Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5903/2017 ~ М-6373/2017 от 06.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5903/17 по иску Платоновой Н. И. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельные участки, -

установил:

Истец- Платонова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании за ней права собственности на земельные участки: земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ( л.д. 6-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., инвентарный № <номер>, лит. А-А1-а, Г1, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом приобретено истцом на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО3 <дата>, реестровый <номер> и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ФИО4 <дата>, реестровый <номер>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> Ее правопредшественники владели земельными участками при доме с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, площадью 532 кв.м. каждый. В связи с переходом к ней права собственности на жилой дом, просит признать за ней право собственности на земельные участки при доме, выделенные ее правопредшественникам до вступления в законную силу ЗК РФ ( л.д. 6-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Платонова Н.И. является собственником жилого дома общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., инвентарный <номер>, лит. А-А1-а, Г1, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 11). Право собственности на жилой дом приобретено истцом на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО3 <дата>, реестровый <номер> и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ФИО4 <дата>, реестровый <номер>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> ( л.д.11).

Первоначальным правообладателем и застройщиком жилого дома являлся <...> истицы - ФИО1, которому на основании решения Исполкома Московского областного совета депутатов трудящихся от <дата> <номер> был предоставлен под застройку земельный участок общей площадью 600 кв.м. по <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> ( л.д.12-13). После возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию строению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. истица указывает, что после расторжения брака ее <...> <дата> жилой дом перешел в общую долевую собственность по ? доле у каждого из бывших супругов.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., действовавшего на момент возникновения указанных правоотношений, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком. При переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 на основании договора подарил истице принадлежащую ему на праве личной собственности ? жилого дома ( л.д. 14), а после смерти <...> истицы - ФИО32, являющейся собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец приняла наследство и стала собственником целого жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.11).

В <дата> г. на основании списка плательщиков земельного налога в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке, на котором расположено домовладение. На момент постановки на кадастровый учет жилой дом находился еще в общей долевой собственности, вследствие чего в ГКН были внесены сведения о двух земельных участках: земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно данным ГКН правообладателем земельных участков является истица( л.д. 15-16).

Истица указывает, что при обращении в регистрирующий орган с заявление о регистрации права собственности на земельные участки ей было разъяснено, что зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку домовладение расположено на двух земельных участках общей площадью 1064 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Также было разъяснено, что зарегистрировать свои права на земельные участки возможно только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Таким образом, поскольку отцу истицы под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, став правообладательницей жилого дома, истица, в силу ст. 35 ЗК РФ, приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники, то есть на праве постоянного бессрочного пользования. За время пользования правопредшественниками истицы земельным участком при жилом доме, его общая площадь была увеличена на 464 кв.м. Как следует из справки Раменского МБТИ от <дата> <номер>, в ходе проведения <дата> технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка при жилом доме составляет 1 064 кв.м., из которых 600 кв.м, по землеотводным документам ( л.д. 17).

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Данным Указом также запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, истица, являясь собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется земельными участками при домовладении на праве постоянного бессрочного пользования, что дает ей основание на реализацию права на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может доставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Платоновой Н. И. право собственности на земельные участки:

- земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

-земельный участок общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г