Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2014 (2-5528/2013;) ~ М-5011/2013 от 24.10.2013

дело № 2-451 \14    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2014 года     г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова ФИО11, Ершовой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, к Бородулиной ФИО14, Гаврилову ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Бородулиной ФИО14, Гаврилова ФИО15 к Ершову ФИО11, Ершовой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Ершовы обратились в суд с иском к Бородулиной Л.М. и Гаврилову Д.М. о прекращении за ними права пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что являются собственниками данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2009 года. В спорной квартире зарегистрированы ответчики – бывший собственник и член его семьи, которые обязались сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, и не проживают в квартире.

Просят суд прекратить право пользования Бородулиной ФИО14, Гаврилову ФИО15 квартирой № по адресу: <адрес>.

Бородулина Л.М. и Гаврилов Д.М. обратились в суд со встречным иском о нечинении со стороны Ершовых препятствий в пользовании спорной квартирой и о вселении в неё.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи передали в собственность спорную квартиру Ершовым, с которыми договорились, что последние доплатят Бородулиной Л.М. и Гаврилову Д.М. денежную сумму, сверх указанной в заключенном договоре, для покупки однокомнатной квартиры. Однако, своих обещаний Ершовы не исполнили, Бородулина Л.М. и Гаврилов Д.М. проживают в доме, расположенном в СНТ, где не возможно зарегистрироваться по месту проживания, в связи с чем они просит суд обязать Ершовых не чинить им препятствий в пользовании квартирой и вселить их в неё.

В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о его проведении должным образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений по существу предъявленных Ершовыми требований не представили.

Третье лицо ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу исковых требований, в том числе встречных, не заявлено, об уважительности причине неявки не сообщено.

Выслушав истцов Ершовых, исследовав материалы дела, суд находит иск Ершовых обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Бородулиной Л.М. и Гаврилова Д.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцы Ершовы ФИО11, ФИО12 и несовершеннолетняя ФИО13, в интересах которой действовала Ершова Е.В., по договору купли-продажи квартиры от 21.09.2009, приобрели у Бородулиной ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Из данного договора купли-продажи усматривается что, в приобретенном истцами жилом помещении, на момент его продажи, зарегистрированы – Бородулина Л.М., её супруг Бородулин В.Г., её сын Гаврилов Д.М. (л.д. 7).

Право собственности на указанную спорную квартиру зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10-12).

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных материалов дела, в частности из самого договора купли-продажи (л.д. 7) усматривается, что Бородулина Л.М. и Гаврилов Д.М. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в квартире, проданной истцам, а Гаврилов Д.М. 22.09.2009 написал нотариально удостоверенное заявление с просьбой снять его с регистрационного учёта в спорной квартире ввиду её продажи (л.д. 15)..

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учёта в спорной квартире № №, расположенной по указанному адресу, не являются членами семьи настоящих собственников, право пользования спорным жилым помещением за ними не сохраняется.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированным в спорном жилом помещении, их право пользования данным жилым помещение – квартирой, подлежит прекращению в судебном порядке.

Относительно заявленных Бородулиной Л.М. и Гавриловым Д.М. встречных исковых требований о нечинении препятствий вселении в квартиру суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку Бородулина Л.М. произвела отчуждение своего жилого помещения на основании договора купли-продажи, о каком-либо понуждении к его заключению стороны не сообщали, Гаврилов Д.М. написал согласие на снятие его с регистрационного учёта, также в отсутствие принуждения, что свидетельствует о соблюдении норм действующего законодательства при отчуждении спорного жилого помещения, с возложением на Бородулину Л.М. и членов её семьи обязательства по снятию с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах, при удовлетворении исковых требований Ершовых, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований к последним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ершова ФИО11, Ершовой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, - удовлетворить.

Прекратить Бородулиной ФИО14 и Гаврилову ФИО15, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Бородулиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Гаврилова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Бородулиной ФИО14, Гаврилова ФИО15 к Ершову ФИО11, Ершовой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья    Разумовская Н.Г.