Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2013 ~ М-1664/2013 от 04.12.2013

ДЕЛО № 2-1634/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе: судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой Л.В. и Кулешова И.В. к администрации /данные изъяты/ о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов И.В., Кулешова Л.В. обратились в суд с требованием о признании за ними права собственности на часть жилого дома, являющегося частью индивидуального жилищного строения, расположенного по адресу: /адрес/.

Иск обоснован тем, что занимаемая ими квартира является фактически частью дома. В соседней квартире никто не проживает. Квартиры разделены капитальной стеной, мест общего пользования не имеется, то есть фактически квартиры являются обособленными частями дома. Установление данного факта необходимо им для оформления земельных участков.

В судебном заседании заявитель поддержал требования, и суду пояснил, что квартира приватизирована, они не могут оформить землю, и надо признать, что их квартира является частью жилого дома.

Ответчик не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов гражданского дела следует, что Кулешову И.В. и Кулешовой Л.В. принадлежит на праве собственности по 1\2 доли на квартиру № … по адресу: /адрес/ ( л.д.3,4) на основании договора приватизации от /дата/.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой состоит из двух квартир, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Следовательно, спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Гр.К РФ.

Ссылка истцов на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие ЖК РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулешова И.В. и Кулешовой Л.В. к администрации /данные изъяты/ о признании права собственности на часть жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья: