Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2018 ~ М-1132/2018 от 25.09.2018

Дело №2-1203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 22 ноября 2018 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Жаркова Ю.А.,

при секретаре Шкода Л.А.,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Прудецкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сошниковой ФИО7, Козловой ФИО8 к администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» <адрес>, Рудаковой ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре

у с т а н о в и л:

25 сентября 2018 года Сошникова Н.С. и Козлова Т.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО МР «<адрес>» <адрес> и Рудаковой Г.И., с учетом уточнений от 22 октября 2018 года (л.д.52), в котором просят сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, состоящий из помещения жилого дома №1 и помещения жилого дома №2, общей площадью жилого дома 201,3кв.м., в том числе жилой площадью 49,8кв.м., прекратить право общей долевой собственности Сошниковой Н.С. (3/8 доли) и Козловой Т.С. (1/8 доля) на данный жилой дом, произвести реальный раздел жилого дома, выделив Сошниковой Н.С. в 3/4 долях и Козловой Т.С. в 1/4 долях часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Загрязье, состоящую из помещения №1, включающего в себя жилую комнату №1 площадью 36,6кв.м., кухню №2 площадью 13,5кв.м., прихожую №3 площадью 13,4кв.м., коридор №4 площадью 3,1кв.м., прихожую №5 (мансарда) площадью 15,2кв.м., комнату №6 (мансарда) площадью 13,1кв.м., комнату №7 (мансарда) площадью 14,6кв.м., комнату №8 (мансарда) площадью 11,6кв.м., всего общей площадью 115,1кв.м., в том числе жилой площадью 30,6кв.м. и подсобной площадью 84,5кв.м., указав в обосновании исковых требований, что Сошниковой Н.С. и Козловой Т.С. на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье. Сошниковой также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье. Также Сошниковой Н.С. в 3/8 долях и Козловой Т.С. в 1/8 доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, Рудаковой Г.И. на праве собственности принадлежит другая 1/2 доля данного дома. Сошникова Н.С. и Козлова Т.С. произвел реконструкцию указанного дома, построив холодную пристройку литер «а» площадью 3,1кв.м. и мансарду литер «А2», без разрешения на реконструкцию, в результате чего они не смогли поставить реконструированный дом на государственный кадастровый учет. Данный реконструированный дом не нарушает права и интересы третьих лиц. Между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, так фактически истцы и ответчик пользуются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, истцы помещением №1, ответчик помещением №2, имеющиеся в доме коммуникации заведены в части дома отдельно. Соглашения о разделе жилого дома с Рудаковой Г.И. не удается заключить, так как она не хочет заниматься этим вопросом.

В ходе подготовки к судебному заседанию определением судьи от 01 октября 2018 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях исключено из числа третьих лиц.

Ответчик Рудакова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик администрация МО МР «<адрес>» <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцами не предпринимались меры по легализации самовольной постройки в соответствии с вступившими в действие с 04 августа 2018 года положениями градостроительного законодательства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Прудецкая М.А., уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Сошниковой Н.С. в 3/8 долях и Козловой Т.С. в 1/8 доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности данного дома принадлежит на праве собственности Рудаковой Г.И.

Из технического паспорта на жилого дома, составленного Боровским филиалом Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 июня 2018 года, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Загрязье, инв.№, произведена реконструкция, жилой дом состоит: из помещения №1, включающего в себя жилую комнату №1 (лит.А) площадью 36,6кв.м., кухню №2 (лит.А1) площадью 13,5кв.м., прихожую №3 (лит.А1) площадью 13,4кв.м., коридор №4 (лит.а) площадью 3,1кв.м., прихожую №5 (лит.А2 мансарда) площадью 15,2кв.м., комнату №6 (лит.А2 мансарда) площадью 13,1кв.м., комнату №7 (лит.А2 мансарда) площадью 14,6кв.м., комнату №8 (лит.А2 мансарда) площадью 11,6кв.м., всего общей площадью 115,1кв.м., в том числе жилой площадью 30,6кв.м. и подсобной площадью 84,5кв.м.; из помещения №2, включающего в себя жилую комнату №1 (лит.А) площадью 19,2кв.м., коридор №2 (лит.А) площадью 10,8кв.м., коридор №3 (лит.а3) площадью 3,4кв.м., комнату №4 (лит.а3) площадью 7,6кв.м., комнату №5 (лит.а3) площадью 6,8кв.м., веранду №6 (лит.а2) площадью 18,6кв.м., коридор №7 (лит.а1) площадью 11,9кв.м., коридор №8 (лит.А2 мансарда) площадью 4кв.м., комнату №9 (лит.А2 мансарда) площадью 10,1кв.м., комнату №10 (лит.А2 мансарда) площадью 12,4кв.м., всего общей площадью 86,2кв.м., в том числе жилой площадью 19,2кв.м. и подсобной площадью 67кв.м., и площадью веранды 18,6кв.м. (л.д.20-23)

Как установлено в судебном заседании, истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, истцы фактически пользуются помещением №1, ответчик фактически пользуется помещением №2.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подпункту 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года №340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатель земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04 августа 2018 года) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В судебном заседании достоверно установлено, что часть жилого дома, помещение №1, расположенная по адресу: <адрес>, д.Загрязье, реконструирована истцами.

Из топографической основы кадастрового плана (л.д.17) и представленного заключения кадастрового инженера следует, что помещение №1 указанного жилого дома, которым пользуются истцы Сошникова Н.С. и Козлова Т.С., расположено в большей части на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>, д.Загрязье, принадлежащим на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности Сошниковой Н.С. и Козловой Т.С., и в меньшей части на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу: <адрес>, д.Загрязье, принадлежащим на праве собственности Сошниковой Н.С.

От представителя ответчика администрация МО МР «<адрес>» <адрес> поступили возражения об удовлетворении исковых требований, так как истцами не предпринимались меры по легализации самовольной постройки в соответствии с вступившими в действие с 04 августа 2018 года положениями градостроительного законодательства.

При этом, во исполнение требований указанного законодательства 23 октября 2018 Сошникова Н.С. и Козлова Т.С. направили в адрес администрации МО МР «<адрес>» <адрес> уведомления о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома, которое соответствует требованиям статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

02 ноября 2018 года Сошникова Н.С. и Козлова Т.С. получили ответ о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства по основаниям того, что отступы от границ земельного участка кадастровым номером № до объекта индивидуального жилого строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам.

При этом, администрацией МО МР «<адрес>» <адрес> не учтено, что Сошникова Н.С. и Козлова Т.С. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, отступы от границ которого до объекта индивидуального жилого строительства не соблюдены относительно земельного участка с кадастровым номером №, который является собственностью Сошниковой Н.С.

Согласно выводам технического заключения от 30 августа 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, инв.№, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение данного жилого дома на данном земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.24-35)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцами реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Загрязье, инв.№, соответствует действующим требованиям строительной нормативно-технической документации и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а потому, указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии и за истцам должно быть признано право собственности на часть реконструированного жилого дома, помещение №1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования Сошниковой ФИО10 и Козловой ФИО11.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 201,3кв.м., в том числе жилой площадью 49,8кв.м. и подсобной площадью 151,5кв.м., площадью веранды 18,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, инв.№.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,3кв.м., в том числе жилой площадью 49,8кв.м. и подсобной площадью 151,5кв.м., площадью веранды 18,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Загрязье, инв.№.

Выделить в собственность Сошниковой Н.С. в 3/4 долях и Козловой Т.С. в 1/4 долях часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Загрязье, состоящую из помещения №1, включающего в себя жилую комнату №1 (лит.А) площадью 36,6кв.м., кухню №2 (лит.А1) площадью 13,5кв.м., прихожую №3 (лит.А1) площадью 13,4кв.м., коридор №4 (лит.а) площадью 3,1кв.м., прихожую №5 (лит.А2 мансарда) площадью 15,2кв.м., комнату №6 (лит.А2 мансарда) площадью 13,1кв.м., комнату №7 (лит.А2 мансарда) площадью 14,6кв.м., комнату №8 (лит.А2 мансарда) площадью 11,6кв.м., всего общей площадью 115,1кв.м., в том числе жилой площадью 30,6кв.м. и подсобной площадью 84,5кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд <адрес>.

Председательствующий             подпись имеется            Ю.А. Жарков

Копия верна

Судья