Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2017 ~ М-2493/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-2977/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков **.** 2017 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Рытовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухониной А.А. к Димитровой Ю.В. и ООО «Район № 13», Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

Сухонина А.А. обратилась в суд с иском к Димитровой Ю.В. и ООО «Район №13» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №**, и обязании производить начисления по отдельным платежным документам.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Ю., д. №** кв. №**. Совместно с ней собственником указанного жилого помещения является ее мать Димитрова Ю.В. – 1/2 доля в праве. Ответчик оплату за жилое ответчик помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производит, на данный момент имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которую частично погашает истец. Соглашения об определении порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №** между собственниками в размере по 1/2 доле каждому и обязать ООО «Район № 13» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №**

Определением суда от **.**.2017 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены МП г. Пскова «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» и МП города Пскова «ПТС».

В судебном заседании истец Сухонина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Район № 13» Дмитриева К.О. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик Димитрова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск указал, что ООО «Газпром межрегионгаз Псков» является поставщиком природного газа на территории Псковской области. Жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №** газифицировано, лицевой счет №** заведен на Димитрову Ю.В., не разделен. Договор на поставку природного газа для нужд населения в письменной форме по указанному адресу не заключался, считается заключенным с момента подключения газоиспользующего оборудования к присоединенной сети. Прибор учета газа не установлен. Начисления за природный газ не производятся с 15.03.2012 в связи с тем, что 15.03.2012 газоиспользующее оборудование было отключено на запорные устройства по причине задолженности.

Представитель третьего лица ОАО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку между ОАО «Псковэнергосбыт» и истцами отсутствуют гражданско-правовые отношения по энергоснабжению. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания. Между ОАО «Псковэнергосбыт» и ООО «Район № 13» заключен договор, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а управляющая организация – оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги, в связи с чем возлагать на ОАО «Псковэнергосбыт» обязанность по фактическому разделению учета потребленной электроэнергии и выставлению раздельных платежных документов незаконно.

Представитель третьего лица МП г. Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МП города Пскова «ПТС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что Димитрова (Степанова) Ю.В. и Сухонина А.А. на основании договора приватизации №** от **.**.2001 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №**, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый (л.д. 11-12, 13-14).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, осуществляет ООО «Район №13» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2017.

Из выписки из лицевого счета №** от **.**.2017 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована с **.**1984 Димитрова Ю.В. (л.д. 10).

Согласно акту № 7 от **.**.2012 установки запорного устройства по состоянию на **.**.2012 задолженность за поставленный природный газ по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №**, составляет 10433, 24 рубля, в связи с чем произведена установка запорного устройства на кран газового оборудования (л.д. 38).

Из ответа Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области от 25.08.2017 следует, что задолженность по начислениям по квартире №** в доме № №** по улице Ю. в городе Пскове за период с марта 2015 года по июль 2017 года составляет 5015,78 рублей.

При разрешении спора суд учитывает, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, учитывая положения вышеуказанных норм законодательства, сособственники должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям – в размере 1/2 доли.

Поскольку именно ответчик ООО «Район № 13» в установленном порядке осуществляет управление многоквартирным домом, между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО «Район № 13» выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов в отношении спорного жилого помещения на имя сособственников в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов.

То обстоятельство, что не все собственники жилого помещения проживают в квартире, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ сам факт не проживания в жилом помещении не освобождает от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 166, 169, 170, 171, 189 ЖК РФ, из которых следует, что в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, что имеет место быть в данном случае, в связи с чем суд обязывает ответчика Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. №**, кв. №**, на имя Сухониной А.А. и Димитровой Ю.В. в размере 1/2 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухониной А.А. к Димитровой Ю.В. и ООО «Район № 13», Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам удовлетворить.

Определить порядок участия Сухониной А.А. и Димитровой Ю.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в г. Пскове, установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за Сухониной А.А. и Димитровой Ю.В. в размере по 1/2 доле за каждым.

Возложить на ООО «Район № 13» обязанность заключить с Сухониной А.А. и Димитровой Ю.В. соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по ул. Ю. в г. Пскове в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, улЮ., д. №**, кв. №** в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт: на имя Сухониной А.А. в размере 1/2 доли, на имя Димитровой Ю.В. в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено **.** 2017 года.