Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2020 ~ М-1047/2020 от 09.04.2020

дело № 2-1446/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Примаченко Юрию Викторовичу о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Примаченко Юрию Викторовичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Примаченко Юрию Викторовичу с требованием расторгнуть кредитный договор № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г., заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Юрием Викторовичем, взыскать с Примаченко Юрия Викторовича в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г. по состоянию на 23.03.2020 в размере 1 392150 рублей 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 160,76 рублей 76 коп., обратить взыскание по обязательствам Примаченко Ю.В. по кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г. на принадлежащий на праве собственности Примаченко Юрию Викторовичу предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2000000 рублей, ссылаясь на то, что 11.05.2011 между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Ю.В. был заключен кредитный договор № КИ-00-0000-000562, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1897317 рублей сроком на 134 месяца на оплату квартиры, а ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец выполнил свои обязательства по договору и перечислил на счет заемщику необходимую сумму, однако ответчик систематически не исполняет условия договора надлежащим образом, допустил образование задолженности по уплате основного долга и процентов. Требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Также ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с требованиями к Примаченко Ю.В. о взыскании денежных средств в соответствии договором целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 в размере 2 627 319 рублей 99 коп. и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что Примаченко Ю.В. является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с ним был заключен договор целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011. ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило Примаченко Ю.В. денежную сумму в размере 2627319,99 рублей. Однако в связи с подачей иска банком, ФГКУ как третье лицо в самостоятельными требованиями обралось в суд.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Лебедев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов дела судом установлено, что Примаченко Юрий Викторович является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно­-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

Примаченко Юрий Викторович, являясь участником НИС, приобретшим право на получение целевого жилищного займа, с целью реализации своего права на жилище, предусмотренного пунктом 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», обратилась в банк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного статьей 11 Федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Примаченко Юрием Викторовичем был заключен договор целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011г., предоставляемого участнику НИС (далее - Договор ЦЖЗ).

В соответствии с п. 3 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем был предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 602 682 рубля 29 копеек в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита, предоставленного Открытым акционерным обществом коммерческим банком «АБ Финанс» (далее - Кредитор) по кредитному договору от 11 мая 2011 г. № КИ- 00-0000-000562, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения 61,8 кв. м., состоит из 2 комнат, расположено на 1 этаже 10- этажного дома (далее - Квартира); для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Примаченко Ю.В.

11.05.2011 ОАО КБ «АБ Финанс» заключил Кредитный договор № КИ-00-0000-000562 с Примаченко Юрием Викторовичем. Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г. Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 897 317,00 руб. на 134 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, указанной в п. 3.2 Кредитного договора.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО КБ «АБ Финанс», открытый на имя заемщика.

Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении условий: предъявления заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисление на банковский счет заемщика, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи Жилого помещения в размере 602 682,29 руб., а также собственных денежных средств в размере 0,71 руб. (п. 2.2 Кредитного договора)

Предоставленная сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет Заемщика в соответствии с п. 2.2 Кредитного договора в безналичном порядке по распоряжению Заемщика перечисляются кредитором на счет продавца в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

Денежные средства в размере 602 682,29 руб. предоставлены Заемщику по Договору целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 г., заключенному между Министерством обороны РФ и Примаченко Юрием Викторовичем, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как Участнику НИС по Договору целевого жилищного займа, в течении срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 45 (сорок пять) календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором 01.02.2020 г. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Согласно п. 4.1.16 Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно досрочно уплатить начисленные проценты, погасить текущую задолженность и суммы пеней в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков погашения текущей задолженности Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

21.06.2019 года между АО «ДОМ.РФ» (далее - Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Истец, Кредитор, Цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных № 21-06-2019/ВИ, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права требования по Кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г., заключенного между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Юрием Викторовичем (приложение № 1 к акту передачи прав, реестровый номер 260).

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Учитывая изложенное АО «Банк ДОМ.РФ» реализовал свое право нового кредитора по кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г., заключенному между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Юрием Викторовичем и обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г., заключенного между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Юрием Викторовичем, стороны пришли к соглашению о том, что разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в суде оп месту предмета залога - квартиры, нахождения об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки.

Положениями ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Исходя из изложенной выше нормы права, правопреемство в материально-правовых отношениях влечет за собой и процессуальное правопреемство. При уступке права требования банком другому лицу сохраняют силу положения о договорной подсудности, согласованные в договоре первоначального кредитора с должником, (исходя из п. 2.2 Обзора практики Верховного Суда РФ от 22.05.2013 г.)

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением кредитного договора, в том числе и для данного дела. Кроме того, соглашение об изменении подсудности было заключено между сторонами до подачи искового заявления в суд в установленном законом порядке, ответчиком не оспаривалось и недействительным судом не признавалось.

Местонахождение предмета ипотеки: <адрес>, что относится к подсудности Центрального районного суда г. Воронежа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

По наступлению срока погашения Кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

По состоянию на 23.03.2020 г. сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 1 392 150,99 руб., в том числе: просроченная ссуда 1322 501,92 руб., просроченные проценты 69649,07 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 1.8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика Примаченко Ю.В. по договору является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, Кредитору и Заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Уполномоченного федерального органа.

27.05.2011 Примаченко Юрий Викторович на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв. м., условный №. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 2 500 000,00 руб.

Согласно п. 3.1.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено Примаченко Ю.В. за счет средств предоставленного ипотечного кредита по Кредитному договору, за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по Договору целевого жилищного займа и за счет собственных средств. Согласно п. 1.9 Кредитного договора, права Кредитора подлежат удостоверению закладной.

27.05.2011 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 01.06.2011 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно п. 4.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение при неудовлетворении требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления такого требования.

По состоянию на 03 июля 2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило по договору ЦЖЗ 2 627 319 рублей 99 копеек для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту участника НИС (дата последнего платежа - 22.07.2019г.), о чем свидетельствует карточка учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» с Примаченко Юрием Викторовичем.

Таким образом, Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 01.06.2011г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной Примаченко Ю.В. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от 11 мая 2011 г. № КИ- 00-0000-000562, является АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 8 ст. 5 Федерального закона накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации. Право на использование накоплений наступает у участника НИС в случаях, предусмотренных ст.10 Федерального закона.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

По состоянию на 03 июля 2020 г. сведения об исключении Примаченко Юрия Викторовича из реестра в ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу не поступали, а, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у него не наступило.

По состоянию на 03.07.2020 г. по Договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту Примаченко Ю.В. 2 627 319 рублей 99 копеек,которые, в соответствии с действующим законодательством, подлежат возврату уполномоченному федеральному органу (ФГКУ «Росвоенипотека»), в том числе: 602 682 рубля 29 копеек - сумма первоначального взноса по договору ЦЖЗ (перечислена 24 мая 2011г.); 2 024 637 рублей 70 копеек - сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту (за период с 30 июня 2011г. по 22 июля 2019г.).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с и. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с и. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что АО «Банк ДОМ.РФ» обратило взыскание на заложенную Квартиру и учитывая, что данная Квартира находится в обременении у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», требования залогодержателя удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ» и денежные средства в размере перечисленных денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору Примаченко Юрия Викторовича должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека» после продажи спорной квартиры с публичных торгов.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 03/0511-01 от 03.05.2011, составленным оценщиком ООО «Калетта», оценивался в размере 2 500 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 000 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. Истцом полностью представлены доказательства по заявленному иску. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности и процентов за пользование кредитом, представленный и проверенный судом, принятый как правильный. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что задолженность по кредитному договору истцом рассчитана неверно, контррасчет суду не представлен, о назначении бухгалтерской, оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 160,76 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты госпошлины при подаче в суд иска, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма в размере 27336,6 рублей, учитывая удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г., заключенный между ОАО КБ «АБ Финанс» и Примаченко Юрием Викторовичем.

Взыскать с Примаченко Юрия Викторовича в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г. по состоянию на 23.03.2020 в размере 1 392150 рублей 99 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 160,76 рублей 76 коп.

Обратить взыскание по обязательствам Примаченко Ю.В. перед АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору № КИ-00-0000-000562 от 11.05.2011 г. на принадлежащий на праве собственности Примаченко Юрию Викторовичу предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2000000 рублей.

Взыскать с Примаченко Юрия Викторовича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в соответствии договором целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 в размере 2 627 319 рублей 99 коп.

Обратить взыскание по обязательствам Примаченко Ю.В. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № 1103/00021208 от 11.05.2011 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 2000000 рублей.

Взыскать с Примаченко Юрия Викторовича в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 27 336 рублей 60 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.08.2020.