Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2020 (2-397/2019;) ~ М-396/2019 от 11.11.2019

Гр. дело №2-397/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                              09 января 2020 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Добычиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновчук С.В. к Администрации Сямженского муниципального района, Коновчук Я.С. о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, о признании права аренды на данный земельный участок за истцом и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца и его <данные изъяты> в долях по 1/2 части на основании свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с жилым домом, в котором расположена квартира, находится вышеуказанный земельный участок, которым он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется в соответствии с его прямым назначением.

Решением Малого Совета Сямженского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и спорным земельным участком не пользуется.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме, дополнительно просил суд прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок. Пояснил, что никто с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время своих прав на указанный земельный участок не заявлял, споров о принадлежности земельного участка не возникало.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что вопрос о разрешении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно дополнительным сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, Управлением внесена запись об обременении (ограничении) в виде аренды в пользу ФИО1. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, ответчика Коновчук Я.С., исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Малого Совета Сямженского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и спорным земельным участком не пользуется.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца и его дочери в долях по 1/2 части на основании свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с жилым домом, в котором расположена квартира, находится вышеуказанный земельный участок, которым истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется в соответствии с его прямым назначением.

ФИО6 муниципального района истцу было отказано в заключении договора аренды на земельный участок в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, правоотношения между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не пользующимся в настоящее время спорным земельным участком и Администрацией Сямженского муниципального района по аренде данного земельного участка ввиду неразрывности обязательства с личностью должника являются прекращенными.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что арендованный земельный участок используется истцом по прямому назначению, правоотношения между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не пользующимся в настоящее время спорным земельным участком и Администрацией Сямженского муниципального района по аренде данного земельного участка являются прекращенными, в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Коновчук С.В. - удовлетворить.

           Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

            Признать за Коновчук С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

           Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с Коновчук С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

           Судья                                             Н.В. Смирнова

           Мотивированное решение изготовлено 10.01.2020 года.

            Судья                                         Н.В. Смирнова