Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-3339/2014;) ~ М-2624/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-51\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              ФИО6

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селезнева ЕН к Колесник и Маловичко МВ о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Селезнева ЕН с иском к Колесник и Маловичко МВ о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесник (в лице Маловичко ВВ), Маловичко МВ (в лице Маловичко ВВ) -Продавцами, и Селезнева ЕН - Покупателем, был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Цена квартиры согласно п. 4 договора составила № рублей, которые Покупатель передала Продавцам в момент заключения его заключения.

Как следует из п. 6 договора Продавцы передали, а Покупатель приняла жилые комнаты в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенные, отвечающие санитарным и техническим требованиям, а также передали относящуюся к жилым комнатам документацию. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемых жилых комнат, претензий к ним не имеет, согласна принять их в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского Кодекса РФ. С учетом изложенного, стороны договорились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Вместе с тем, истец утверждает, что после вселения в квартиру, в процессе эксплуатации квартиры, Селезнева ЕН были выявлены скрытые недостатки систем отопления, газоснабжения, вентиляции и канализации комнат № <адрес>-на-Дону.

Согласно заключению по результатам исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, имеются скрытые дефекты при организации системы отопления и газоснабжения в комнатах № в <адрес> линия в <адрес>, влияющие на потребительские качества данных комнат; имеются скрытые дефекты при выполнении работ по организации душевой комнаты, в том числе вентиляции и канализации, в комнатах № в <адрес> <адрес> в <адрес>, влияющие по потребительские качества данных комнат. Подробные описания дефектов указаны в данном заключении. При этом, общая сметная стоимость устранения скрытых дефектов, обнаруженных в комнатах № в <адрес> в <адрес> составляет № рубля.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений оправе покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Выявленные скрытые недостатки систем отопления, газоснабжения, вентиляции и канализации комнат № <адрес>-на-Дону не могли быть установлены покупателем в момент передачи имущества.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Колесник, Маловичко МВ в пользу Селезнева ЕН <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме и просил взыскать в счет уменьшения покупной цены <адрес> <адрес> <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля.

Представитель ответчика Маловичко МВ с требованиями не согласилась.

Селезнева ЕН, Маловичко МВ и Колесник в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в прядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, эксперта, рассмотрев материалы настоящего дела, обозрев материалы дела № 2-2441\13, суд приходит к следующему.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

ДД.ММ.ГГГГ между Колесник (в лице Маловичко ВВ), Маловичко МВ (в лице Маловичко ВВ) -Продавцами, и Селезнева ЕН - Покупателем, был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, истец утверждает, что в процессе эксплуатации были выявлены скрытые недостатки систем отопления, газоснабжения, вентиляции и канализации комнат № <адрес>-на-Дону не могли быть установлены покупателем в момент передачи имущества.

Цена квартиры согласно п. 4 договора составила <данные изъяты> рублей, которые Покупатель передала Продавцам в момент заключения его заключения.

Как следует из п. 6 договора Продавцы передали, а Покупатель приняла жилые комнаты в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенные, отвечающие санитарным и техническим требованиям, а также передали относящуюся к жилым комнатам документацию. Покупатель ознакомилась с техническим состоянием приобретаемых жилых комнат, претензий к ним не имеет, согласна принять их в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского Кодекса РФ. С учетом изложенного, стороны договорились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи истцу недвижимого имущества, стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества, разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявляла, квартира была передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом их технического состояния и пригодности для проживания, использования.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом используется для целей проживания.

В ходе рассмотрения дела, судом назначалась строительно-техническая экспертиза в соответствии с выводами которой организация системы отопления выполнена с нарушением глав 3,2,3,4,4,4. ВДПО, организация систем газоснабжения с наущением норм №, организация системы вентиляции выполнена из канализационных труб, что является наращением СП №, система канализации является скрытой без проектной документации, при осмотре разводка канализации не определена. При наполнении душевой кабины через отверстие для отвода вода не спускается, Скрытых дефектов по организации душевой кабины не обнаружены.

Стоимость по устранения скрытых дефектов системы отоплении в квартире составляет <данные изъяты> руб.

Определить объем и виды строительных работ по устранению скрытых дефектов системы газоснабжения, вентиляции, системы канализации не представляется возможным ввиду отсутствия проектной документации и необходимости демонтажа отделочного материала, за которыми они скрыты невозможны.

Из материалов дела, усматривается, что установленные в судебном заседании недостатки исключают возможность использования спорной квартиры по назначению, ввиду того, что виду их наличия работникам Ростовгоргаз было отключено отопление.

Истцом заявлены требования о соразмерном уменьшении покупной цены.

Вместе с тем, под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет уменьшения покупной цены квартиры по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в размере рассчитанном экпертом.

Вместе с тем, с учетом выводов судебного эксперта, истец не лишен возможности предъявления требований об уменьшении цены в размере фактически произведенных затрат. После оформления проектной документации и производства работ по приведению систем отопления, газоснабжения, вентиляции в соответствии с нормами СНИП.

Представленное истцом заключение специалиста, которым рассчитана стоимость работ, которые необходимо произвести в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) не может быть положена в основу решение.

Так, в силу ст. 67 ГПК РФ не одно из доказательств не имеется у суда заранее установленной силы.

Оценивая данное заключение, суд полагает, что оно не может быть положено в основу решения, поскольку выполнено без вскрытия скрытых за отделкой элементов и не может быть признано достоверным.

При таких, обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Колесник в пользу Селезнева ЕН в счет уменьшения покупной цены <адрес> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Маловичко МВ в пользу Селезнева ЕН в счет уменьшения покупной цены <адрес> руб<данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - 19 июня 2015 года.

Судья: