Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3442/2017 ~ М-2692/2017 от 21.06.2017

дело № 2-3442/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой М. А. к Гангану В. А., Авдееву Д. А., Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доля дома общей площадью 103,40 кв.м. и 1/3 доля земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>. С согласия совладельцев истцом была снесена веранда лит.а и возведено строение лит. Б, Б1 общей площадью 217,8 кв.м, которое соответствует всем техническим нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение лит. Б, Б1, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Максимова С.Ю. уточнила исковые требования, в окончательном варианте исковых требований просила суд признать за истцом право собственности на самовольно возведенное строение лит. Б, Б1.

Ответчики Гангану В.А., Авдеев Д.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, ранее представили в суд заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д.48,50).

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Зайцевой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка и жилого дома общей площадью 103,40 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Совладельцами дома по вышеуказанному адресу являются Гангану В.А. и Авдеев Д.А. (л.д.8-11).

Как следует их технического паспорта по состоянию на <дата> на жилой дом по адресу: <адрес>, на строения лит. Б – основное строение, лит. Б1 – подвал - не предъявлено разрешение на строительство (л.д.30-40).

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, строения лит. Б (1-й и 2-й этажи), Б1 (подвал) являются отдельным зданием, в котором стены подвала служат опорой (фундаментом) для 1-го и 2-го этажей. При возведении самовольных строений лит. Б. и Б1 нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено, данные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.52-58).

Заключение эксперта выполнено квалифицированным специалистом, содержит мотивированные выводы, является допустимым доказательством, сторонами не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, возведена на земельном участке, находящемся в собственности. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцевой М. А. к Гангану В. А., Авдееву Д. А., Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Зайцевой М. А.     право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 217,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 217,8 кв.м, жилой площадью 74,1 кв.м, в составе следующих строений: лит. Б – основное строение, лит.Б1 – подвал.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017г.

СУДЬЯ: