Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2012 ~ М-1714/2012 от 25.04.2012

Дело № 2-2059/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурого В.Ю. к Николаеву С.В., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бурый В.Ю. обратился в суд с иском к Николаеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что Бурый В.Ю. на основании договора купли-продажи от 22 июля 2011 года является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове. На момент заключения сделки в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Николаев С.В.

Поскольку в настоящее время собственником указанного жилья является Бурый В.Ю., ответчик фактически по данному адресу не проживает, истец просит суд признать Николаева С.В. утратившим право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено Управление Росреестра по Псковской области.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Яковлева Е.М. требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Николаев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в представленных возражениях исковые требования не признал, указав, что спорная квартира была приобретена им в браке с Н.Н. После расторжения брака раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами произведен не был, в связи с чем он намерен вселиться в данное жилье и пользоваться им.

Представитель ответчика – Отдела УФМС по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился. В судебном заседании 17 июля 2012 года представитель Куренкова О.А. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца – Яковлевой Е.М., исследовав материалы дела № 2-477/2006, материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Положениями ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ.

Судом установлено, что 26 января 1995 года Н.Н. по договору купли-продажи приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: город Псков, ул. А., д. № ***, кв. № *** (л.д. 40).

На момент приобретения указанного недвижимого имущества Н.Н. состояла в браке с ответчиком Николаевым С.В. (л.д. 24).

Решением Псковского городского суда от 28 марта 2000 года брак между Николаевым С.В. и Н.Н. расторгнут (л.д. 22,25). При расторжении брака раздел совместно нажитого имущества произведен не был.

22 июля 2011 года между Н.Н. и Бурым В.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел в собственность, квартиру № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове (л.д. 8-10). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Николаев С.В. (л.д. 12).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 3.1.2 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 9).

Из пояснений в судебном заседании истца установлено, что на момент приобретения им спорной квартиры Н.Н. предъявила ему подлинник свидетельства о расторжении брака, не сообщив при этом дату регистрации брака, тем самым, заверив его, что указанная квартира не является совместной собственностью супругов.

Кроме этого, при подаче заявления в Управление Росреестра по Псковской области о государственной регистрации договора купли-продажи представитель

Н.Н. – Сурнина С.А., действующая на основании доверенности от имени своего доверителя, указала, что отчуждаемая квартира была приобретена Н.Н. не в период брака (л.д. 39).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Бурому В.Ю. на момент приобретения квартиры № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове не могло быть известно о правах ответчика на данное жилье.

Довод Николаева С.В. о том, что он намерен вселиться и проживать в спорной квартире, не может быть принят судом во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, на момент приобретения Бурым В.Ю. квартиры № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове вещей ответчика в данном жилье не имелось, с 22 июля 2011 года (с момента заключения договора купли-продажи) Николаев С.В. вселиться в спорное жилое помещение не пытался.

При разрешении спора суд также принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что в устной беседе Н.Н. пояснила о своих намерениях передать Николаеву С.В. часть денежных средств, полученных от продажи квартиры.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, а также он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Ссылка Николаева С.В. на то, что он считает сделку купли-продажи от 22 июля 2011 года незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку соответствующее требование путем подачи искового заявления в установленном законом порядке ответчиком не заявлено.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры от 22 июля 2011 года никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен, новым собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове является истец, суд полагает, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

В связи с тем, что Николаев С.В. утратил право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. А. в г. Пскове, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Бурого В.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурого В.Ю. удовлетворить.

Признать Николаева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Псков, ул. А., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Николаева С.В. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. А., д. № ***, кв. № ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.