Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2020 ~ М-121/2020 от 22.01.2020

Дело № 2-668/20

54RS0009-01-2020-000131-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца Коноваловой Е.А. – Сосновцевой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коноваловой Е.А. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Коновалова Е.А. является собственником квартиры обшей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ее мать К.З., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истцом была самостоятельно произведена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры с целью создания благоприятных условий для проживания.

По обращению Коноваловой Е.А. администрацией Советского района г. Новосибирска 05.12.2019 в согласовании о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии было отказано.

Перепланировка и переустройство квартиры проведено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом представленного уточненного искового заявления истец просил суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом изменения учетных показателей, в результате чего произошли демонтаж перегородки между помещениями № 7 (туалет) и № 8 (ванная) с закладыванием дверного проема в перегородке между помещениями № 7 (туалет) и № 1 (коридор) (план до перепланировки) и оборудование помещения № 7 (совмещенный санузел) с изменением местоположения санитарно-технического оборудования (план после перепланировки).

Истец Коновалова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась судом, направила своего представителя Сосновцеву В.П., которая доводы иска поддержала.

Ответчики администрация Советского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, иск не оспорили.

Третьи лица Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по НСО, ФГУ ЖКХ ННЦ о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Коновалова Е.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 10.11.2003, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.2003.

По состоянию на 05.08.1999 в квартире истца имелись следующие помещения: коридор 7,8 кв.м., жилые комнаты 19,8 и 13,6 кв.м., шкаф 1,3 кв.м., кухня 8,8 кв.м., шкаф 0,7 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная 3,4 кв.м., балкон 0,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 05.08.1999.

Истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство следующим образом: произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещением № 7 (туалет площадью 1,6 кв.м.) и помещением № 8 (ванная площадью 3,4 кв.м.), заделка дверного проема в ненесущей перегородке между помещением № 7 (туалет площадью 1,6 кв.м.) и помещением № 1 (коридор площадью 7,8 кв.м.), произведен перенос в пределах новообразованного помещения № 7 (сан.узел площадью 4,6 кв.м.) санитарно-технического оборудования (ванная, унитаз) с подключением к общедомовым инженерным сетям, проведены отделочные работы. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройство составляет 54,0 кв.м.

В ответ на обращение администрацией Советского района г. Новосибирска от 05.12.2019 № Коноваловой Е.А. было отказано в принятии решения о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно экспертному заключению от 09.12.2019 №, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Общая площадь объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 54,0 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возможны, выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, в связи с чем обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

В соответствии с экспертным заключением от 30.12.2019 № ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в квартире <адрес> произведена перепланировка и переустройство, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коноваловой Е.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом изменения учетных показателей, в результате чего произошли демонтаж перегородки между помещениями № 7 (туалет) и № 8 (ванная) с закладыванием дверного проема в перегородке между помещениями № 7 (туалет) и № 1 (коридор) (план до перепланировки) и оборудование помещения № 7 (совмещенный санузел) с изменением местоположения санитарно-технического оборудования (план после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020 г.