Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2609/2016 ~ М-1774/2016 от 10.05.2016

дело №2-2609 / 2016

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

При секретаре            Маримоновой Л.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьякова Д.В. к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту, перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Кирьяков Д.В. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту, перерасчете задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда, в обоснование требований указал, что является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м в коммунальной <адрес>, управление которым осуществляет ОАО «Жилищник». Ввиду ненадлежащего состояния инженерных систем водоотведения и канализации он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Факт ненадлежащего состояния инженерных систем водоотведения и канализации установлен решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, техническое подполье квартиры, располагающейся на первом этаже, также нуждается в ремонте. Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по замене земляных полов технического подполья на полы с твердым покрытием относятся к текущему ремонту, и следовательно, данный ремонт обязана произвести управляющая компания.

    В связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, просит обязать ОАО «Жилищник» произвести ему перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время:

    - за водоотведение и канализацию;

    - за содержание и ремонт (за исключением реально оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД);

    - взыскать с ОАО «Жилищник» в счет компенсации морального вреда 5000 руб. ежемесячно, начиная ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

    - обязать ОАО «Жилищник» выполнить работы по замене технического подполья под <адрес> с земляных полов на полы с твердым покрытием.

    В судебном заседании Кирьяков Д.В. исковые требования поддержал и подтвердил вышеизложенные обстоятельства, указав, что за составлением актов об оказании ему услуг ненадлежащего качества не обращался, свои требования обосновывает выводами, содержащимися в ранее принятых судебных решениях по его искам, которые ответчиком до настоящего времени не исполнены, ремонт инженерных систем водоотведения и канализации в <адрес> до настоящего времени не произведен.

    Представитель ответчика ОАО «Жилищник» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований в части производства перерасчета не возражала, указав, что осуществление текущего ремонта техподполья под жилым помещением, принадлежащим истцу, нецелесообразно до проведения администрацией г.Смоленска работ по капитальному ремонту инженерных систем водоотведения и канализации, проходящих в данном техническом подполье.

    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.Смоленска ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку решением Промышленного райсуда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г.Смоленска возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе, по замене трубопровода канализации в <адрес> до ее ввода в общий стояк (лежак), находящийся в техподполье дома, в т.ч. под квартирой истца. Кроме того, жилой <адрес> программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которой ремонтные работы в данном доме планируется произвести в ДД.ММ.ГГГГ.

    Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Козлов Р.И. – собственник комнаты в <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение, было возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении сроков хранения, в связи с чем, суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, полагает возможным расмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Кирьяков Д.В. является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м, расположенной в коммунальной <адрес>, где истец зарегистрирован один (л.д.3).

Свои обязательства по оплате услуг за содержание жилья и коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме, задолженности не имеет, что подтверждается копиями платежных документов по оплате ЖКУ (л.д.25).

В период до ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> являлось ОАО «Жилищник», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ООО «ЖЭУ № 10», с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время – ОАО «Жилищник», с которыми заключались договоры управления многоквартирным домом (л.д.27-28).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в туалете и ванной <адрес>, в которой расположена комната истца, система водоотведения (канализация) находится в неисправном состоянии, что препятствует использованию жилого помещения по назначению (л.д.10-13, 29-32).

Неоднократные обращения истца в течение нескольких лет в управляющую организацию с требованиями о восстановлении работы системы водоотведения и канализации в его жилом доме, оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д.10-13, 29-32).

Также по вопросу неудовлетворительного состояния коммуникаций спорного дома Кирьяков Д.В. обращался в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», прокуратуру Смоленской области.

На основании обращений истца ОАО «Жилищник» совместно с представителями ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» проводилось обследование спорной квартиры, которым установлен факт нарушения ОАО «Жилищник» качества коммунальной услуги, а именно: в туалете унитаз находится в нерабочем состоянии. По результатам проверки ОАО «Жилищник» выдано предписание с указанием сроков устранения нарушений, допущенных при эксплуатации общего имущества собственников помещений вышеуказанного жилого дома, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.10-13).

Из ответа ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного истцом в настоящем судебном заседании следует, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выявлены факты нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, а также судебными постановлениями: вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32), решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), имеющими в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Согласно хронологической справки судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного райсуда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в части работ по капитальному ремонту, до настоящего времени не исполнено.

По правилам ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует и пп. «в» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которым в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Подпунктом «д» п. 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    Согласно п.4.3.8 Методических рекомендаций по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004", утв. Госстроем России, эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, техническое подполье, располагающееся под квартирой, в которой находится жилое помещения истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и следовательно, его надлежащее содержание, в силу договора управления, должно осуществляться управляющей организацией, то есть ОАО «Жилищник».

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено ненадлежащее состояние системы холодного водоснабжения и канализации (коррозия, разгерметизация металлических труб, протечки, следы ремонтов), а также нуждаемость технического подполья жилого дома в ремонте.

Прим этом, из текста решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по замене полов технического подполья под квартирой истца относятся к работам по текущему ремонту жилого помещения.

    Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

    Таким образом, ОАО «Жилищник», являясь управляющей организацией жилого <адрес>, зная о наличии вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что инженерные коммуникации (канализация, водоотведение), проходящие в техническом подполье жилого дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии, нуждаются в проведении ремонтных работ, происходят регулярные залития технического подполья из системы канализации, тем не менее, после состоявшегося решения каких-либо действий по предотвращению дальнейшего нарушения жилищных прав истца в виде проведения работ по текущему ремонту технического подполья, не предприняло, чем нарушило условия договора управления многоквартирным домом.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта технического подполья под <адрес> путем замены земляных полов на полы с твердым покрытием.

Разрешая требования истца о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

    Истец просит обязать ответчика произвести ему перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: за водоотведение и канализацию; за содержание и ремонт (за исключением реально оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД).

    Согласно п.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

    В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

    Аналогичное указание содержится в п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Как указано выше, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник», как управляющей организацией, своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, к которому относится техническое подполье.

В свою очередь, истец Кирьяков Д.В. производил оплату за указанные услуги в полном объеме, что подтверждено документально.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по произведению перерасчета коммунальной услуги подлежит возложению на управляющую организацию ОАО «Жилищник» за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия настоящего решения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

    К правоотношениям сторон по содержанию общего имущества многоквартирного дома применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст.15 названного Закона требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

    При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, невозможность проживания в нормальных условиях, требования разумности и справедливости.

    С учетом всех обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, с учетом принципа разумности суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 2000 руб.

    Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Кирьякова Д.В. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести Кирьякову Д.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить текущий ремонт и осуществить работы по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под в <адрес>.

    Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Кирьякова Д.В. в счет компенсации морального вреда 2000 руб.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                Н.А.Ландаренкова

Решение суда в окончательной форме составлено 01.08.2016