Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2019 (2-6540/2018;) ~ М-6328/2018 от 01.11.2018

        Дело № 2-545/2019

    УИД 26RS0001-01-2018-015539-50

                                      РЕШЕНИЕ

                     ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>    13 мая 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Сподынюк Л.В.
при секретаре	Василенко Е.А.
с участием
представителя истца	Жуковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А. В. к Михно Л. И. о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

Симонов А.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточнил его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:014803:391, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №; считать координаты земельного участка с кадастровым номером 26:12:014803:391, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником гаража № (литер «Г148») общей площадь 40,80 кв.м. (с подвалом), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.02.1999г. Земельный участок под гаражом принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах <адрес> от 11.03.1999г. №-Г, граница которого не установлена. Границы земельного участка № с КН 26:12:014803:391, принадлежащий ответчику Махно Л.И., установлены, но в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой, земельный участок ответчика расположен под гаражом №, принадлежащий истцу.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с КН 26:12:014803:109 на земельный участок с КН 26:12:014803:391, адрес местонахождения: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, площадью 25 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый учет изменений сведений о местонахождении границ которого был осуществлен 04.10.2012г. (заключение кадастрового инженера № от 15.110.2018г.). Согласно схеме застройки ГСК «Ветеран», смежными с земельным участком КН 26:12:014803:109 являются: по границе Б-В – ГСК «Ветеран» № (КН 26:12:014803:392), по границе Г-А – ГСК «Ветеран» № (КН 26:12:014803:391), тогда как по сведениям ЕГРН земельные участки ГСК «Ветеран» 149 (КН 26:12:014803:392) и ГСК «Ветеран» 147 (КН 26:12:014803:391) являются смежными. Одновременно с этим, адресная нумерация объектов недвижимости в ГСК сплошная. В границах земельного участка 26:12:014803:391 (ГСК Ветеран №) располагается объект капитального строительства 26:12:014803:1478, адрес: <адрес>, ГСК «Ветеран», 148. Данное несоответствие обусловлено определением границ смежного земельного участка № с КН 26:12:014803:391, принадлежащего ответчику Михно Л.И., без учета сведений расположения объекта недвижимости – гараж № в границах земельного участка, принадлежащего истцу с КН 26:12:014803:109. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в судебном порядке.

В части требований о признании наличия реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:014803:391, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, судом принят отказ представителя истца от иска.

Истец Симонов А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Жукова М.В. поддержала доводы, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить.

Ответчик Михно Л.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица - Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по заявленным требованиям, где просил о вынесении решения на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с требованиями п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно содержанию частей 7 и 9 статьи 38 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В силу п. 1 ст. 39 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3).

По смыслу приведенных правовых норм проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, либо с собственниками смежных земельных участков.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно п. 2 настоящей статьи местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Симонов А.В. является собственником гаража № (литер «Г148») общей площадь 40,80 кв.м. (с подвалом), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран», на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.02.1999г. (свидетельство о госрегистрации права от 03.03.2008г.).

Земельный участок под указанным гаражом, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах <адрес> от 11.03.1999г. №-Г.

По сведениям ЕГРН, граница указанного земельного участка не установлена.

Границы земельного участка № с КН 26:12:014803:391, принадлежащий ответчику Махно Л.И., установлены, но в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой, земельный участок ответчика расположен под гаражом №, принадлежащий истцу.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с КН 26:12:014803:109 на земельный участок с КН 26:12:014803:391, адрес местонахождения: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, площадью 25 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый учет изменений сведений о местонахождении границ которого был осуществлен 04.10.2012г. (заключение кадастрового инженера № от 15.110.2018г.).

Согласно схеме застройки ГСК «Ветеран», смежными с земельным участком КН 26:12:014803:109 являются: по границе Б-В – ГСК «Ветеран» № (КН 26:12:014803:392), по границе Г-А – ГСК «Ветеран» № (КН 26:12:014803:391), тогда как по сведениям ЕГРН земельные участки ГСК «Ветеран» 149 (КН 26:12:014803:392) и ГСК «Ветеран» 147 (КН 26:12:014803:391) являются смежными. Одновременно с этим, адресная нумерация объектов недвижимости в ГСК сплошная. Кроме того, в границах земельного участка 26:12:014803:391 (ГСК Ветеран №) располагается объект капитального строительства 26:12:014803:1478, адрес: <адрес>, ГСК «Ветеран», 148. Данные обстоятельства подтверждены фрагментом Схемы застройки ГСК «Ветеран» №, а также схемой расположения гаража № от 17.09.2018г.

Данное несоответствие обусловлено определением границ смежного земельного участка № с КН 26:12:014803:391, принадлежащего ответчику Михно Л.И., без учета сведений расположения объекта недвижимости – гараж № в границах земельного участка, принадлежащего истцу с КН 26:12:014803:109.

Таким образом, межевание, проведенное по заказу ответчика, подлежит признанию недействительным.

С учетом приведенных выше норм материального права, а так же с учетом заключения кадастрового инженера, всех представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом оплачены услуги представителя в размере 20 000 руб.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, общую продолжительность рассмотрения дела, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителей является разумной и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Симонова А. В. к Михно Л. И. о признании недействительным результаты межевания, о признании координаты земельного участка подлежащими уточнению, площадь земельного участка ориентировочной, о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:12:014803:391, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №.

Считать координаты земельного участка с кадастровым номером 26:12:014803:391, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной

Настоящее решение является основанием для исключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлением Росреестра по СК сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Михно Л. И. и расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Ветеран» №, с кадастровым номером 26:12:014803:391 из государственного кадастра недвижимости в части местоположения и координатах характерных точек.

Взыскать с Михно Л. И. в пользу Симонова А. В. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Михно Л. И. в пользу Симонова А. В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Л.В.Сподынюк