Решение по делу № 2-3822/2017 ~ М-2820/2017 от 16.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженность
по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
и по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»
о расторжении кредитного договора, снижении размера неустойки,

Установил:

Истец – АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился
в суд с названным иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, указывая в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО РУССТРОЙБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № НВП-00-059, по условиям которого ФИО3 обязался представить Заемщику кредит в размере 2484000 руб. 00 коп., под 16,5% годовых,
на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения, расхоложенного
по адресу: МО, <адрес>, севернее <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору уступки прав требования
№ к Договору №АР-К2-к-СеленаСтайл-01 об участии в долевом строительстве жилого дома от 12.12.2012г. заключенного между ЗАО «СеленаСтайл» и Ответчиками. В силу п. 1.1.2 Кредитного Договора срок пользования кредитом установлен по 31.01.2034г. В соответствии
с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размер 0,1 %
от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. ФИО3 свои обязательства
по Кредитному договору исполнил в полном объеме, Заемщик в свою очередь нарушил п. 4.1.1. Кредитного договора, допустив просрочку по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. По состоянию
на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма задолженности Ответчиков перед ФИО3 составляет 23464941 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 175567 руб. 58 коп. – задолженность по уплате процентов, 35488 руб. 52 коп. неустойка, начисленная за проценты по основному долгу. Обеспечением своевременного
и полного исполнения обязательств Ответчиков является ипотека недвижимого имущества – квартира, назначение объекта: жилое, общая площадь 38,7 кв.м., адрес: МО, <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, истец - АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство
по страхованию вкладов» просил суд взыскать в его пользу с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно 23464941 руб. 42 коп. – задолженность по основному долгу, 175567 руб. 58 коп. – задолженность
по уплате процентов, 35488 руб. 52 коп. неустойка, начисленная за проценты
по основному долгу и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру назначение объекта: жилое, общая площадь 38,7 кв.м., адрес: МО, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу:
МО, <адрес>, в размере 2784684 рубля (л.д. 3-5).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 предъявили
к АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» встречный иск, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГг. между ними и ЗАО РУССТРОЙБАНК» заключен кредитный договор № НВП-00-059, по условиям которого ФИО3 обязался представить Заемщику кредит в размере 2484000 руб. 00 коп.,
под 16,5% годовых, на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения, расхоложенного по адресу: МО, <адрес>, севернее <адрес>. В силу непредвиденных обстоятельств, у них в данный момент трудное финансовое положение, единственный доход семьи – заработная плата ФИО1. Их младший ребенок перенес две операции, сама ФИО2 находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Выплатить всю сумму долга они не в состоянии.

На основании изложенного, истцы по встречному иску ФИО1
и ФИО2 просили суд расторгнуть кредитный договор № НВП-00-059, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО РУССТРОЙБАНК», и снизить размер неустойки на просроченные проценты и основной долг до 5000 рублей (л.д. 141-143).

В судебном заседании представитель истца по первоначальном иску – ответчика по встречному иску - АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности (л.д. 149) - ФИО5 поддержал иск, который просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражал против удовлетворения встречного иска, пояснил, что ответчики не вправе самостоятельно требовать расторжения кредитного договора при указанных обстоятельствах.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску ФИО1 и ФИО2, а также их представитель – адвокат (л.д. 133) – ФИО6 просили удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчиков адвокат ФИО6 пояснил, что ответчики признают размер задолженности и процентов. Задолженность возникла
из-за трудного материального положения и трудных жизненных обстоятельств. Просят расторгнуть кредитный договор, поскольку не могут исполнить его. Необходимо, чтобы решение суда содержало указание о расторжении

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения
к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено
ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию
об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ,
в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного
или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя,
за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен
или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное
не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного
под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью
или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем
за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу
или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО3
или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен
в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора
или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов
за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов
по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой
они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных
на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке
или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных
в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются
по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,
на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа
с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. 77 этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично
с использованием кредитных средств ФИО3 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится
в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта
1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО3 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой
IX настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

АО «РУССТРОЙБАНК» зарегистрирован в установленном законом порядке, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
АО «РУССТРОЙБАНК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены
на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»
(л.д. 41-54; 55-57; 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ АО «РУССТРОЙБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № НВП-00-059, в соответствии с которым ФИО3 обязался представить Заемщику кредит в размере 2484000 руб. 00 коп.,
под 16,5% годовых, на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Ответчиков жилого помещения, расхоложенного по адресу: МО, <адрес>, севернее <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору уступки прав требования № к Договору №АР-К2-к-СеленаСтайл-01 об участии
в долевом строительстве жилого дома от 12.12.2012г. заключенного между
ЗАО «СеленаСтайл» и Ответчиками. В силу п. 1.1.2 Кредитного Договора срок пользования кредитом установлен по 31.01.2034г. В силу п. 2.3 Кредитного договора установлен залог на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, севернее <адрес>. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку
в виде пеней в размер 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены представленными в дело письменными доказательствами: кредитным договором № НВП-00-059 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-14), расчетом взыскиваемой суммы (л.д. 15), выпиской по счету (л.д. 16-32).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: МО, <адрес>, находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Также в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права
в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Русский Строительный ФИО3»
(л.д. 33).

По адресу, указанному ответчиком, а также имеющемуся в отметке
о регистрации по месту жительства в паспорте ответчика (л.д. 34-36) ФИО3 направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 37; 38-39; 40).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза (л.д. 75-77), по результатам которой представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 88-127).

Представленное заключение эксперта не оспаривалось сторонами, является достаточно ясным и полным, сомнений в его правильности
или обоснованности не вызывает, не требует разъяснений или дополнений,
в связи с чем, может быть положено в основу решения суда по данному гражданскому делу.

Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: МО,
<адрес> составляет 3285553 рублей 00 копеек
(л.д. 109).

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 15), принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным, и согласуется по смыслу и содержанию с иными представленными
по делу письменными доказательствами.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не выполнили возложенной
на них законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ с истцом кредитным договором № НВП-00-059 обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих
из заключенного кредитного договора, у ответчика перед
АО «РУССТРОЙБАНК» образовалась задолженность.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспаривались ответчиком.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов, неустойки
по Кредитному договору суд считает обоснованным. Вместе с тем, данное требование подлежит частичному удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму просроченного основного долга в размере 2346491 рубля 42 копеек, процентов в размере 175567 рублей 68 копеек, неустойки в размере 15000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 26885 рублей 30 копеек.

Ответчики и их представитель заявили о применении судом ст. 333 ГК РФ
к начисленным суммам неустоек и пеней.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, степени вины ответчиков в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному кредитному договору, и представленных суду сведений о последствиях такого ненадлежащего исполнения обязательств,
суд считает, что указанная ко взысканию неустойка за нарушение срока оплаты кредита в размере 35488 руб. 52 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ,
и уменьшает размер неустойки за нарушение сроков оплаты кредита
до 15000 рублей. В оставшейся части заявленный истцом размер неустойки взысканию с ответчиков не подлежит.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: МО,
<адрес>, кадастровый №.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества,
на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчики не представил суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право совместной собственности
на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке
за ФИО1 и ФИО2 с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу ФИО3, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

В порядке ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 2628442 рубля 40 копеек.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 26988 рублей
(л.д. 61), которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскивается
в его пользу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть, в размере 26885 рублей 30 копеек. В оставшейся части государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Иных требований по первоначальному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженность
по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению частично.

В соответствии пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только
при существенном нарушении договора другой стороной.

Вместе с этим, как следует из материалов дела, истец условия заключенного сторонами договора не нарушал. При этом, как установлено
по делу, истцы по встречному иску ненадлежащим образом исполняли условия заключенного кредитного договора, то есть, не вправе требовать
его расторжения.

Таким образом, встречный иск ФИО1 и ФИО2 обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженность по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по Кредитному договору № НВП-00-059, состоящую из суммы основного долга в размере 2346491 рубля 42 копеек, процентов в размере 175567 рублей 68 копеек, неустойки в размере
15000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 26885 рублей 30 копеек, а всего взыскать 2563944 рубля 40 копеек.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2628442 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований:
о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в оставшейся части, об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества
в размере 2784684 рубля, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в оставшейся части – отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 к АО «РУССТРОЙБАНК»
в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство
по страхованию вкладов» о расторжении кредитного договора, снижении размера неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев