Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2021 ~ М-1008/2021 от 27.08.2021

УИД: 60RS0020-01-2021-002295-46                                      Дело № 2-1060/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                                                      город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большаковой Татьяны Анатольевны к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Большакова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», общей площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В обоснование иска указано, что 15.01.2002 между Большаковой Т.А. и ООО «Псковское» в лице конкурсного управляющего Басина А.М. подписан Протокол о результатах аукциона и Передаточный акт к нему от 15.01.2002г., согласно которым в собственность истца передано помещение «Торговый центр, 2-й этаж», расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями п.3 Передаточного акта к Протоколу о результатах аукциона от 15.01.2002г. после подписания Передаточного акта к Покупателю переходит право собственности на объект с момента государственной регистрации. Продавец уклонился от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект. Конкурсное производство в отношении ООО «Псковское» завершено. 19.11.2007 ООО «Псковское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией. 12.07.2021 в целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права истцом был подготовлен Технический план помещения, согласно которому площадь объекта составляет 145,3 кв.м. Однако, осуществить учет объекта недвижимости и государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в ввиду того, что Продавец недвижимости – ООО Псковское» ликвидировано. В связи с этим истец просит признать право собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», общей площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «ПсковАгроИнвест», Управление Росреестра по Псковской области.

Истец Большакова Т.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Большаков В.А., действующий на основании соответствующей доверенности, в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что прекращение деятельности продавца недвижимости ООО «Псковское» является препятствием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Представитель ответчика – Администрации Псковского района Позднякова С.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Псковского района, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ООО «ПсковАгроИнвест» Матвеев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Общество создано на базе ООО «Псковское», которое было признано банкротом. Правопритязаний на данное имущество не имеет. Ему известно, что здание, в котором расположено спорное помещение, было построено совхозом, правопреемником которого являлось ООО «Псковское».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в ом числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что Большакова Т.А. в результате проведения аукциона 15.01.2002 приобрела в собственность посещение «Торговый центр, 2 этаж», находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом о результатах аукциона (л.д.16).

По передаточному акту к протоколу о результатах аукциона от 15.01.2002 истцу передано в собственность имущество – «Торговый центр, 2-й этаж, находящийся в <адрес> (л.д.15).

Согласно п.3 Передаточного акта после подписания настоящего акта Покупателю переходит право собственности на Объект с момента государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО10. от 12.07.2021, площадь спорного помещения № 1004 составляет 145,3 кв.м., расположено в здании с КН №, которое стоит на государственном кадастровом учете. Помещение находится на 2 этаже (л.д. 17-28).

Согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на 23.08.2021 ООО «Псковское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 19.11.2007, правопреемников не имеет (л.д.10-14).

Вышеуказанная сделка до настоящего времени в Управлении Росреестра по Псковской области не зарегистрирована, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрационный орган продавца и покупателя.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, процедура проведения аукциона конкурсным управляющим была соблюдена, но в связи с ликвидацией продавца, а также отсутствия у продавца документов о регистрации права на проданное имущество, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не могла быть произведена.

В связи с изложенным, а также учитывая, что правопритязаний иных лиц на недвижимое имущество не установлено, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большаковой Татьяны Анатольевны к Администрации Псковского района о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Признать за Большаковой Татьяной Анатольевной право собственности на помещение «Торговый центр, 2-й этаж», площадью 145,3 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева