Решение по делу № 2-516/2018 (2-5265/2017;) ~ М-5111/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-516/2018 (№2-5265/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе :

Председательствующего судьи                  Сергеевой Н.Н.

при секретаре              Сичкаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Западный офис-центр» к ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогону АВ о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, встречному исковому заявлению ООО «СТАРБУРГЕР» к ООО «Западный офис-центр», третье лицо - Волкогон АВ о зачете платежей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

23.10.2017 года ООО «Западный офис-центр» обратился в суд с вышеназванными требованиями, уточнив которые по состоянию на 05.02.2018 года, просит взыскать солидарно с ООО «СТАРБУРГЕР» (ОГРН №, ИНН №) и с Волкогона АВ в пользу ООО «Западный офис-центр» задолженность ООО «СТАРБУРГЕР» по арендной плате по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 г. за период с 31.07.2017 по 05.02.2018 года, в размере 2 425 768,85 рублей, пени за просрочку внесения ООО «СТАРБУРГЕР» арендной платы по состоянию на 05.02.2018 года в размере 239 649,15 рублей, также взыскать с Ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21528,00 руб.

В обоснование требований указано, что 16.07.2017 года между ООО «Западный офис-центр» (далее - «Арендодатель») с ООО «СТАРБУРГЕР» (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017. Согласно условиям раздела 3 Договора, Арендатор обязан своевременно не позднее 5 (пятого) рабочего дня каждого оплачиваемого месяца полностью уплачивать Арендодателю арендную плату.

Арендатором допущена просрочка уплаты арендной платы за июль 2017 года, арендная плата за последующие месяцы внесена не в полном объеме, в связи с чем, на 11.01.2018 года по Акту сверки платежей задолженность ООО «СТАРБУРГЕР» по арендной плате составила 1 564 999,92 рублей, по состоянию на 05.02.2018 года – 2 425 768,85 руб., на которую в соответствии с п. 71. Договора аренды по состоянию на 05.02.2018 г. начислены пени в размере 239 649,15 руб.

22 августа 2017 года между ООО «Западный офис-центр» и Волкогоном А.В. (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства, по которому Поручитель обязуется нести солидарную с ООО «СТАРБУРГЕР» ответственность перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по Договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 г., в том числе, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

Ссылаясь на допущенные Арендатором нарушения по уплате арендных платежей, Арендодатель обратился в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке солидарно с арендатора и поручителя.

В свою очередь 12.01.2018 года ООО «СТАРБУРГЕР» обратился со встречными требованиями о зачете платежей, произведенных ООО «СТАРБУРГЕР» по платежным поручениям №2 от 28.07.2017 г. на сумму 80 000,00 руб., №5 от 04.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №13 от 14.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №20 от 21.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №24 от 28.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб., №31 от 08.09.2017 года на сумму 100 000,00 руб., а всего на сумму 580 000,0 рублей в счет оплаты задолженности перед ООО «Западный офис-центр» по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года. В обоснование указано на ошибочность указания в платежных документах на иного плательщика – прежнего арендатора спорного помещения – ООО «Инвестиционно Строительная группа «Форт ИС», срок действия договора аренды которого закончился 15.07.2017 года.

В судебном заедании представитель истца по доверенности Швиндт А.В. требования иска в уточненном виде подержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, пояснив, что Волкогон А.В., являясь единственным учредителем ООО «СТАРБУРГЕР», 29.12.2017 года в офисе истца был ознакомлен с основаниями исковых требований и согласился с их обоснованностью. Возражал против удовлетворения встречных требований, представив доказательства учета спорных платежей в счет задолженности по арендной плате прежнего арендатора.

В судебное заседание Волкогон А.В. не явился, извещен надлежаще.

Представители ООО «СТАРБУРГЕР» по доверенностям Бирюкова Е.В. и Сушин Е.А. в суд не явились, ранее в судебных заседаниях на встречных требованиях настаивали, не признавая первичные.

Изложенное в силу положений ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ при отсутствии каких-либо ходатайств со стороны ответчиков дает суду право рассмотреть дело без их участия.

Выслушав сторону первоначального истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом по Договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года, заключенному между ООО «Западный офис-центр» (далее - «Арендодатель») с ООО «СТАРБУРГЕР» (далее — «Арендатор»), последнему во временное владение и пользование (аренду) были переданы нежилые помещения №№№, расположенные в подвальном этаже здания по адресу < адрес >, общей площадью 298,9 кв.м, для использования в коммерческой деятельности Арендатора с целью организации предприятия общественного питания под товарным знаком «BarBurger».

Согласно п.2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 30.06.2022 года, дата приемки-передачи помещения – 16.07.2017 г. (п.2.1.1.). Акт приема-передачи помещения составлен 16.07.2017 года (Приложение №2)

Арендная плата, согласно разделу 3 Договора, состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы состоит из Минимальной составляющей арендной платы и платы с оборота.

Минимальная составляющая арендной платы за помещение составляет 6.210,55 руб. условных единиц в рублевом эквиваленте, размер 1 условной единицы для целей договора равен рублевому эквиваленту 1 Евро по курсу Банка России на первое число оплачиваемого месяца, но не менее 46,00 руб.. Размер 1 условной единицы в период с даты подписания Акта приема-передачи помещения до по 31.12.2017 года равен 64 руб. 50 р коп.(п.3.2.)

Согласно п.3.2.1. договора оплата минимальной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5-го рабочего дня каждого оплачиваемого месяца.

В п. 7.1. договора установлено, что в случае нарушения Арендатором сроков исполнения по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию Арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как свидетельствуют материалы дела, размер арендной платы по договору определен сторонами в размере 206 451, руб. за июль 2017 года и по 399 999,98 руб. за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабря 2017 года из расчета 6201,55 евро по курсу 1 Евро = 64,5 рубля., за январь 2018 года - по курсу 1 Евро= 68,8668 руб. – в размере 427 080,90 руб., за февраль 2018 года - по курсу 1 Евро= 69,9322 руб. – в размере 433 688,03 руб., итого на сумму 2 460 768,85 руб.

Арендатором была допущена просрочка уплаты арендной платы за июль 2017 года (внесена платежами от 08, 15, 25 сентября 2017 г.), арендная плата за август своевременно не была внесена в связи с чем, письмами от 21.09.2017 г. Арендодатель потребовал от Арендатора к Поручителя уплатить задолженность по арендной плате, однако задолженность была погашена Арендатором не в полном объеме: была уплачена арендная плата за июль 2017 г., а также часть арендной платы за август 2017 г.

В дальнейшем была внесена полностью арендная плата за июль 2017 года (платежами от 08, 15, 25 сентября 2017 г. – на суммы 51 281,81 руб., 100 000, 00 руб., 55 169,79 руб.), арендная плата за август 2017 года внесена с просрочкой платежами от 05.10.2017 г. на сумму 100 000 рублей, 26.10.2017 года на сумму 100 000 рублей, 17.11.2017 года на сумму 40 000 руб., 27.11.2017 года на сумму 160 000 руб., арендная плата за сентябрь внесена 15.12.2017 года на сумму 35 000 рублей, платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года не уплачены. Общая сумма задолженности Арендатора на 05.02.2018 года составила 2 425 768,83 руб. из расчета общего размера арендных платежей в сумме 3 067 220,43 руб. за вычетом уплаченных в размере 641 451,60 руб., что признается ответчиком во встречном иске.

Принимая во внимание условия п.7.1 Договора аренды арендодатель произвел расчет пени (неустойки), размер которой на 05.02.2018 г. составил 239 649,15 руб.

Представленный истцом расчет суммы основного долга и пени судом проверен, соответствует условиям договора, основан на представленных в деле сторонами доказательствах – платежных поручениях, является математически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, может быть положен в основу решения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как свидетельствуют материалы дела, 22 августа 2017 года между ООО «Западный офис-центр» и Волкогоном А.В. (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства, по которому Поручитель обязуется нести солидарную с ООО «СТАРБУРГЕР» ответственность перед Арендодателем за исполнение обязательств Арендатора по Договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 г., в том числе, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств по Договору аренды, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как свидетельствуют материалы дела, 21.09.2017 года арендатору ООО «СТАРБУРГЕР» за исх. №116/2017-ЗОЦ, и поручителю Волкогону А.В. за исх. №118/2017-ЗОЦ были направлены требования о погашении суммы задолженности по Договору №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 г. и начисленных пени в срок до 28.09.2017 года, однако, задолженность была погашена Арендатором не в полном объеме: была уплачена арендная плата за июль 2017 г., а также часть арендной платы за август 2017 г

Таким образом, проводимые истцом банком переговоры о необходимости погашения задолженности и платы за ее возникновение результата не принесли, что явилось основанием для предъявления в суд 30.10.2017 года настоящего иска.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств иного размера задолженности арендатора на дату рассмотрения спора стороной ответчика не представлено, общий размер задолженности по арендной плате по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 г. за период с 31.07.2017 по 05.02.2018 года составляет 2 665 418,00 руб. (2 425 768,85 + 239 649,15) и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Разрешая встречные требования ООО «СТАРБУРГЕР о зачете платежей, произведенных ООО «СТАРБУРГЕР» по платежным поручениям №2 от 28.07.2017 г. на сумму 80 000,00 руб., №5 от 04.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №13 от 14.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №20 от 21.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №24 от 28.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб., №31 от 08.09.2017 года на сумму 100 000,00 руб., а всего на сумму 580 000,0 рублей в счет оплаты задолженности перед ООО «Западный офис-центр» по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года, и отказывая в удовлетворении этого требования, суд установил следующее.

Действительно, 01.08.2014 года между ООО «Западный офис-центр» (далее - «Арендодатель») и ООО «Инвестиционно Строительная группа «Форт ИС» (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды №ЗОЦ-17-14 от 01.08.2014. на передачу во временное владение и пользование (аренду) нежилых помещений №№№, расположенных в подвальном этаже здания по адресу < адрес > общей площадью 298,9 кв.м, для использования в коммерческой деятельности Арендатора.

Поручителем, обязанным нести солидарную ответственность с Арендатором перед Арендодателем, также являлся Волкогон АВ по договору поручительства от 14.07.2014 г.

Дополнительным Соглашением от 15.07.2017 года Договор аренды №ЗОЦ-17-14 от 01.08.2014 года расторгнут с 15.07.2017 года. В соответствии с договором аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года указанные помещения переданы иному арендатору – ООО «СТАРБУОГЕР».

Из представленных Арендодателем документов следует, что в период действия Договора №ЗОЦ-17-14 от 01.08.2014 года имели место просрочки внесения арендных платежей, которые были погашены, в том числе, вышеперечисленными платежами.

Однако, при этом каждый платеж сопровождался письменными обращениями уполномоченного представителя ООО «СТАРБУРГЕР» с просьбой принять денежные средства, поступившие по соответствующему платежному поручению (каждому из вышеперечисленных), как оплату за ООО «ИСГ Форт ИС» ИНН №, с назначением платежа: «Оплата задолженности по арендной плате по Договору аренды «ЗОЦ-17-14 от 01.08.2014 г.».

Принимая во внимание изложенное, подтвержденное документально единое руководство и поручительство за названых юридических лиц - арендаторов, оснований полагать ошибочность назначения платежей на общую сумму в 580 000 рублей в пользу иного лица не имеется.

В связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований о зачете платежей, произведенных ООО «СТАРБУРГЕР», по платежным поручениям №2 от 28.07.2017 г. на сумму 80 000,00 руб., №5 от 04.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №13 от 14.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №20 от 21.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №24 от 28.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб., №31 от 08.09.2017 года на сумму 100 000,00 руб., а всего на сумму 580 000,0 рублей в счет оплаты задолженности перед ООО «Западный офис-центр» по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года – следует отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска на сумму 760 527,50 руб. была уплачена государственная пошлина в размере 10 806,00 рублей.

При удовлетворении иска на сумму 2 665 418,00 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 21 528 руб.

В связи с чем, с ответчиков ООО «СТАРБУРГЕР» и Волкогона АВ в пользу ООО «Западный офис-центр» подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере по 5 403,00 (пять тысяч четыреста три) рубля с КАЖДОГО, то есть по ? от 10 806,00 руб..

Кроме того, в оставшейся части (21 528 – 10 806 = 10 722 ) расходы по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчиков путем взыскания с ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогона АВ в доход местного бюджета города Калининграда государственной пошлины в размере по 5 361,00 (пять тысяч триста шестьдесят одному) рублю с КАЖДОГО, то есть ? от 10 722,00 руб.

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ меры обеспечения, принятые определением суда от 07.02.2018 года, в виде ареста на имущество ООО «СТАРБУРГЕР» (ИНН №) стоимостью 2 665 418,00 рублей сохраняют свое действие до исполнения решения суда и подлежат отмене по погашению должниками задолженности перед ООО «Западный офис-центр».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Западный офис-центр» к ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогону АВ о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать СОЛИДАРНО с ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогона АВ в пользу ООО «Западный офис-центр» задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от 16.07.2017 г. за период с 31.07.2017 по 05.02.2018 года в размере 2 425 768,85 рублей, пени за просрочку внесения ООО «СТАРБУРГЕР» арендной платы по состоянию на 05.02.2018 года в размере 239 649,15 рублей, а всего 2 665 418,00 (два миллиона шестьсот шестьдесят пять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогона АВ в пользу ООО «Западный офис-центр» компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере по 5 403,00 (пять тысяч четыреста три) рубля с КАЖДОГО.

Взыскать с ООО «СТАРБУРГЕР», Волкогона АВ в доход местного бюджета города Калининграда государственную пошлину в размере по 5 361,00 (пять тысяч триста шестьдесят одному) рублю с КАЖДОГО.

В удовлетворении встречных исковых требований о зачете платежей, произведенных ООО «СТАРБУРГЕР» по платежным поручениям №2 от 28.07.2017 г. на сумму 80 000,00 руб., №5 от 04.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №13 от 14.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №20 от 21.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб.; №24 от 28.08.2017 г. на сумму 100 000,00 руб., №31 от 08.09.2017 года на сумму 100 000,00 руб., а всего на сумму 580 000,0 рублей в счет оплаты задолженности перед ООО «Западный офис-центр» по договору аренды №ЗОЦ-63-17 от 16.07.2017 года – отказать.

Меры обеспечения, принятые определением суда от 07.02.2018 года, в виде ареста на имущество ООО «СТАРБУРГЕР» (ИНН №) стоимостью 2 665 418,00 рублей отменить по погашению ответчиками задолженности перед ООО «Западный офис-центр».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2018 года.

Судья: подпись