Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2020 ~ М-1546/2020 от 27.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Матрос А.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2571/20 по иску ИП Порожняк А. Ю. к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

    Истец ИП Порожняк А. Ю. обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...>(Четыреста тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя <...> (Двести тысяч)руб. до <дата>. Оставшаяся сумма в размере <...>(Двести тысяч) рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 8 месяцев равными долями в размере <...> (Двадцать пять тысяч) руб., ежемесячно с мая 2018года. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в его пользу с <дата>., до полного расчета по договору купли-продажи. Как было указано, в соответствии с п.2.2,2.4 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в сумме <...>Двести тысяч)рублей. Оставшаяся сумма в размере 200 (Двести тысяч) рублей должна была быть перечислена на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора в течении 8 (Восьми) месяцев равными долями в размере <...> (Двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно до 28 числа, начиная с мая 2018года. В результате <дата>., Серопян С. Н., не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Платежи произведенные ФИО4 на его счет до настоящего момента не поступали, что подтверждается Актом сверки по его банковскому счету. <дата> в адрес регистрации Серопяна С. Н. была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией Серопяну С. Н. прибыло в место вручения <дата>, по причине неудачной попытке вручения адресату и последующим истечением срока хранения, письмо было выслано обратно отправителю. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

    Ответчик – Серопян С.Н. не явился, извещен. Конверт вернулся за истечением срока хранения.

    Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, <дата> между ИП «Порожняк А. Ю.» и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанный земельный участок в <...> рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя <...> (Двести тысяч)руб. до <дата>.

Оставшаяся сумма в размере 200 (Двести тысяч) рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 8 месяцев равными долями в размере <...> (Двадцать пять тысяч) руб., ежемесячно с мая 2018года.

Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>.

Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Порожняка А.Ю. с <дата> до полного расчета по договору купли-продажи.

     В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

     Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В ст. 485 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащими в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации №10/22 от 29.04.2010г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450ГК РФ.

Как было указано, в соответствии с п.2.2,2.4 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в сумме 200 000(Двести тысяч)рублей.

Оставшаяся сумма в размере 200 (Двести тысяч) рублей должна была быть перечислена на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора в течении 8 (Восьми) месяцев равными долями в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно до 28 числа, начиная с мая 2018года.

В результате 20.12.2017г., Серопян С. Н., не исполнил договорные обязательства об оплате покупной цены.

Платежи, произведенные ФИО4 на счет Порожняка А.Ю. до настоящего момента не поступали, что подтверждается Актом сверки по банковскому счету ИП Порожняк А.Ю.

<дата> в адрес регистрации Серопяна С. Н. была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от Порожняка А.Ю. Серопяну С. Н. прибыло в место вручения <дата>, по причине неудачной попытке вручения адресату и последующим истечением срока хранения, письмо было выслано обратно отправителю.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавца.

Поскольку Покупатель (ответчик) Серопян С. Н. подписал данный договор, тем самым согласившись с его условиями, но впоследствии расчет по договору не произвел, то имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, по правилам п.1 ч.2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в силу закона, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняющем особенности рассмотрения «споров о правах на недвижимое имущество», указано, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Порожняк А. Ю. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования- хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП Порожняк А. Ю. и ФИО4, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости <дата>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности Серопяна С. Н. на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования- хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер>, в пользу Порожняка А. Ю..

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 года.