Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2015 ~ М-1226/2015 от 04.08.2015

Дело №2-1325/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                                          25 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                                                   Бачманова Ю.М.,

    при секретаре                                                                                                 Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Холина И.А. к Холиной А.И., Холину А.В. о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта в части недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что 08.12.2000 г. был заключен договор купли-продажи квартиры № в жилом доме №№ по ул. <адрес> в <адрес>, согласно которому ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ФИО3, продал, а Холин А.В., Холин В.А., Холина А.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Холина И.А., приобрели в собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Впоследствии Холин В.А. подарил Холиной А.И. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате чего Холиной А.И. стала принадлежать ? доля в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру.

Жилое помещение был передано покупателям по передаточному акту от 08.12.2000 г.

Право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В настоящее время, последствия сделки в виде регистрации за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение препятствует ему в реализации им специального права на получение жилья, возникшего у него в связи с приобретением статуса военнослужащего.

Истец утверждает, что поскольку на момент совершения сделки он являлся несовершеннолетним, намерения приобретать в собственность жилое помещение не имел, сделка купли-продажи квартиры, а также передаточный акт в части указания его в числе покупателей должна быть признана недействительной. Также Холин И.А. просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 09.12.2000 г. о регистрации за Холиным И.А. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением. От них в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

08.12.2000 г. между ФИО2, действующим в своих интересах и интересах ФИО3, с одной стороны, и Холиным А.В., Холиным В.А., Холиной А.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Холина И.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Впоследствии Холин В.А. подарил Холиной А.И. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в результате чего Холиной А.И. стала принадлежать ? доля в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010 г. серии 36-АГ №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.18).

Жилое помещение был передано покупателям по передаточному акту от 08.12.2000 г. (л.д.21).

Право собственности Холина И.А. на указанное имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2000 г., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» 09.12.2000 г.(л.д.12).

На момент заключения сделки Холину И.А. было семь лет, его интересы представляла мать- Холина А.И.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу части 1 статьи 56 Семейного кодекса РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных Семейным кодексом РФ, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно статье 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Холина А.И., действуя в интересах истца при приобретении жилого помещения, нарушила его права, поскольку он никогда не изъявлял желание на приобретение в собственность указанного жилого помещения.

В настоящее время данное обстоятельство лишает его права на приобретение жилого помещения по линии МО РФ.

Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, возражений относительно заявленных требований суду представлено не было.

Признание договора купли-продажи квартиры, а также передаточного акта в части указания Холина И.А. в числе покупателей, не повлечет за собой недействительность прочих частей сделки, поскольку не исключает возможности совершения сделки без включения недействительной ее части (180 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 09.12.2000 г. о регистрации за Холиным И.А. права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

Внести изменения в указанные документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с указанным следует считать, что по договору купли-продажи от 08.12.2000 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности перешло к Холиной А.И., Холину А.В., Холину В.А.

Поскольку впоследствии Холин В.А. подарил Холиной А.И. принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру, то договор дарения от 23.11.2010 г., заключенный между Холиным В.А. и Холиной А.И., следует признать недействительным в части указания размера доли переданной в дар одаряемому, а именно: вместо ? доли, должно значиться 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В результате чего Холиной А.И. стали принадлежать 2/3 доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи квартиры, заключенный 08.12.2000 г. между ФИО2, действующим в своих интересах и за ФИО3 по доверенности, и Холиным А.В., Холиным В.А., Холиной А.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Холина И.А., недействительным в части указания числа собственников, и считать, что по указанному договору право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит Холиной А.И., Холину А.В., Холину В.А. по 1/3 доли каждому.

Признать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от 08.12.2000 г. недействительным в части указания числа собственников квартиры, и считать, что по передаточному акту ФИО2 и ФИО3 передали квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Холина А.И., Холин А.В., Холин В.А. приняли ее.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 09.12.2000 г. о регистрации за Холиным И.А. права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать договор дарения от 23.11.2010 г., заключенный между Холиным В.А. и Холиной А.И., следует признать недействительным в части указания размера доли переданной в дар одаряемому, и считать, что по указанному договору Холин В.А. передал в дар Холиной А.И. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Холиной А.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: