Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2012 ~ М-1691/2012 от 22.06.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кривенкова М.М., при секретаре Колодько В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюковой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Сердюковой <данные изъяты> к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МУП РКБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Попова <данные изъяты>, Сердюкова <данные изъяты>, Сердюкова <данные изъяты> к Администрации Пролетарского района г. Ростова- на-Дону о сохранении квартиры №№, расположенной по адресу <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без соответствующих разрешений, истцами демонтирована межкомнатная перегородка между помещением кухни № 6 и холодным помещением, примыкающим к квартире и не включенным в состав общей площади квартиры, установлены новые межкомнатные перегородки между образованными помещениями кухни № 6 площадью 4.3 кв.м., коридором № 7 площадью 4.7 кв.м., совмещенным санузлом № 8 площадью 4.0 кв.м. Жилая площадь квартиры изменилась за счет сноса отопительного очага в жилой комнате № 3. Общая площадь квартиры после произведенного переустройства увеличилась на 5.5 кв.м. и составила 30.0 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0.4 кв.м. и составила 17 кв.м.

Таким образом, площади помещений квартиры после переустройства составили: жилая комната № 3 площадью 17.0 кв.м., кухня № 6 площадью 4.3 кв.м., коридор № 7 площадью 4.7 кв.м., совмещенный санузел № 8 площадью 4.0 кв.м., общая площадь квартиры - 30.0 кв.м., в том числе жилая площадь - 17.0 кв.м.

В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в суд, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Учитывая изложенное, истцы просят суд в уточненной редакции искового заявления: сохранить квартиру № № по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № 3 площадью 17.0 кв.м., кухни № 6 площадью 4.3 кв.м., коридора № 7 площадью 4.7 кв.м., совмещенного санузла № 8 площадью 4.0 кв.м., общей площадью <адрес>.0 кв.м.. в том числе жилой площадью 17.0 кв.м., и считать общую площадь квартиры № № по адресу: <адрес>, 46 равной - 30.0 кв.м., жилую площадь равной - 17.0 кв.м. (л.д.42-43).

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление о

рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности Дмитриевой <данные изъяты> которая поддержала заявленные требования в уточненной редакции в полном объеме, и просила суд их удовлетворить полностью. В отношении не явившихся истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, представитель МУП РКБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; Перепланирование жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Любые самовольные изменения объекта капитального строительства не должны нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не должны создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Попова <данные изъяты> (<данные изъяты>), Сердюкова <данные изъяты>, Сердюкова <данные изъяты> являются собственниками квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационного удостоверения МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8)

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без соответствующих разрешений, истцы своими силами, за собственные средства, перепланировали спорную квартиру, переустроили, путем включения в общую площадь квартиры холодных помещений, а именно демонтировали межкомнатную перегородку между помещением кухни № 6 и холодным помещением, примыкающим к квартире и не включенным в состав общей площади квартиры, установлены новые межкомнатные перегородки между образованными помещениями кухни № 6 площадью 4.3 кв.м., коридором № 7 площадью 4.7 кв.м., совмещенным санузлом № 8 площадью 4.0 кв.м.

Жилая площадь квартиры изменилась за счет сноса отопительного очага в жилой комнате № 3. Общая площадь квартиры после произведенного переустройства увеличилась на 5.5 кв.м. и составила 30.0 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0.4 кв.м. и составила 17 кв.м.

С целью узаконения самовольного переустройства истцы обратились в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании письма Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №у им было отказано в административном порядке и разъяснено право обращения в суд (л.д. 15)

В материалах дела имеется заключение о результатах исследования ООО «ЮРЦ ЭТИООН» № 55-Э от 07.06.2012 г., на основании которого, переустройство квартиры № № по <адрес>, произведенное в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 16.06.2010. по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, "чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д. 12-14)

На установленное в квартире газовое оборудование имеется необходимая документация, заключен договор на поставку газа, истцами производятся оплата за пользование газом, водой (л.д. 21-36).

Спорная квартира расположена в <данные изъяты>. Собственник квартиры №№ ФИО6 не возражает против сохранения квартиры истцов в перепланированном, переустроенном состоянии (л.д.56).

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан указанным переустройством, перепланировкой подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Доказательств обратному суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой <данные изъяты>, Сердюковой <данные изъяты>, Сердюковой <данные изъяты> к Администрации Пролетарского района г. Ростова- на-Дону - удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, состоящую из помещений: жилой комнаты № 3 площадью 17.0 кв.м., кухни № 6 площадью 4.3 кв.м., коридора № 7 площадью 4.7 кв.м., совмещенного санузла № 8 площадью 4.0 кв.м., общей площадью квартиры 30.0 кв.м.. в том числе жилой площадью 17.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 3 сентября 2012 г.

        Судья: