Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5433/2017 ~ М-6764/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-5433/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Пермь     Свердловский районный суд г. Перми в составе :

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца Шестаков А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пешковой И. В. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Пешкова И.В. обратилась в суд с иском, с учетом последующих уточнений указав, что она в ЖСК «Синица» приобрела пай по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с -ОРГАНИЗАЦИЯ6- Предметом указанного договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Пай истцу принадлежит на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖСК «Синица» и -ОРГАНИЗАЦИЯ5- договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ5- и -ОРГАНИЗАЦИЯ7- договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ7- и -ОРГАНИЗАЦИЯ6- договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ6- и ФИО1, договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и -ОРГАНИЗАЦИЯ6-

Все обязательства по вышеуказанным договорам их сторонами, в том числе истцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выполнении финансовых обязательств, распиской в договоре.

Ответчик ЖСК «Синица» свои договорные обязательства не исполнил, дом на сегодняшний день в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, тогда как срок сдачи дома в эксплуатацию истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК "Синица" в суд не явился, извещен, ранее представил отзыв, просил в удовлетворении требований отказать (л.д.51).

Представитель ответчика ООО "Жилсоцивест" в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в судебное заседание не явился, просил заменить его правопреемником -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, -ОРГАНИЗАЦИЯ2- извещена, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 45-46).

Представители третьих лиц -ОРГАНИЗАЦИЯ1- -ОРГАНИЗАЦИЯ4- в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что между ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры, указанные в Приложении №, в том числе, квартиру № (л.д.53-57).

Согласно п.3.1. договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 г. с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

В соответствии с п.3.2. договора инвестирования срок передачи квартир инвестору – в течение 2 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» (кооператив) и -ОРГАНИЗАЦИЯ5- (пайщик) заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе 3-комнатной квартиры № (л.д.12-16).

Исходя из п.2.4. и 2.5. договора паенакопления, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2015 г., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на 3 месяца. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о заселении объекта, кооператив предоставляет пайщику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование в соответствии с условиями п.3.1. договора.

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ5- (продавец) и членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ7- (покупатель) заключен договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2- внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № на 16 этаже, общей площадью 69,20 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Исходя справки ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ, -ОРГАНИЗАЦИЯ5- внесена оплата в счет паевого взноса за 2-комнатную квартиру, общей площадью 69,20 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, в размере -СУММА2-. (л.д.27).

Исходя справки -ОРГАНИЗАЦИЯ5- от ДД.ММ.ГГГГ, финансовые обязательства -ОРГАНИЗАЦИЯ7- за 2-комнатную квартиру, общей площадью 69,20 кв.м. по адресу: <адрес>, выполнены полностью в размере -СУММА5-. (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ7- (продавец) и членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ6- (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № на 16 этаже, общей площадью 69,20 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ7- от ДД.ММ.ГГГГ № -ОРГАНИЗАЦИЯ6- финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-. выполнены полностью (л.д.29).

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ6- и членом ЖСК «Синица» - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-., соответствующий стоимости жилого помещения № на 16 этаже, общей площадью 69,20 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.21-22).

В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ6- от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА1-. выполнены полностью (л.д.30).

Между членом ЖСК «Синица» - ФИО1 и членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ6- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА1-., соответствующий стоимости жилого помещения № на 16 этаже, общей площадью 69,20 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.23-24).

Свои обязательства по оплате пая -ОРГАНИЗАЦИЯ6- исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в договоре распиской (л.д.24).

Между членом ЖСК «Синица» - -ОРГАНИЗАЦИЯ6- и членом ЖСК «Синица» - Пешковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи пая №, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-., соответствующий стоимости жилого помещения № на 16 этаже, общей площадью 69,20 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.25-26).

В соответствии со справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ6- от ДД.ММ.ГГГГ Пешковой И.В. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА3- выполнены полностью (л.д.31-32).

В соответствии со справкой ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» финансовые обязательства по договору инвестирования № ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью (л.д.57).

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем оплаты пая в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Правовой статус объектов незавершенного строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ.

С момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на этот объект. Наличие договора паенакопления, исполнение пайщиком условий договора в полном объеме являются правовым основанием для признания за пайщиком права собственности на квартиру, как на незавершенный строительством объект.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК «Синица» обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, техническим заказчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пешковой И.В.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

При этом, ответчиками в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих невозможность исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу, суду не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 16-м этаже расположена спорная квартира, суд считает необходимым признать право собственности за Пешковой И.В. на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью 64,6 кв. м (согласно техническому плану помещения), расположенной на 16-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика ЖСК «Синица», указанные в отзыве, о том, что он является ненадлежащим ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ, застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Из анализа положений п. 22 ст. 1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> в <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Исходя из буквального толкования условий договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, все права по которому перешли Пешковой И.В., ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Таким образом, суд считает, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Пешковой И.В. на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 64,6 кв. м, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА6-. с каждого, факт уплаты которой подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пешковой И. В. удовлетворить.

Признать за Пешковой И. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 64,6 кв. м, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Пешковой И. В..

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест» в пользу Пешковой И. В. расходы по уплате государственной пошлины по -СУММА6- с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2017г.