Решение по делу № 2-2462/2017 ~ М-1393/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-2543/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Гусляевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаджанова Гузель Ибрагимовна к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бабаджанова Гузель Ибрагимовна обратилась в суд с настоящим иском к ответчику АО Управляющая компания «Восточная Европа» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО УК «Восточная Европа» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительный адрес: <адрес>, корпус 9. Объект строительства: 1-комнатная квартира, условный (строительный) №, общей проектной площадью 37,4 кв.м. В соответствии с п. 3.2 Договора, цена договора составляет 1826122 руб. 00 коп. Она свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил указанный объект долевого строительства. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, сроки окончания строительства жилого дома и сроки передачи объекта долевого строительства нарушил. В соответствии с п. 2.3 Договора, застройщик обязуется передать участнику объект в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 2.3 Договора и о продлении сроков окончания строительства и передачи объекта. В соответствии с дополнительным соглашением, застройщик обязуется передать участнику объект в течение 90 дней после получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было подписано второе дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 2.3 Договора и о продлении сроков окончания строительства и передачи объекта. В соответствии с дополнительным соглашением, застройщик обязуется передать участнику объект в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 176 дней. Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.20117 года) составляет 214264 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, ответчик отказался удовлетворить законные её требования о выплате неустойки, а также не предложил приемлемых условий досудебного урегулирования. Согласно п. 3.7 Договора, участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охранной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов будет определен в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства (передаваемая ему квартира) по указанному в п. 1.1 строительному адресу». Условия п. 3.7 Договора о возложении на неё обязанности внесения предварительной платы за 4 месяца, а также заключения договора с предложенной ответчиком организацией на предложенных условиях и до приемки квартиры недействительны.

Истец Бабаджанова Гузель Ибрагимовна просит суд признать п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика ООО УК «Восточная Европа», в её пользу, неустойку, в размере 214264 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; штраф за не соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50%; судебные расходы, в размере 12700 руб. 00 коп., из которых: расходы по оплате услуг представителя, в размере 10000 руб. 00 коп. и расходы по оформлению нотариальной доверенности, в размере 2700 руб. 00 коп.

Впоследствии истец Бабаджанова Гузель Ибрагимовна, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования (л.д.36-39), в окончательной редакции просила суд признать п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика ООО УК «Восточная Европа», в её пользу, неустойку, в размере 284296 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп.; штраф за не соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50%; судебные расходы, в размере 12700 руб. 00 коп., из которых: расходы по оплате услуг представителя, в размере 10000 руб. 00 коп. и расходы по оформлению нотариальной доверенности, в размере 2700 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец Бабаджанова Гузель Ибрагимовна не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО УК «Восточная Европа» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 68-69).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК «Восточная Европа» и Бабаджанова Гузель Ибрагимовна заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора составляет 1826122 руб. 00 коп. (п. 3.2 Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года. П 3.7 Договора, Договора, участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охранной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов будет определен в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства (передаваемая ему квартира) по указанному в п. 1.1 строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества. Перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будут указаны в представленном договоре» (л.д. 8-18, 50-60).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Бабаджанова Гузель Ибрагимовна к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, не подлежат удовлетворению, поскольку условия договора, касающиеся распределения расходов по содержанию вновь созданного недвижимого имущества в период с момента ввода его в эксплуатацию до передачи участнику долевого строительства не противоречат действующему законодательству, не ущемляют права потребителя. Указанные расходы являются необходимыми при строительстве и не могут расцениваться как оплата каких-либо дополнительных услуг. Положения ст. 153 ЖК РФ к п. 3.7 Договора применению не подлежат, поскольку в оспариваемом пункте договора речь идет не об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а о компенсации расходов застройщика в связи со строительством жилого дома. Данные правоотношения регулируются ГК РФ, а не ст. 153 ЖК РФ. Истцом при заключении договора долевого участия добровольно были приняты обязательства заключить соответствующий договор с управляющей компанией. Право истца при этом не нарушены, поскольку она, как будущий собственник помещений многоквартирного дома не лишен возможности в последующем выбрать иную управляющую компанию или иной способ управления многоквартирным домом. В силу ст. 161 ч. 14 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещение от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, Бабаджанова Гузель Ибрагимовна собственноручно подписала договор участия в долевом строительстве, а поэтому была согласна с условиями данного договора.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО УК «Восточная Европа» и Бабаджанова Гузель Ибрагимовна заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора составляет 1826122 руб. 00 коп. (п. 3.2 Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. П 3.7 Договора, Договора, участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода жилого дома в эксплуатацию) расходов по коммунальным и эксплуатационным затратам, связанным с техническим обслуживанием дома и охранной мест общего пользования, соразмерно доли владения площадью. Порядок взаиморасчетов будет определен в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Участник долевого строительства к моменту принятия по передаточному акту объекта долевого строительства обязан заключить договор на предложенных условиях, с представленной застройщиком организацией по содержанию и эксплуатации дома, в котором находится объект долевого строительства (передаваемая ему квартира) по указанному в п. 1.1 строительному адресу. В договоре будет указан состав общего имущества. Перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будут указаны в представленном договоре» (л.д. 8-18, 50-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Восточная Европа» и Бабаджанова Гузель Ибрагимовна было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п. 2.3 Договора, изложив его в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Восточная Европа» и Бабаджанова Гузель Ибрагимовна было заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в п. 2.3 Договора, изложив его в следующей редакции: «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 62).

Согласно платежных документов Бабаджанова Гузель Ибрагимовна произведена оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1826122 руб. 00 коп. (л.д. 63-67).

ДД.ММ.ГГГГ Бабаджанова Гузель Ибрагимовна подана в ООО УК «Восточная Европа» претензия о выплате ей неустойки (л.д. 22-25).

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ, так как дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию-не позднее второго квартала 2016 года (ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 284 296 руб. 00 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.03 года, 1 826 122 руб. 00 коп. - сумма основного долга х 179 - количество дней просрочки х 10% - ставка рефинансирования) : 300)х2)= 217 917 руб. 00 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 826 122 руб. 00 коп. - сумма основного долга х 36 - количество дней просрочки х 9,75% - ставка рефинансирования) : 300)х2)= 42 731 руб. 00 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 826 122 руб. 00 коп. - сумма основного долга х 21 - количество дней просрочки х 9,25% - ставка рефинансирования) : 300)х2)= 23 648 руб. 00 коп.). Итого: 217 917 руб. 00 коп.+42 731 руб. 00 коп.+23 648 руб. 00 коп.=284 296 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, положение части 1 ст. 333 ГК РФ не допускает возможности произвольного решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без предоставления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным судом РФ в определениям от 15.01.2015 года № 6-О и № 7-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям обязательства по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без предоставления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Поскольку ответчик ООО УК «Восточная Европа» не только не заявляла о явной несоразмерности неустойки, но и не представила доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не представила доказательств, свидетельствующих об исключительности обстоятельств, которые могут повлиять на снижение размера определенной неустойки, тогда как уменьшение неустойки возможно лишь в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов уменьшения размера неустойки, то суд полагает, что положения ст. 333 ГК РФ не подлежат применению. Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с ответчика ООО УК «Восточная Европа», в пользу истца Бабаджанова Гузель Ибрагимовна, подлежит взысканию неустойка по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 284 296 руб. 00 коп.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ей нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынуждена была обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика ООО УК «Восточная Европа», в пользу истца Бабаджанова Гузель Ибрагимовна, подлежит взысканию штраф, в размере 144648 руб. 00 коп. (284 296 руб. 00 коп.+5000 руб. 00 коп./2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Бабаджанова Гузель Ибрагимовна заявила требования к ответчику ООО УК «Восточная Европа» о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, в размере 2700 руб. 00 коп. (л.д. 29).

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца Бабаджанова Гузель Ибрагимовна к ответчику ООО УК «Восточная Европа» о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, в размере 2700 руб. 00 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку выдача доверенности это право истца, истцом не доказано, что он лично не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права. Кроме того, из содержания доверенности не следует, что ею удостоверены полномочия лица на участие только в настоящем деле, то есть данная доверенность не носит специальный или разовый характер, а дает возможность представителю совершать от имени представляемого юридические действия и в рамках иных дел, а также представлять интересы Бабаджанова Гузель Ибрагимовна во всех компетентных учреждениях, предприятиях, организациях, налоговых органах, органах технической инвентаризации, нотариальных конторах, страховых компаниях, в судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанции следует, что истцом Бабаджанова Гузель Ибрагимовна произведена оплата услуг представителя, в размере 10000 руб. 00 коп. (л.д. 26-27, ).

Что касается расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования истца к ответчику подлежат удовлетворению и с ответчика ООО УК «Восточная Европа», в пользу истца Бабаджанова Гузель Ибрагимовна, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 10000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, количество судебных заседаний, сложность дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО УК «Восточная Европа» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 6342 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бабаджанова Гузель Ибрагимовна удовлетворить частично.

Взыскать с АО Управляющая компания «Восточная Европа», в пользу Бабаджанова Гузель Ибрагимовна, неустойку по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 284296 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 5000 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг представителя, в размере 10000 руб. 00 коп.; штраф, в размере 144648 руб. 00 коп., а всего 443 944 (четыреста сорок три тысячи девятьсот сорок четыре) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Бабаджанова Гузель Ибрагимовна к АО Управляющая компания «Восточная Европа» о признании пункта 3.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; компенсации морального вреда; расходов по оформлению нотариальной доверенности, отказать.

Взыскать с АО Управляющая компания «Восточная Европа» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области госпошлину, в размере 6342 (шесть тысяч триста сорок два) руб. 96 (девяносто шесть) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья                        О.А.Быстрякова