Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4100/2019 ~ М-3320/2019 от 25.06.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петикина И. И. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Петикин И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РПК» был заключен договор № участия в долевом строительстве.Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме по адресу: <адрес>8 площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.3 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он (истец) принятые на себя обязательства перед ООО Региональная Перерабатывающая Компания» исполнил своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ему не передана. Зарегистрировать свое право он (истец) лишен возможности, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец - Петикин И. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

         В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

         Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

          Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

          В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Петикиным И.И., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты>.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты>м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> (НДС не облагается). Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты> общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом дл лоджий - <данные изъяты>

Петикин И.И. исполнил принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 8, 9, 11-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 22-24).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта долевого строительства, представляющего собой право требования объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже в подъезде №, площадью <адрес>,9 кв.м и общей площади квартиры с учетом летних помещений <данные изъяты> этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, рассчитанная сравнительным подходом составляет <данные изъяты> (л.д. 27-53).

         Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

        Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнил, в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

       В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

      Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать за Петикиным И. И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петикина И. И. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Признать за Петикиным И. И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: Е.В.Невская