Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2011 ~ М-191/2011 от 20.01.2011

дело № 2-1191/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                 Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохрина А.М. к Ивановой Л.И., Маслюковой Е.Н., Гоголюк Т.Л., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., администрации г.Пушкино Московской области, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении строения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, по встречному иску Маслюковой Е.Н., Кривуненко Н.В., Гоголюк Т.Л. к Ивановой Л.И., Шохрину А.М. о выделе доли жилого дома,

                    УСТАНОВИЛ:

Шохрин А.М. обратился в суд с иском к Ивановой Л.И., Маслюковой Е.Н., Гоголюк Т.Л., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., администрации г.Пушкино Московской области, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении строения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома. В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ивановой Л.И. принадлежит 21/100 доля жилого дома, по 0,125 долей жилого дома принадлежит Кривуненко Н.В., Смольской А.В., Гоголюк Т.Л., Маслюковой Е.Н. Истец пользуется изолированной частью дома, имеющей отдельный вход. Помещения № 2 (жилая) Лит. А площадью 9,6 кв. м и № 3 (коридор) Лит. А площадью 2,7 кв. м были переоборудованы им из комнаты площадью16 кв. м.     Помещение № 4 (кухня) Лит. А площадью 9,1 кв. м переоборудованы из коридора площадью 3,1 кв. м и кухни площадью 4,6 кв. м.     Помещения № 5 (жилая) Лит. А2 площадью 12,3 кв. м, № 6 (коридор) Лит. А2 площадью 4,9 кв. м, № 7 (санузел) Лит. А2 площадью 2,8 кв. м переоборудованы из веранды площадью 12,7 кв. м. Также истцом пристроена веранда № 8 Лит. а5 площадью 5,2 кв. м.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки лит.а5 и лит.А2, сохранить основное строение лит.А в перепланированном состоянии, выделить ему часть жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Маслюкова Е.Н., Кривуненко Н.В., Смольская А.В., Гоголюк Т.Л. обратились в суд со встречным иском к Ивановой Л.И., Шохрину А.М. о выделе доли жилого дома. В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками по 0,125 долей каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В их пользовании находятся следующие помещения жилого дома: 1 этаж (квартира № 1) - № 1 (коридор) Лит. А площадью 1,8 кв. м, № 2 (коридор) Лит. А площадью 5,1 кв. м, № 3 (кухня) Лит. А площадью 4,3 кв. м, № 4 (жилая) Лит. А площадью 7,9 кв. м, № 5 (жилая) Лит. А площадью 13,6 кв. м, № 6 (жилая) Лит. А площадью 10,6 кв. м, № 7 (веранда) Лит. а площадью 9,9 кв. м, № 8 (веранда) Лит. а1 площадью 11,1 кв. м, веранда лит. а площадью 9,9 кв. м, веранда лит. а1 площадью 11,1 кв. м, № 9 (холодная пристройка) лит. а4 площадью1,8 кв. м. Указанная часть дома изолирована от других частей дома, имеет отдельный выход. Ответчики просят выделить им долю жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании представители истца Шохрина А.М. - Еремеева Г.Н. и Еремина Г.Я. поддержали исковые требования, встречный иск признали.

Ответчики Маслюкова Е.Н., Кривуненко Н.В., Смольская А.В., Гоголюк Т.Л. признали иск Шохрина А.М., встречные требования поддержали.

Ответчик Иванова Л.И. признала первоначальный и встречный иски.

Суд считает возможным принять признание иска, так как это не будет противоречить закону и нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Представитель ответчика – администрации г.Пушкино Московской области Благий Л.Н. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского района Московской области Огородний В.С. просил вынести решение на усмотрение суда.

          Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Шохрин А.М. является собственником 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 27.09.2004г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.09.2004г. (л.д.8. 10-12). Иванова Л.И. является собственником 21/100 доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.07.2001г. (л.д.50). Маслюкова Е.Н., Кривуненко Н.В., Смольская А.В., Гоголюк Т.Л. являются собственниками ? доли жилого дома (по 0,125 долей каждая), что подтверждается договором купли-продажи от 01.07.1995г. (л.д.52).

Из технического паспорта от 30.11.2010г. следует, что в доме имеются постройки, возведенные без соответствующего разрешения: лит.а5 – веранда, лит.А2 – пристройка, а в строении лит.А имеется переоборудование помещений №2, №3, №4 без соответствующего разрешения (л.д.23-31).

    В соответствии с определением суда от 15.02.2011г. проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет выявления нарушений СНиП и создания угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации самовольных построек и самовольной перепланировки, и определения вариантов выдела долей жилого дома. Экспертом ФИО представлено заключение (л.д.56-66).

В ходе проведения экспертизы установлено, что основное строение имеет три автономные квартиры совладельцев с обособленными входами и инженерным обеспечением. Постройки лит.а5 и лит.А2 возведены без противоречий со СНиП, основное строение переоборудовано путем переноса перегородки, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требует согласований, самовольно возведенные постройки и самовольно переоборудованное строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

     Экспертиза проведена с соблюдением ст.ст.84-86 ГПК РФ. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в законном пользовании истца. С учетом положений ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Ж РФ, заключения эксперта об отсутствии противоречий СНиП при возведении самовольных построек и проведении перепланировки, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации самовольных построек и переоборудованного строения суд считает возможным признать за Шохриным А.М. право собственности на самовольные постройки лит.А2 илит.а5, сохранить строение лит.А в перепланированном состоянии.

При проведении экспертизы стороны предложили произвести выдел долей по плану фактического пользования.

Данный вариант выдела является технически обоснованным, соответствует интересам сторон, не требует проведения переоборудования. Иных вариантов сторонами к рассмотрению предложено не было.

С учетом изложенного суд принимает к выделу вариант, предложенный экспертом, и выделяет сторонам части дома по фактическому пользованию.

    Стороны в судебном заседании отказались от получения компенсаций при выделе долей жилого дома, поэтому суд компенсации не взыскивает.

    При выделе долей право общедолевой собственности на жилой дом между Шохриным А.М., с одной стороны, Ивановой Л.И., с другой стороны, и Маслюковой Е.Н., Гоголюк Т.Л., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., с третьей стороны, в силу ст.252 ГК РФ подлежит прекращению.

В части жилого дома, выделяемой Маслюковой Е.Н., Гоголюк Т.Л., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., их доли будут равными – по ?.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск Шохрина А.М. к Ивановой Л.И., Маслюковой Е.Н., Гоголюк Т.Л., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., администрации г.Пушкино Московской области, администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, сохранении строения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома, встречный иск Маслюковой Е.Н., Кривуненко Н.В., Гоголюк Т.Л. к Ивановой Л.И., Шохрину А.М. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

    Признать за Шохриным А.М. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.А2 - пристройка, лит.а5 – веранда, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Сохранить основное строение лит.А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 30.10.2010г.

    Выделить в собственность Шохрина А.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит.А: помещения №1 – 10,3 кв.м, №2 – 9,6 кв.м, №3 – 2,7 кв.м, №4 – 9,1 кв.м, пристройку лит.А2: помещение №5 – 12,3 кв.м, №6 – 4,9 кв.м, №7 – 2,8 кв.м, веранду лит.а5: помещение №8 – 5,2 кв.м, скважину лит.Г10.

    Выделить в равнодолевую собственность (по ? доле каждой) Маслюковой Е.Н., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., Гоголюк Т.Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит.А: помещения №1 – 1,8 кв.м, №2 – 5,1 кв.м, №3 – 4,3 кв.м, №4 – 7,9 кв.м, №5 – 13,6 кв.м, №6 – 10,6 кв.м., веранду лит.а: помещение №7 – 9,9 кв.м, веранду лит.а1 – помещение №8 – 11,1 кв.м, холодную пристройку лит.а4: помещение №9 – 1,8 кв.м, АГВ-80, душ лит.Г1, уборную лит.Г7.

    Выделить в собственность Ивановой Л.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит.А: помещение №1 – 13,0 кв.м, в пристройке лит.А1: помещение №2 – 7,2 кв.м, веранду лит.а3: помещение №3 – 7,0 кв.м, печь, сарай лит.Г2, уборную лит.Г6.

    В связи с выделом долей жилого дома прекратить право общей долевой собственности Шохриным А.М., с одной стороны, Ивановой Л.И., с другой стороны, и Маслюковой Е.Н., Кривуненко Н.В., Смольской А.В., Гоголюк Т.Л., с третьей стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2011 года.

                  Судья: