Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2014 ~ М-1830/2014 от 04.08.2014

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 декабря 2014 года                                                                                  г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Кириленко Е.Н.,

с участием представителя истцов Тагабилева Г.Х., Курбатова Е.В., Васильева С.В. по доверенности Адамовича А.В.,

представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатовой О.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2014 по иску Тагабилева Геннатула Хамитовича, Курбатова Евгения Викторовича, Васильева Сергея Витальевича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка и определения выкупной цены,

установил:

Тагабилев Г.Х., Курбатов Е.В., Васильев С.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просили признать частично недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в части расчета выкупной цены и условий оплаты; определить выкупную цену земельного участка в соответствии с пп. «б» п.2 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они (истицы) по договору купли-продажи у Кузнецова А.Н. приобрели незаконченный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь, вышеуказанный объект был приобретен Кузнецовым А.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ФГУП «Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова». Ссылаясь на п. 2 ст. 271 ГК РФ, указали, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке (завод «Штамп») к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Пунктом 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» и Кузнецовым А.Н., ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» представил право пользования земельным участком, расположенным под зданием и необходимым для его использования. Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка занимаемым нежилым помещением для его достройки. После регистрации права собственности на нежилое здание, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, было подано заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области на выкуп земельного участка под вышеуказанным объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ними и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области заключен договор купли-продажи земельного участка, которым определена стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. Расчет стоимости произведен на основании ст. 2 и ст. 3 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО. Однако считают, что расчет необходимо произвести на основании ст.4 данного закона. Указывают, что земельный участок образован из земель, выделенных в бессрочное пользование и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Цена выкупа земельного участка определена в размере 2,5 % от кадастровой стоимости и составляет <данные изъяты> х 2,5% = <данные изъяты> руб.

Впоследствии представитель истцов уточнил исковые требования, просил рассматривать требование №2 в измененной редакции, а именно, определить выкупную цену земельного участка в соответствии со ст. 4 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО в размере 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в размере 65246,89 руб.

    Истцы Курбатов Е.В., Тагабилев Г.Х., Васильев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

    Представитель истцов Тагабилева Г.Х., Курбатова Е.В., Васильева С.В. по доверенности Адамович А.В. в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования. Пояснил, что истцам принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание было возведено ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» и входило в единый комплекс строений: насосная станция лит. А, водоприемник лит. В, незавершенный строительством объект лит. Б, что подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра федерального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. При отчуждении незавершенного строительством объекта лит.Б площадью <данные изъяты> кв.м ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им В.Л. Ванникова» одновременно с передачей вышеуказанного здания предоставил право пользования земельным участком, расположенным под зданием, и необходимым для его использования, в том числе, подъездными путями, до оформления на него права собственности – п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, указал, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимого для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Первоначальный собственник здания, строения, сооружения ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» подтвердил свое право на земельный участок свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей и пояснительной запиской № от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровыми паспортами на лит. А, на лит. В, входившими в единый комплекс строений. В обоснование своих требований истцами предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора. Полагал, что истцы наделены правом льготного выкупа земельного участка в соответствии со ст. 4 Закона Тульской области от 15.12.2011 №1679, так как договор аренды выделенного земельного участка заключен в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок образован из земельного участка, выделенного на праве бессрочного (постоянного) пользования, переход которого подтверждается п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области Чехлатова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы обратились в ДИЗО с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, для завершения строительства. Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцам в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на основании данного решения был заключен договор аренды земельного участка №. На основании решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад, лит.Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/3 доле в праве за каждым из истцов. ДД.ММ.ГГГГ     истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, занятого нежилым зданием - склад, лит.Б. ДД.ММ.ГГГГ было подано дополнительное заявление, на основании вышеуказанных заявлений министерством было принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет стоимости земельного участка выполнен на основании Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты», а именно на основании п.2 ст.3 вышеуказанного закона. На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи, который заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ по цене, указанной в договоре. Договор подписан сторонами, протокол разногласий к договору купли-продажи в части установления выкупной цены не направлялся. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истцов по 1/3 доле в праве за каждым. Сделка совершена сторонами, исполнена в полном объеме. Таким образом, истцами реализовано их право на приобретение земельного участка в собственность, предусмотренное статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Обратила внимание, что истцы являются физическими лицами. Юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, право переоформления постоянного (бессрочного) пользования предусмотрено исключительно для юридических лиц, прямо указанных в законе. Истцы утверждают, что с приобретением прав на объект незавершенного строительства, к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. Статьей 552 ч.1 ГК РФ предусмотрено по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Аналогичная норма содержится в статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Истцы Тагабилев Г.Х., Васильев С.В., Курбатов Е.В. относятся к категории собственников зданий, строений, сооружений, следовательно, права на земельный участок приобретают в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Доводы истцов, о том, что к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, являются необоснованными и не подтверждаются материалами дела.

Из представленных в материалы дела документов: решения исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе заводу «Штамп» им. Б.Л.Ванникова земельного участка для строительства насосной станции канализации в Пролетарском районе», решения исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе заводу «Штамп» им. Б.Л.Ванникова земельного участка для строительства зданий и сооружений в Пролетарском районе» (производственный корпус на территории завода, очистные сооружения, котельная с мазутохозяйством, гараж), свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Машиностроительному заводу «Штамп» им. Б.Л. Ванникова, о закреплении фактически занимаемой территории стационаром МСЧ №4 и санаторием-профилакторием, следует, что все они являются временными, и действуют до выдачи Государственного акта на право собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование). Истцами в материалы дела не представлено доказательств, что такие акты были получены. Во-вторых, не являются доказательством того, что земельные участки предоставлялись истцам. В-третьих, истцы не являются правоприемниками Машиностроительного завода «Штамп» им. Б.Л. Ванникова. В-четвертых, объект незавершенного строительства не был приобретен истцами у Машиностроительного завода «Штамп» им. Б.Л.Ванникова. В-пятых, из вышеперечисленных документов не представляется возможным установить, что это за земельные участки, и какое они имеют отношение к предмету спора.

Указала, что в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка в части установления выкупной цены в адрес министерства не направлялся.

Стадия заключения договора завершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ч.1 ст.9, ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается осуществление гражданских прав с целью злоупотребления правом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Во всех видах договоров купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Договор купли-продажи заключается, когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при отсутствии соглашения по данному условию договор считается незаключенным.

В настоящем случае, цена договора должна быть соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения, а именно Закону Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты».

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Сделка совершена сторонами, исполнена в полном объеме.

Следовательно, у суда не имеется оснований для признания недействительным условия договора купли-продажи земельного участка о его цене, кроме того, подписание договора купли-продажи со стороны истцов, выражает их согласие на содержащиеся в нем условия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» Садыков Р.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании просил рассмотреть дело по усмотрению суда. Указывал, что согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации г.Тулы для закрепления фактически занимаемой территории стационаром МСЧ №4 и санаторием-профилакторием было предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м. Часть недвижимого имущества, находившегося на данной территории, была реализована судебным приставом-исполнителем в порядке исполнительного производства. В ходе выполнения мероприятий для приватизации предприятия на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для закрепления фактически занимаемой территории стационаром МСЧ №4 и санаторием-профилакторием, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> Формирование земельного участка с кадастровым номером № было произведено с учетом уменьшения площади земельного участка под отчужденными в порядке исполнительного производства объектами недвижимого имущества. Земельный участок сформирован под объектами недвижимого имущества, принадлежавшими на момент установления границ на праве хозяйственного ведения ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им ФИО7»: канализационная насосная станция, хозкорпус профилактория, канализационная станция перекачки. Данные объекты недвижимого имущества включены в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, до настоящего времени право собственности ОАО «Машзавод «Штамп» на них не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером № был включен в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано право собственности ОАО «Машзавод «Штамп».

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов Тагабилева Г.Х., Курбанова Е.В., Васильева С.В. по доверенности Адамовича А.В., представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатовой О.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено отвести заводу «Штамп им. Б.Л. Ванникова» для строительства насосной станции канализации земельный участок по Веневскому шоссе южнее существующего выгреба базы плодоовощторга; обязать завод «Штамп им. Б.Л. Ванникова»: получить в УГАГ архитектурно-планировочное задание; составить проект застройки участка и согласовать его с главным архитектором г.Тулы; подвести необходимые инженерные сети и произвести благоустройство участка; в городском управлении коммунального хозяйства оформить акт на пользование участком. Предупредить завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова, что срок действия настоящего решения 2 года.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей Машиностроительному заводу «Штамп» им. В.Л.Ванникова постановлением от 08.10.1992 №639 главы администрации г.Тулы для закрепления фактически занимаемой территории стационаром предоставлено МСЧ №4 и санаторием-профилакторием в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» и Кузнецовым А.Н., усматривается, что Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» во исполнение решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ передает Кузнецову А.Н. недостроенное здание насосной станции площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора одновременно с передачей вышеуказанного здания ФГУП Машзавод «Штамп» предоставляет право пользования земельным участком, расположенным под зданием, и необходимым для его использования, в том числе подъездными путями, до оформления Кузнецовым А.Н. прав на него.

Право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) Тагабилева Г.Х., Курбатова Е.В., Васильева С.В. на незаконченное строительством нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, подтверждено договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.Н. (Продавец) и Тагабилевым Г.Х., Курбатовым Е.В., Васильевым С.В.

Истцы обратились в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, для завершения строительства.

Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцам в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на основании данного решения был заключен договор аренды земельного участка №.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ признано за истцами право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на нежилое здание, литер Б-склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На основании решения Пролетарского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад, лит.Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доле в праве за каждым из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, занятого нежилым зданием - склад, лит.Б.

ДД.ММ.ГГГГ было подано дополнительное заявление, на основании вышеуказанных заявлений министерством было принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №71:30:030901:19, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Расчет стоимости земельного участка выполнен на основании Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты», а именно, на основании п.2 ст.3 вышеуказанного закона.

На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (продавец), с одной стороны, и Васильев С.В., Тагабилев Г.Х., Курбатов Е.В., (покупатели), с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность покупателей из земель населенного пункта (г.Тула) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, Васильеву С.В. – <данные изъяты> доли в праве по цене <данные изъяты> руб, Тагабилеву Г.Х. - <данные изъяты> доли в праве по цене <данные изъяты> руб, Курбатову Е.В. - <данные изъяты> доли в праве по цене <данные изъяты> руб, разрешенное использование – здание складского назначения, а покупатели приняли земельный участок и уплатили денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Расчет цены земельного участка является приложением №3 к настоящему договору (п.п. 1.1. договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Во всех видах договоров купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Договор купли-продажи заключается, когда достигнуто соглашение по всем существенных условиям.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при отсутствии соглашения по данному условию договор считается незаключенным.

Однако возражений или разногласий к договору в части установления выкупной цены земельного участка истцы в адрес министерства не направляли. Договор заключен на условии стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> руб, которая оплачена истцами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что такая сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

         Согласно п. 2 ст. 3 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты» по истечении сроков, предусмотренных статьями 1 и 2 настоящего Закона, частью 1 настоящей статьи, цена земельных участков, находящихся в государственной собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже категориям лиц, указанным в статьях 1 и 2 настоящего Закона, в части 1 настоящей статьи, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:

Ц = К x КС x НС / 100, где

Ц - цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена;

К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;

НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.

Цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена, не может превышать его кадастровую стоимость.

Согласно ст. 4 Закона Тульской области от 15 декабря 2011 года № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты» с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости таких земельных участков, если:

1) в период с 9 ноября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

2) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельствам имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Суд приходит выводу, что безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок в отношении которого истцы оспаривают выкупную цену, предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования, стороной истцов не представлено.

Представленная ФГУП Машиностроительный завод «Штамп» им Б.Л. Ванникова» не свидетельствует, что земельный участок в отношении которого истцы оспаривают выкупную цену, был выделен на таком праве.

Каких-либо безусловных доказательств о том, что земельный участок входил в <данные изъяты> кв.м, а впоследствии выделился именно из него, не имеется. Доказательств, свидетельствующих, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был сформирован, имел границы, был поставлен на кадастровый учет, впоследствии из него был сформирован земельный участок, в отношении которого истцы оспаривают выкупную цену, не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л. Ванникова является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления фактически занимаемой территории стационаром МСЧ №4 и санаторием-профилакторием, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплекс зданий учреждений здравоохранения, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> находится в собственности Тульской области.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает доводы представителя ответчика о том, что из представленных в материалы дела документов: решения исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе заводу «Штамп» им. Б.Л.Ванникова земельного участка для строительства насосной станции канализации в Пролетарском районе», решения исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе заводу «Штамп» им. Б.Л.Ванникова земельного участка для строительства зданий и сооружений в Пролетарском районе» (производственный корпус на территории завода, очистные сооружения, котельная с мазутохозяйством, гараж), свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Машиностроительному заводу «Штамп» им. Б.Л. Ванникова, о закреплении фактически занимаемой территории стационаром МСЧ №4 и санаторием-профилакторием, следует, что все они являются временными, и действуют до выдачи Государственного акта на право собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование). Истцами в материалы дела не представлено доказательств, что такие акты были получены.

Каких-либо достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих то, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен с нарушением требований ст. 168 ГК РФ не представлено.

Поскольку доводы истцов и их представителя о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка в части расчета выкупной цены и условий оплаты в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли; отвечающих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ доказательств тому не представлено, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении уточненных исковых требований Тагабилева Геннатула Хамитовича, Курбатова Евгения Викторовича, Васильева Сергея Витальевича к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным в части договора купли-продажи земельного участка и определении выкупной цены отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:                                                     Т.В. Самозванцева