Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3487/2013 ~ М-3240/2013 от 13.08.2013

Дело №2-3487/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2013 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Варава В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузьмичева А.В. о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Россреестра по Псковской области" о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

установил:

Кузьмичев А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Россреестра по Псковской области" о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от ** ***2013г. №**.

Также Кузьмичев А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения ФГБУ "ФКП Россреестра по Псковской области" (далее - ФГБУ) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от ** ***2013г. №**.

Определением суда от ** ***2013г. указанные заявления были соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. В обоснование указал, что решением Псковского городского суда от ** ***2011г. за заявителем было признано право собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе эстакаду площадью 17,9 м.кв., расположенную на земельном участке с КН **, и бытовое здание площадью 24 м.кв., расположенное на земельном участке с КН **. Однако, ** ***2013г. заявитель узнал о том, что ФГБУ приняло вышеуказанные оспариваемые решения о снятии его объектов с кадастрового учета. Основанием к этому явились представленные Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям акты обследования, подготовленные кадастровым инженером В.Т., где было указано, что данные объекты не являются недвижимым имуществом. В тоже время, полагает, что кадастровый инженер не могла делать таких выводов и на основании данных документов снимать объекты с кадастрового учета ФГБУ не имело права.

Представитель ФГБУ с заявлениями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, принятые решения полагал обоснованными по изложенным в них основаниям.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям в судебное заседание не явился, ранее высказывал аналогичную позицию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Решением Псковского городского суда от ** ***2011г. за заявителем было признано право собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе эстакаду площадью 17,9 м.кв., расположенную на земельном участке с КН **, и бытовое здание площадью 24 м.кв., расположенное на земельном участке с КН ** (л.д.16).

На основании решения суда Управлением Росреестра по Псковской области за заявителем в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на данные объекты (л.д.15, 47).

** ***2013г. кадастровый инженер В.Т. составила акт обследования, в котором указала, что бытовое здание не является зданием и не относится к объектам капитального строительства, не может быть признано объектом недвижимости (л.д.7-14).

В этот же день В.Т. составила еще один акт обследования, в котором указала, что эстакада не является сооружением и не относится к объектам капитального строительства, не может быть признана объектом недвижимости (л.д.40-46).

На основании данных документов Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям ** ***2013г. подал заявления о снятии данных объектов с кадастрового учета (л.д.26, 29).

** ***2013г. ФГБУ вынесло решения №** и №** о снятии вышеуказанных объектов с кадастрового учета (л.д.6, 39).

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В силу ст.16 данного закона кадастровый учет осуществляется в связи с: - образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет); - прекращением его существования (снятие с учета); - изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (учет изменений).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ст.20 закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Также с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В силу ст.42 закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из буквального толкования совокупности приведенных норм закона следует, что собственник земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с учета здания или сооружения, если такие объекты прекратили свое существование в связи с их гибелью или уничтожением после их кадастрового учета. Акт обследования также должен содержать сведения именно об этом.

В данном же случае, исходя из представленных документов, основанием для снятия спорных объектов с кадастрового учета послужили выводы кадастрового инженера о том, что эти объекты никогда недвижимым имущество не являлись и кадастровому учету не подлежали.

В тоже время, как указано выше, данные обстоятельства основанием для снятия объектов с учета по обращению собственника земельного участка служить не могут.

Более того, данные выводы кадастрового инженера и обжалуемые решения ФГБУ противоречат решению суда, который признал права истца на данные объекты именно как на недвижимое имущество.

При этом, как указано в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Снятие же спорных объектов с кадастрового учета без ведома и согласия заявителя в данном случае не только не соответствует требованиям закона, но и нарушает право собственности заявителя, признанное за ним судом.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявления Кузьмичева А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Заявления Кузьмичева А.В. – удовлетворить.

Признать решения филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области от ** ***2013г. №** о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости №** и от ** ***2013г. №** о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости №** незаконными.

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить объекты недвижимости с №** и с №** на кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2013г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих