Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2019 ~ М-2008/2019 от 28.05.2019

№ 2-2529/19 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю.,

с участием:

истца Петрова В.А.,

представителя истца Петрова В.А. на основании ордера адвоката Козловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Александровича к Букреевой Любови Васильевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, возложении обязанности на истца произвести оплату в размере 200000 рублей в счет окончательного расчета по договору купли-продажи,

установил:

Истец Петров В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчицей достигнута договоренность, отраженная в расписке от 05.04.2018 о купле-продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ответчице; собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности является истец; стоимость продажи 1/2 доли оговорена в 750000 рублей, ответчице в счет оплаты за долю переданы денежные средства: 05.04.2018 – 50000 рублей, 25.05.2018 – 300000 рублей, 06.07.2018 – 100000 рублей, 05.12.2018 – 100000 рублей, оставшиеся 200000 рублей истец должен был передать в момент заключения основного договора; 29.03.2019 истец и ответчица обратились к нотариусу, однако ответчица, находясь у нотариуса, отказалась от принятия оставшихся 200000 рублей, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением, просил удовлетворить заявленные требования (л.д. 7 – 9).

В судебном заседании истец Петров В.А. исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что в указанной квартире ответчица никогда не проживала, он проживает там один; предварительный договор оформлен только посредством расписок.

Представитель истца Петрова В.А. на основании ордера адвоката Козлова С.А. в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснив, что каких-либо документов, подтверждающих факт заключения письменного двухстороннего договора, кроме расписок и справки, выданной нотариусом, сторона истца представить не может; срок, в течение которого должен был заключен договор купли-продажи, письменно не установлен.

В судебное заседание ответчица Букреева Л.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу регистрации с учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является истец Петров В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 12.12.2006 ФИО1, и.о. нотариуса нотариального округа г. Воронеж Воронежской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной 26.12.2006, запись регистрации в ЕГРП № (л.д.12).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданной 30.11.2007, собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчица Букреева Л.В. на основании договора купли-продажи от 08.11.2007, зарегистрированном 30.11.2007 Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем внесена запись в ЕГРН за № (л.д. 13).

Таким образом, стороны по делу являются сособственниками квартиры площадью 45,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31 – 34).

Согласно объяснениям истца в судебном заседании между Петровым В.А. и Букреевой Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи в форме расписки, по которой Петров В.А. 05.04.2018 передал Букреевой Л.В. денежные средства в размере 50000 рублей, 25.05.2018 - 300000 рублей, 06.07.2018 – 100000 рублей, 05.12.2018 – 100000 рублей (л.д. 10,11).

Как следует из справки нотариуса городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО3, 29.03.2019 с Петрова В.А. была взыскана плата за оказание услуг правового и технического характера в размере 5125 рублей за подготовку проекта договора купли-продажи доли квартиры по адресу: <адрес>, нотариальной действие совершено не было (л.д. 26).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условие, позволяющее определить его предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела, расписка (л.д. 10-11), на которую истец ссылается, как на предварительный договор, составлена без соблюдения требований закона, предъявляемых к форме договора купли-продажи недвижимости (документ подписан только ответчицей, другой стороной сделки – покупателем не подписан). Соответственно, расписка не может быть признана предварительным договором купли-продажи доли в праве на квартиру. Кроме того, даже если оценивать расписку, как предварительный договор, то суд обращает внимание, что составлена она 05.04.2018, срок в который стороны должны заключить основной договор в ней не указан, следовательно, основной договор должен был быть заключен в течение года. Доказательств обращения к ответчице за заключением основного договора в срок до 05.04.2019 истцом не представлено, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными.

Суд также учитывает, что в расписке не согласован предмет договора (размер отчуждаемой ответчицей доли), в одной части документа указано, что денежные средства получены «за свою половину квартиры», в другой «за свою площадь 22,5 кв.м.», в третьей части «за свою часть квартиры».

С учетом изложенных обстоятельств, к расписке Букреевой Л.В. от 05.04.2018 о получении ею денежных средств в счет платы за долю в квартире, нельзя применить положения ст. 429 ГК РФ о заключении предварительного договора, согласно которым стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, а, соответственно, и требования о возложении обязанности на истца передать ответчице денежные средства в размере 200000 рублей для окончательного расчета.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Петрова Владимира Александровича к Букреевой Любови Васильевне о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по адресу <адрес>, возложении обязанность на истца произвести оплату в размере 200000 рублей в счет окончательного расчета по договору купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июля 2019 года.

<данные изъяты>