Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2018 (2-7814/2017;) ~ М-8315/2017 от 14.12.2017

Дело №2-1043/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Истоминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребина В. М. к Стальмакову А. А. о признании перехода права собственности по договору купли-продажи <...> доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

Жеребин В.М. обратился в суд с иском к Стальмакову А.А. о признании перехода права собственности по договору купли-продажи <...> доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома, удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за номером <номер>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <...> доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком было составлено заявление о переходе права собственность на указанную долю в Раменское БТИ, однако данное заявление не было принято, в связи с изменением действующего законодательства. В настоящее время Управление Росреестра по Московской области отказывает зарегистрировать право собственности, ссылаясь на то, что у них отсутствует регистрационное дело на указанную долю.

В судебное заседание истец Жеребин В.М. не явился, а его представитель Истомина А.Ю. поддержала требование истца по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что при заключении договора купли-продажи доли жилого дома обе стороны присутствовали у нотариуса, денежные средства были переданы при нотариусе, подписан передаточный акт. Истец пользуется указанной долей, оплачивает за потребленное электричество, налоги.

Ответчик Стальмаков А.А. в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представил. В связи с неявкой ответчика, данное дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи доли дома, заключенного <дата>г. между Стальмаковым А.А. (продавцом) и Жеребиным В.М. (покупателем), последний приобрел <...> доли жилого бревенчатого, каркасно-засыпного, дв.тесового и из силикатного кирпича дома, общей площадью 152,5 кв.м., в том числе жилой площадью 86,8 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1 <дата>г.

Из передаточного акта от <дата>. следует, что проданная часть доли дома передана покупателю, в том числе ключи от доли, домовая книга и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по данному догвоору.

Из кадастрового паспорта на указанный дом видно, что ему присвоен кадастровый номер <номер>. В сведениях о правах указано, что правообладателем жилого дома является Стальмаков А.А. в размере <...> доли в праве общей долевой собственности. Остальным сособственникам принадлежат: ФИО2- <...> доли; ФИО3-<...> доли; ФИО4- <...> доли.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из заявления продавца Стальмакова А.А. в адрес Раменского филиала Регистрационной палаты от <дата>. видно, что он просит зарегистрировать переход права собственности на долю дома согласно договора купли-продажи от <дата>. на гр.Жеребина В.М. Данное заявление также удостоверено нотариусом.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, Стальмаков АА. неоднократно уклонялся от приезда и совместной подачи документов в регистрирующий орган, ссылаясь на подписание у нотариуса.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Жеребина В.М. удовлетворить.

Признать за Жеребиным В. М. переход права собственности по договору купли-продажи <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью всех частей здания 180,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 152,5 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., на основании договора купли-продажи <...> доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за номером <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.02.2018г.