзе М.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; исключении из описи ареста имущества вышеуказанную квартиру; об обязании Подольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Козловой Ю.Ю.) и Горошко И.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была оценена сторонами в № руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Также подписан акт приема-передачи квартиры, денежные средства в размере № руб. были предоставлены Козловой В.А. - матерью покупателя Козловой Ю.Ю. При покупке квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году ее реальная стоимость составляла № руб. Покупка вышеуказанной квартиры ниже среднерыночной стоимости обусловлена тем, что квартира была обременена ипотекой и находилась в залоге у банка «РЕСО Кредит», на момент подписания договора в квартире был зарегистрирован Ростомашвили Г.Л. со своей семьей.

      Истец Горошко И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      Ответчики Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили Т.Г., Ростомашвили А.Г., Чиквадзе М.Н. в судебное заседание не явились, извещены. Их представитель по доверенности ФИО15 явилась, настаивала на рассмотрении дела по существу, исковые требования Горошко И.В., Козловой Ю.Ю. не признала, просит в их удовлетворении отказать, исковые требования Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили Т.Г., Ростомашвили А.Г., Чиквадзе М.Н. поддержала.

     Ответчик, представитель Подольского РОСП УФССП по <адрес> ФИО16, явился, не возражает против удовлетворения требований Горошко И.В.

     Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (т.№).

      3-е лицо, представитель ОУФМС России по <адрес> по г/о Подольск в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель ОАО «Банк РЕСО Кредит» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т№).

      3-е лицо, представитель ЗАО «АнталБанк» в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, Козлова Ю.Ю., в судебное заседание не явилась, извещена.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования Горошко И.В., самостоятельные требования Козловой Ю.Ю. подлежащими отклонению, исковые требования Ростомашвили Г.Л. подлежащими удовлетворению.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ростомашвили Г.Л. (Продавец) и Горошко И.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стоимость квартиры составляет № руб., из которых № руб. личные средства покупателя, денежная сумма в размере № руб. предоставляется покупателю в качестве кредитных средств Банком «РЕСО Кредит» (ЗАО), предоставленных на основании кредитного договора № № (т.№).

      На основании указанного договора купли-продажи, Горошко И.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения - ипотека в силу закон (т.№).

      Суду представлена расписка Ростомашвили Г.Л. о том, что им получены денежные средства в размере № руб. в качестве оплаты за проданную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Горошко И.В. Материальных и каких-либо претензий, связанных со сделкой купли-продажи, он не имеет (т№).

      Согласно выписке из домовой книги, ответа ОУФМС России по <адрес> в <адрес> на судебный запрос, в <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года: Ростомашвили ГЛ., Ростомашвили А.Г., Ростомашвили Т.Г., Чиквадзе М.Н. (т№), которые оплачивают техническое обслуживание и коммунальные услуги по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате (т№).

      Согласно выписке из ЕГРП, <адрес> по проспекту Юных Ленинцев <адрес> принадлежит Горошко И.В., на квартиру наложен арест, запрет совершать любые действия по отчуждению, переходу права собственности, аренды и иного вещного права на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №, также имеется обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, представлены документы на государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи, перехода права собственности (т.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Горошко И.В. (Продавец) и Ростомашвили Г.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры. расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет № коп. На момент подписания договора указанная квартира находится в залоге у Банка «РЕСО Кредит» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Залогом указанной квартиры обеспечено исполнение обязательств продавца по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между продавцом и Банком «РЕСО Кредит» (т№).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Анталбанк» и Ростомашвили Г.Л. заключен кредитный договор № №-к, согласно которому Банк предоставил Ростомашвили Г.Л. кредит в размере № руб. (т№).

      Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Ростомашвили Г.Л. перевел денежные средства в размере № руб. на счет Горошко И.В. в Банке «РЕСО Кредит» в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т№).

      Суду представлена копия исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ и копия исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ (№). ДД.ММ.ГГГГ по заявлению банка ОАО «Ресо Кредит» было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Горошко И.В., предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о наложении ареста на вышеуказанную квартиру, согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, описи и аресту подвергнута спорная квартира.

      Согласно справке Банка «РЕСО Кредит» Горошко И.В. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кредит в сумму № долларов США на № месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Горошко И.В. в полном объеме (т.№).

       Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Горошко И.В. (продавец) и Козловой Ю.Ю. (покупатель). Стоимость квартиры по условиям договора составляет № руб. Согласно акта приема-передачи денежных средств, Козлова Ю.Ю. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, передала Горошко И.В. денежные средства в размере № руб., а Горошко И.В. приняла данные денежные средства. (т.№). Также представлен акт приема-передачи квартиры (т.№). В дополнительном соглашении № к договору купли-продажи квартиры отражено, что на момент заключения договора вышеуказанная квартира находится в залоге у Банка «РЕСО Кредит» (ОАО), в квартире зарегистрированы: Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили А.Г., Ростомашвии Т.Г., Чиквадзе М.Н. (№).

      Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию права собственности Козловой Ю.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т№).

       Ранее в судебном заседании Горошко И.В. отрицала факт подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ею с Ростомашвили Г.Л., в связи с чем по ходатайству сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы: определить, выполнена ли подпись в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в графе «подписи сторон» Горошко Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, или иным лицом? Определить, выполнена ли подпись в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в графе «подписи сторон» Горошко Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в договоре купли-продажи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в графе «подписи сторон» от имени Горошко Ирины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одним и тем же лицом? (т№).

      Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, подпись от имени Горошко Ирины Владимировны в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и подпись от имени Горошко Ирины Владимировны в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом, самой Горошко Ириной Владимировной. (т№).

      Согласно письму ФБУ «Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № №, при производстве судебно-почерковедческой экспертизы № по гражданскому делу № в заключении эксперта ФИО18 была допущена техническая ошибка - «Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» следует читать - «Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» (т№).

      Удовлетворяя исковые требования Ростомашвили Г.Л., и оставляя без удовлетворения исковые требования Горошко И.В., Козловой Ю.Ю. суд исходит из следующего:

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

      В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Горошко И.В. продала Ростомашвили Г.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен посредством перечисления Ростомашвили Г.Л. стоимости квартиры на счет Горошко И.В., открытый в Банке «Ресо Кредит», что подтверждается платежными документами. Ростомашвили Г.Л. с семьей постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. квартира, как объект сделки, фактически из владения Ростомашвили Г.Л. не выбывала. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично Горошко И.В., что нашло свое подтверждение в ходе проведения судебной почерковедческой экспертизы.

      Поскольку обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры Ростомашвили Г.Л. были выполнены в полном объеме, спорная квартира находилась в его фактическом распоряжении и пользовании, что свидетельствует о факте передачи предмета купли-продажи, суд считает требования Ростомашвили Г.Л. о признании права собственности на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи, в связи с уклонением Горошко И.В. от действий государственной регистрации перехода права, законными и обоснованными. Соответственно требования Горошко И.В. к Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили А.Г., Ростомашвили Т.Г., Чиквадзе М.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, подлежат отклонению.

      Удовлетворяя требования Ростомашвили Г.Л. о признании права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд также считает необходимым освободить спорное жилое помещение от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением № судебного пристава-исполнителя ФИО16, поскольку данные обеспечительные меры были применены приставом-исполнителем в отношении должника Горошко И.В. по взысканию исполнительского сбора, однако затрагивают права и законные интересы Ростомашвили Г.Л., являющегося добросовестным покупателем спорной квартиры.

      В то же время суд не находит законных оснований для удовлетворения самостоятельных требований на предмет спора Козловой Ю.Ю., поскольку несмотря на представленные документы о передаче денежных средств Горошко И.В. за проданную квартиру, фактически спорное жилое помещение Козловой Ю.Ю. не передавалось, находилось во владении и пользовании Ростомашвили Г.Л., который был зарегистрирован и проживал в нем вместе со своей семьей, нес бремя содержания квартиры.

      Кроме того, суд обращает внимание на то, что требования Козловой Ю.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру были заявлены именно к Ростомашвили Г.Л., Ростомашвили А.Г., Ростомашвили Т.Г., Чиквадзе М.Н., которые не являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

      Данные обстоятельства не лишают права Козлову Ю.Ю. обращения с иском к Горошко И.В. о взыскании уплаченных денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Горошко Ирины Владимировны к Ростомашвили Гие Людвиковичу, Ростомашвили Анне ФИО9, Ростомашвили Теа ФИО9, Чиквадзе Манане Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - оставить без удовлетворения.

      Исковые требования Ростомашвили Гии Людвиковича к Горошко Ирине Владимировне, Подольскому РОСП УФССП России по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности и договор купли-продажи, освобождении квартиры от ареста - удовлетворить.

      Признать за Ростомашвили Гией Людвиковичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенному между Горошко Ириной Владимировной и Ростомашвили Гией Людвиковичем.

      Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, арест, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО16

      Самостоятельные требования Козловой Юлии Юрьевны к Ростомашвили Гие Людвиковичу, Ростомашвили Анне ФИО9, Ростомашвили Теа ФИО9, Чиквадзе Манане Николаевне о признании права собственности на квартиру, исключении квартиры из описи ареста, обязании зарегистрировать переход права собственности - оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

        Судья                                                                                А.Е. Трощило