Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4669/2021 ~ М-4054/2021 от 06.07.2021

50RS0№-90

                                            РЕШЕНИЕ                            2-4669/21

ИФИО1

03 сентября 2021 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении нежилого здания в возведенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о сохранении нежилого здания, общей площадью по внутреннему обмеру 780,3 кв.м., площадью застройки 792,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в возведенном состоянии, признании права собственности на указанное нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. На указанном земельном участке возведено нежилое строение. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на данном участке возведено нежилое строение общей площадью по внутреннему обмеру 780,3 кв.м., площадью застройки 792,4 кв.м., без разрешительной документации.

Согласно представленному техническому заключению нежилое здание, отраженное в техническом плане нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, микрорайон Климовск, <адрес>, выполненном ООО «Климовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

Требования норм пожарной безопасности к объемно-планировочным и конструктивным решениям здания соблюдены. Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, включенным в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 04 июля 2020 года №985 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», по размещению, объемно-планировочным решениям, техническому состоянию, ремонтопригодности. Здание соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности при опасных природных процессах или техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, безопасности для пользователей здания, безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду, т.к. нарушений вышеуказанных требований не выявлено. Нежилое здание не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, нежилое здание соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое здание, общей площадью по внутреннему обмеру 780,3 кв.м., площадью застройки 792,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в возведенном состоянии.

       Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью по внутреннему обмеру 780,3 кв.м., площадью застройки 792,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина