Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1176/2019 ~ М-1076/2019 от 27.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Новиковой А.А. по доверенности Козинского А.В., представителя ответчика администрации городского округа Электрогорск Московской областипо доверенности Закуриной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1176/2019 по иску Новиковой Анны Александровны кадминистрации городского округа Электрогорск Московской области о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов,

у с т а н о в и л:

Новикова А.А.обратилась в суд с иском(с учетом уточненного искового заявления) к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. истец, как собственник объекта недвижимого имущества нежилого здания, обратилась в Администрацию г.Электрогорск Московской области с Заявлением о предоставлении ей в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, на котором находится принадлежащий Истице объект недвижимого имущества –нежилое здание.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Электрогорск отказала Новиковой А.А. в предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества.

Основанием для отказа, послужило мнение сотрудников Администрации, что расположенный на спорном земельном участке объект капитального строительства, принадлежащий Истице, не обладает признаками объекта недвижимого имущества (плоскостное сооружение, торговый павильон).

В судебном заседании представитель истца Новиковой А.А. по доверенности Козинский А.В., иск по основаниям в нем изложенным поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о.Электрогорск Московской области в лице представителя Закурина Н.Б. подала заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных Новиковой А.А. исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находитиск подлежащим удовлетворениювпо следующим основаниям.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.1 Закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, права определенного лица на недвижимое имущество.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с Договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между собственником объекта недвижимого имущества ООО «Белый Континент» и Новиковой Анной Александровной, к последней перешло право собственности на одноэтажное здание торгового павильона, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных представителем истца Выписки из ЕГРН и Технических паспортов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащий Новиковой А.А. объект поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера №, является нежилым зданием гражданского назначения т.к. имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены и крышу, имеющим наименование Торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> состоящее из торгового зала, подсобного помещения и санузла. Здание подключено к инженерным сетям (имеется санузел), то есть торговый павильон является объектом недвижимого имущества – стационарным торговым объектом.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанное положение закреплено также в п.2.1 – 2.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий Новиковой А.А. объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговый павильон, находящийся по адресу <адрес>

Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве аренды продавцу здания ООО «Белый Континент», что подтверждается Договором арендыземли№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Электрогорск Московской области и ООО «Белый континент». Договор аренды земли прошел государственную регистрацию в Павлово-Посадском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи ООО «Белый континент» здания Новиковой А.А., право аренды на земельный участок перешло к Истице, что подтверждается подписанием между Администрацией г.о.Электрогорск Московской области и Новиковой А.А. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., а также квитанциями по оплате арендной плате Новиковой А.А. за арендуемый земельный участок.

Таким образом, оснований для отказа в предоставлении Истице спорного земельного участка в аренду без проведения торгов у Администрации г.о.Электрогорск Московской области не имелось.

Кроме того, статьей 39.16 ЗК РФ, установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении и земельного участка в аренду без проведения торгов.

В Пункте 13.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», утвержденного Распоряжением Министерства имущественных отношений Московскойобласти№ ДД.ММ.ГГГГ., также содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Государственной услуги по передаче земельного участка в аренду без торгов.

Статья 39.16 ЗК РФ и п.13.2 Регламента, не содержит основания для отказа в предоставлении в аренду истцу без проведения торгов спорного земельного участка, указанные Администрацией г.о.Электрогорск Московской области в Письме исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, у суда нет оснований для отказа Новиковой А.А. в удовлетворении исковых требований о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Новиковой анны Александровны удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Электрогорск Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Новиковой Анной Александровной Договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под торговый павильон, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев