Решение по делу № 2-3460/2017 ~ М-2337/2017 от 27.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, указывая в обоснование иска о том, что она с мужем ФИО4 решили приобрести квартиру по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, по объявлению. ДД.ММ.ГГГГ встретились с хозяйкой квартиры по указанному адресу, которая находится в собственности ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5. Квартира им понравилась, и они попросили не продавать квартиру до тех пор, пока Банк не одобрит им ипотеку. ФИО1 согласилась подождать, и попросила предоплату в размере 50000 рублей. Составили расписку о внесении аванса. Аванс в итоге составил 90000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ «Россельхозбанк» одобрил им ипотеку, и был дан перечень документов, который нужно предоставить в банк. В дальнейшем банк запросил дополнительные документы. Из указанного списка ФИО1 предоставила им только один документ, остальные предоставлять отказалась. Из-за этого они не смогли составить ни предварительный договор, ни договор купли-продажи. ФИО1 отказалась выполнить требования банка, поясняя, что этот вопрос неправомерный. Они попросили ее вернуть аванс, но она отказалась
его вернуть, пояснив, что в расписке указано, что предоплата не возвращается. На звонки не отвечает. Уведомительные письма на почте не получает. Аванс в сумме 90000 рублей не возвращен.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика ФИО1 оплаченную сумму аванса в размере 90000 рублей (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленный иск, и просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ко дню судебного заседания указанная денежная сумма ответчиком не возвращена.

Ответчик ФИО1, извещенная по известному суду месту жительства надлежащим образом (л.д. 21; 22), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как этой установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, задатком.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из положений ст. 381 ГК РФ следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Из письменной расписки следует, что ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, получила
от ФИО2 задаток за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, в которой является собственником, и является законным представителем второго несовершеннолетнего собственникам ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В случае отказа покупателя от покупки указанной квартиры сумма предоплаты не возвращается. В случае отказа продавца и не возможности совершения сделки по вине продавца обязуется вернуть всю сумму предоплаты покупателю в тот же день в полном объеме. Сумма задатка составляет на момент подписания данной расписки 30000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей будет внесена покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Срок данной расписки заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира по адресу: <адрес>, продается за сумму 5400000 рублей. Мебель в указанную сумму не входит. Сумма 30000 рублей получена лично ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получила в счет внесенной предоплаты сумму 20000 рублей. Общая сумма аванса 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ довнесение аванса в размере 40000 рублей. Общий аванс составляет 90000 рублей. Срок данной расписки заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Данная расписка представлена в дело в оригинале (л.д. 20). Также имеется удостоверенная копия указанной расписки (л.д. 6).

Истец направляла ответчику письменные уведомления, в которых предлагала вернуть ей денежную сумму в размере 90000 рублей (л.д. 7; 8-9; 10; 11-12).

Иных доказательств не представлено. Ходатайств об истребовании иных доказательств судом стороны не заявляли.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 совершили в письменной форме соглашение о задатке, в соответствии с которым истец передала ответчику задаток – денежную сумму в общем размере 90000 рублей
в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенной сторонами в размере 5400000 рублей.

Данное соглашение соответствует требованиям ст. 380 ГК РФ.

По условиям данного соглашения стороны определили, что в случае отказа продавца и не возможности совершения сделки по вине продавца, ФИО1 обязуется вернуть всю сумму предоплаты ФИО2
в тот же день, в полном объеме.

Исходя из указанных истцом сведений об обстоятельствах дела, и принимая во внимание, что сумма задатка передавалась истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, суд приходит к выводу о том, что указанные действия свидетельствуют о явном намерении ФИО2 совершить сделку купли-продажи указанной квартиры,
и не свидетельствуют об ее отказе от покупки квартиры.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен истцу.

Таким образом, требование ФИО2 о взыскании в ее пользу с ответчика денежной суммы в размере 90000 рублей является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Истец оплатила государственную пошлину в размере 2900 рублей, что подтверждено квитанцией (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает плаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Иных требовании по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 90000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 2900 рублей, а всего взыскать 92900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Секретарь: