Решение по делу № 2-1501/2021 ~ М-798/2021 от 01.06.2021

Дело №2-1501/21

24RS0004-01-2020-001211-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                                         04 октября 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при помощнике судьи Медюк Р.В.,

с участием истца Сосна Ю.И.,

представитель истца Сосна Ю.И. – Стрикилевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосна Ю.И., Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сосна Ю.И., Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, ссылалась на то, что истцы являются собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № Собственником <адрес> являются Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И. Истцы указывают, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к квартире земельный участок. Прилегающий к <адрес> земельный участок, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И. Прилегающий к квартире истцов земельный участок также стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь участка 570 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, правообладатель указан Сосна Ю.И. Сформировать единый земельный участок для эксплуатации всего жилого дома невозможно, поскольку в собственности Сосна Н.Н., Сосна О.С. и Сосна С.И. – владельцев одной из квартир дома, находится земельный участок, обеспечивающий эксплуатацию данной квартиры. Просит признать за Сосна Ю.И., Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок, площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, со следующими координатами:

номер	Координата (м) X	Координата (м) Y
1	635020,19	115335,13
2	635065,09	115336,83
3	635063,94	115348,95
4	635059,65	115348,76
Н1	635042,82	115347,30
Н2	635020,73	115347,17
1	635020,19	115335,13

Истец Сосна Ю.И., представитель истца ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации п.Березовка <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Истцы Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю., третьи лица Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 13 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом площадью 148,2 кв.м. кадастровый №.

Истцы являются собственниками квартиры по <адрес>2 п. Березовка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками квартиры по <адрес>1 п. Березовка являются Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И.

Кроме того, судом установлено, что каждая из квартир в указанном жилом доме имеет самостоятельные выходы на прилегающие к квартирам земельные участки, находящиеся в пользовании владельцев квартир, общих мест пользования не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный дом не является многоквартирным, а является домом блокированной застройки.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, находится земельный участок площадью 570 кв.м. кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права - государственная собственность, правообладатель – Сосна Ю.И.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками земельного участка, площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: п. Березовка, <адрес>1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ЛПХ, являются Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И.

Исходя из вышеизложенных норм и установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный <дата>, то есть до введения в действие ЗК РФ, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок предназначен для обслуживания жилого помещения истцов, в связи с чем, по смыслу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право истцов на приобретение в собственность земельного участка занимаемого жилым домом не может быть ограничено ответчиком.

Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не может находиться в частной собственности, ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что формирование земельного участка для эксплуатации всего жилого дома невозможно, поскольку в данном случае требуется изъятие земельного участка, принадлежащего Сосна Н.Н., Сосна О.С., Сосна С.И., на что какие-либо законные основания отсутствуют. Кроме того, земельный участок под двухквартирным жилым домом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не является неделимым, он разделен собственником - Российской Федерацией на два самостоятельных участка (по количеству расположенных на нем квартир) с постановкой их на кадастровый учет с кадастровыми номерами № до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть испрашиваемый истцами земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости, сформирован с соблюдением действующего в тот период времени законодательства, в связи с чем может быть самостоятельным объектом права.

Помимо этого, суд учитывает, что двухквартирный дом по <адрес> п. Березовка, как указывалось выше, фактически является жилым домом блокированной застройки, что не препятствует формированию земельного участка под каждой из квартир в отдельности.

При таких установленных обстоятельствах, удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в заявленных границах.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сосна Ю.И., Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Сосна Ю.И., Сосна Т.А., Сосна Д.Ю., Храпенкова Е.Ю. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок площадью 570 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2 со следующими координатами:

номер	Координата (м) X	Координата (м) Y
1	635020,19	115335,13
2	635065,09	115336,83
3	635063,94	115348,95
4	635059,65	115348,76
Н1	635042,82	115347,30
Н2	635020,73	115347,17
1	635020,19	115335,13

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                        Е.С.Лапунова