Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2019 (2-7732/2018;) ~ М-7826/2018 от 15.11.2018

Именем Российской федерации

     ЗАОЧНОЕ Решение

14 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2019 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Зинину А. А.чу, Большим И. Н., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности, истребований земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Истец- Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратилось в суд с иском к ответчикам Зинину А. А.чу, Большим И. Н., требованиями которого просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Зининым А.А. и большим И.Н.; прекратить зарегистрированное за Большим И.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и истребовать его из ее незаконного владения в статус участка, государственная собственность на который не разграничена. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что согласно вступившего в законную силу обвинительного приговора Раменского городского суда Московской области по делу <номер> ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ, которым установлены следующие обстоятельства: ФИО5 совершил действия направленные на незаконное приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер>, государственная собственность на которой ранее была не разграничена, впоследствии участок перешел в собственность Зинину А.А. и Большим И.Н, при этом уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка не принимал, правоустанавливающих документов на земельный участок не выдавалось, спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем, сделки по отчуждению земельного участка являются ничтожными. Исходя из требований ст.ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность, в данном случае необходимо применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок путем возвращения территории земельного участка в государственную собственность.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчики Зинин А.А., Большим И.Н. в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства, о чем имеется почтовое уведомление и телеграмма, возражений по иску не направили и не просили о рассмотрении дела без своего участия.

3 лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Протокольным определением суда дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно вступившего в законную силу обвинительного приговора Раменского городского суда Московской области от 13.12.2016 года по уголовному делу <номер>, ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ.

В силу ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговором суда установлено, что ФИО5, при исполнение своих служебных обязанностей, в должности главы с.п. Константиновское Раменского муниципального района Московской области, не позднее 01.09.2007 г., вступил в преступный сговор с другими лицами и совершил действия направленные на незаконное приобретение права собственности на чужое имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем подыскания анкетных данных на ФИО6, изготовления на его имя выписки из похозяйственной книги <номер> за 1997-2001 г.г. администрации с.о. Константиновское о принадлежности ему указанного земельного участка, что фактически не соответствовало действительности, а затем постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный участок за первообладателем права.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. 2 ч. 3 Закона Московской области от 24 июля 2014 года № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района принадлежат Правительству Московской области или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти Московской области.В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 29 ноября 2016 г. N144/2016-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского муниципального района, утвержденного решением Советом депутатов Раменского муниципального района Московской области № 4/4-СД от 25.02.2015, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского муниципального района Московской области, осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на момент совершения преступления, объектом которого явился вышеуказанный земельный участок, принадлежало Раменскому муниципальному району в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено судом и указано выше уполномоченный орган решений о предоставлении указанного земельного участка первичному правообладателю ФИО6 не принимал, правоустанавливающих документов на земельный участок не выдавалось, спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению в дальнейшем.

В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Требование о применении последствий недействительности ничтожности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Исходя из требований ст.ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ничтожность сделки по передаче земельного участка в собственность ФИО7, ее следует признать недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности сделки и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок путем возвращения территории земельного участка в государственную собственность.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Большим И.Н. от <дата> на основании сделки: договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 29.05.2008 г., заключенного с Зининым А.А., следовательно сделка подлежит признанию недействительной (ничтожной), а право подлежит прекращению.

В соответствии с п. 34 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером <номер>788не возвращен в государственную собственность, он подлежит истребованию из незаконного владения Большим И.Н.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Зининым А. А.чем и Большим И. Н..

    Прекратить зарегистрированное за Большим И. Н. право собственности на земельный участок <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Истребовать у Большим И. Н. из незаконного владения земельный участок <номер>, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в статус участка, государственная собственность на который не разграничена.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019г.