Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2014 ~ М-2840/2014 от 21.07.2014

№2-4008/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)     Котова Г.П.,

при секретаре             Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Т.Н. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова Т.Н., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2009 является собственником жилого дома, общей площадью 55,20 кв.м, в том числе жилой – 26,60 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом доме без получения соответствующих разрешений ею были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации дома, не угрожают жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В силу ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2009 Масленникова Т.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 55,20 кв.м, в том числе жилой – 26,60 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании.

Из заключения АНО «Смоленсккурорт» (л.д.10-14) и копий поэтажных планов (л.д.8-9) следует, что жилой дом выполнен из смешанных конструкций, индивидуальный, одноквартирный, одноэтажный, с уличной стороны оштукатурен и облицован силикатным кирпичом. В целях благоустройства жилья в нем произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, а именно:

- по перепланировке – без изменения наружных размеров основной шлакобетонной части жилого дома;

- по реконструкции – с пристраиванием подсобных помещений к жилому дому вместо разобранных помещений кухни, кладовки и коридора;

- по прокладке локальных сетей газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения в пристроенные помещения к строению.

При выполнении работ по реконструкции в доме произведены работы по демонтажу наружных шлакобетонных стен подсобных помещений, площади которых до работ составляли 2,7 кв.м, 4,1 кв.м и 6,7 кв.м. Конструкции крыши жилого дома и оконные блоки были полностью заменены. Пристроенные к жилому дому подсобные помещения, площади которых составляют 1,8 кв.м, 2,1 кв.м, 8,2 кв.м (коридоры), 7,7 кв.м (кухня) и 4,3 кв.м (совмещенный санузел), имеют естественное освещение и отопление. Наружные стены пристроенных помещений – из газосиликатных блоков, облицованных с уличной стороны кирпичом.

Фундаменты основной части строения и под подсобными помещениями – бутовые монолитные, ленточные. Цоколь жилого дома – кирпичный, оштукатурен с обеих сторон. Наружные стены основной части дома – шлакобетонные. Стены пристроенных помещений – из газосиликатных блоков, облицованных кирпичом и с внутренней стороны обшиты листами гипсокартона. Внутренние разделяющие перегородки – из газосиликатных блоков и дощатые каркасные, обшиты листами ДСП и оклеены обоями. Полы в жилых и подсобных помещениях – дощатые, пол в пристроенном помещении санузла – из керамической плитки по бетонному основанию. Крыша строения – из деревянных конструкций с чердачным помещением, после выполненных работ – из листов металлочерепицы по деревянной обрешетке.

Отопление жилого дома после выполненных работ – водяное, локальное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в пристроенном помещении кухни. Жилые и подсобные помещения имеют естественное освещение и отопление.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь дома составила 55,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,6 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд признает их самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» конструктивное решение дома предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, предъявляемые к жилым домам. Конструкции жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11. Строительные конструкции жилого дома выполнены согласно строительным нормам и требованиям. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорный жилой дом находится на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создают, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой – 26,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                        Г.П.Котов