Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2015 ~ М-258/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-552/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> к Истарханов АА о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> (далее – КУМИ СМР) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды. Требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, около Дома культуры, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, площадью 50 кв.м., на срок 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 2182/2. В соответствии с Генеральным планом городского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 135, Правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденными решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 47, земельный участок, на котором расположен торговый павильон, является зоной парка. Постановлением администрации Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Сокольского муниципального района, которой установка торговых объектов в зоне парка не предусмотрена. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2182/2. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в получении ответчиком документов и об отказе от подписи в получении документов. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2182/2, заключенный между КУМИ СМР и ФИО1

В судебном заедании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района ФИО4 исковые требования увеличила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 2182/2, заключенный между КУМИ СМР и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ответчика передать истцу спорный земельный участок в течение 10 дней после вступления судебного решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района ФИО4 требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, находится в зоне общественной застройки. Согласно Правил землепользования и застройки части городского поселения <адрес>, в зоне ОБ-1 размещение торгового павильона не предусмотрено. В зоне ОБ-1 расположен объект культурного наследия федерального значения–Собор Богоявления 1 половины XVIII века. Кроме того, ответчиком на земельном участке установлен ларек, который не огорожен, торговая деятельность не осуществляется, внешний вид павильона нарушает архитектурный облик города.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не заявлял, отзывов и возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Из статьи 42 Земельного кодекса РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Дома культуры, на срок 11 месяцев для эксплуатации и обслуживания торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ СМР (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды № указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, указанных в пункте 3.1.1., 3.1.2., и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно Генерального плана городского поселения <адрес>, утвержденного решением Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 135, земельный участок, на котором расположен торговый павильон, является зоной парка.

Согласно Правил землепользования и застройки части городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета города от ДД.ММ.ГГГГ № 47, земельный участок, предоставленный в аренду ответчику, находится в зоне ОБ-1; определены объекты, подлежащие размещению в зоне общественной застройки, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе от подписи в получении ФИО1 документов и об отказе от подписи в получении документов о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, с требованием освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Нормативные правовые акты, на которые ссылается истец, приняты позднее заключения сторонами договора аренды.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что обстоятельства, при которых был заключен договор аренды, существенно изменились.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что в торговом павильоне фактически деятельность не осуществляется, павильон нарушает архитектурный облик города, арендуемый земельный участок находится в зоне парка, ФИО1 в добровольном порядке спорный земельный участок не освободил, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды, передачи земельного участка по акту–приема передачи, подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> к Истарханов АА о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, около Дома культуры, предоставленного для эксплуатации и обслуживания торгового павильона, площадью 50 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № 2182/2, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района <адрес> и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Истарханов АА передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района земельный участок площадью 50 кв. метров, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Дома культуры, по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2015 года

С П Р А В К А

Решение обжалованное не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                            М.Ю. Кротова