Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2018 ~ М-97/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бутурлиновка                                                                                   28 мая 2018 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Ляховой Т.Ю.,

с участием представителя истца Бутурлиновского РПТК Воронежского облпотребсоюза, по доверенности № от 07.02.2018г., ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., Доброскокиной Л.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Воронежская область г. Бутурлиновка, ул. 9 Января, д. 2, гражданское дело по иску Бутурлиновского районного потребительского кооператива Воронежского облпотребсоюза к Галумян Арсену Ваниковичу, Балаян Инге Урационовне о признании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоявшимся, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

<адрес> потребительский кооператив Воронежского облпотребсоюза обратился в суд с исковыми требованиями к Галумян Арсену Ваниковичу о признании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоявшимся, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее:

24.10.2011г. по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность №, Бутурлиновское районное потребительское общество Воронежского Облпотребсоюза (в настоящее время переименовано в Бутурлиновский районный потребительский кооператив Воронежского Облпотребсоюза) в 2/3 доли в праве и Галумян Арсен Ваникович в 1/3 доли в праве, приобрело в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно материалов межевания земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь - 1823 кв.м., кадастровый №. Размер долей в праве собственности определен на основании п.п. 1.1. п. 1 «Предмет договора» вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка. На указанном земельном участке расположено отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 2708,2 кв.м. в том числе: помещения первого и второго этажей, (встроенное нежилое помещение, комнаты 30-78), кадастровый №, общей площадью 1831,4 кв.м., принадлежат на праве собственности Бутурлиновскому районному потребительскому кооперативу Воронежского облпотребсоюза и помещение подвала, общей площадью 880,1 кв.м. принадлежит на праве собственности Галумян А.В. Выкупная цена земельного участка составила 380588,53 рублей. Из которых 199355,90 рублей должен был оплатить Галумян А.В. и 181232,63 рубля должен был оплатить Бутурлиновский районный потребительский кооператив Воронежского облпотребсоюза. Бутурлиновский районный потребительский кооператив Воронежского облпотребсоюза добросовестно исполнил свои обязанности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ., в предусмотренные договором сроки выкупную стоимость 2/3 долей в праве на земельный участок. Финансовых претензий администрация Бутурлиновского муниципального района к Бутурлиновскому районному потребительскому кооперативу Воронежского Облпотребсоюза не имеет, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате за выкуп земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». ФИО1 до настоящего времени не произвел оплату стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец - администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области передала, а покупатель - Бутурлиновский районный потребительский кооператив Воронежского облпотребсоюза и Галумян А.В. фактически приняли вышеуказанный земельный участок. 15.10.2015г. Истец обращался в территориальный отдел № 6 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области в Бутурлиновском районе с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в размере 2/3 доли в праве. В устной форме истец получил отказ в регистрации из-за того, что Ответчик не исполнил свои договорные обязательства по оплате своей доли земельного участка. В этой связи, Бутурлиновский районный потребительский кооператив Воронежского облпотребсоюза не может реализовать свои имущественные права на приобретенное имущество в связи с тем, что второй покупатель - Галумян А.В. уклоняется от уплаты выкупной стоимости земельного участка, и тем самым регистрация данной сделки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним оказалась невозможной. Неоднократные устные и письменные предложения оформить правоустанавливающие документы и оплатить выкупную стоимость земельного участка, Галумян А.В. оставляет без ответа и удовлетворения. В устных беседах по телефону обещает исполнить свои договорные обязательства, однако, каждый раз ссылается на экономические трудности и отсутствие денежных средств. 19.11.2015г. и 04.02.2016г. Истец в очередной раз, но уже в письменной форме обратился к Ответчику с просьбой исполнить свои договорные обязательства и зарегистрировать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На эти письма ответ так же не получен. Таким образом, из-за уклонения Ответчика от оплаты выкупной стоимости земельного участка и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, нарушаются имущественные права истца. В результате этого истец вынужден обратиться за защитой своих интересов в суд. В связи с изложенным, истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и Бутурлиновским районным потребительским кооперативом Воронежского облпотребсоюза состоявшимся; признать за Бутурлиновским районным потребительским кооперативом Воронежского облпотребсоюза право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь - 1823 кв.м., кадастровый №; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54978 рублей.

02 апреля 2018 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привечена Балаян Инга Урационовна.

     В судебном заседании представитель истца, по доверенности Багно М.А., отказалась от требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с соответчиков. В остальном просила суд удовлетворить исковые требования, при этом пояснила, что до настоящего времени ответчиками не произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что существенно нарушает права истца.

          Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в объеме исковых требований истца Бутурлиновского РПТК Воронежского облпотребсоюза, руководствуясь при этом рекомендациями Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» (в ред. от 23.06.2015 г.), согласно которому определение материально-правового требования к ответчику, удовлетворение которого посредством судебного разбирательства добивается истец, важнейшее диспозитивное право последнего. Никто не может навязать свое видение относительно требования, по которому суд должен принять решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области. по доверенности Доброскокина Л.Н., не возражала против удовлетворения требований истца.

Ответчики Галумян А.В. и Балаян И.У. в судебное заседание не явились,

согласно сообщениям, поступившим в суд просят рассмотреть гражданское дело без их участия, просят отказать в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины, против удовлетворения остальных требований не возражают (л.д. 229).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения суда извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны (л.д. 133).

     По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

            Суд, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайства ответчиков и рассмотреть дело без их участия, а также в отсутствие не явившегося представителя Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к

следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

           Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Бутурлиновскому районному потребительскому обществу принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение, комнаты 30-78, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1-2 (л.д. 93).

    Также согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Галумян Арсену Ваниковичу, принадлежит на праве собственности помещение подвала, расположенное по адресу: <адрес>, помещения 1-29 (л.д. 94).

        Постановлением администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность за плату Галумян А.В. в 1/3 доли и Бутурлиновскому районному потребительскому обществу Воронежского облпотребсоюза в 2/3 доли предоставлен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 кв.м., с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов. Этим же постановлением на Галумян А.В. и Бутурлиновское районное потребительское общество Воронежского облпотребсоюза возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка в администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области; внести изменения в сведения государственного земельного кадастра в Отделе по Бутурлиновскому району Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Воронежской области; зарегистрировать право на земельный участок в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и Галумян Арсен Ваникович, Бутурлиновским районным потребительским обществом Воронежского облпотребсоюза заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность (л.д. 68-70).    Согласно п.п. 1.1, 2.1 названного договора, предметом договора является земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 кв.м., выкупная цена которого составляет 380588,53 рублей (л.д. 68-69).

    Согласно расчета цены выкупа земельного участка от 24.10.2011г., цена выкупа 1/3 доли земельного участка для Галумян А.В. составила 199355,90 руб., цена выкупа 2/3 доли земельного участка для Бутурлиновского районного потребительского общества Воронежского облпотребсоюза составила 181232,63 руб. (л.д. 73-74).

    Сообщением администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается выкуп Бутурлиновским районным потребительским обществом Воронежского облпотребсоюза 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 кв.м. Финансовых претензий администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области к Бутурлиновскому районному потребительскому обществу Воронежского облпотребсоюза, не имеет (л.д. 77).

    До настоящего времени ответчиком Галумян А.В. администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не оплачена стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 кв.м.

           Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 29.01.2018г., сведения зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 +/-15 кв.м., в государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д. 100).

            Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 +/-15 кв.м., составляет 13943488,95 руб. (л.д. 100).

    Стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1823 кв.м., составляет 9295659,30 руб. (13943488,95руб.:3х2).

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Определением суда от 01 марта 2018 года, на ответчика Галумян А.В. была возложена обязанность представить доказательства в противоречие доводам истца, однако, ответчик не возражал против заявленных требований истца, ходатайств от него по делу суду не поступило, иных доказательств по делу не представлено.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истец платил государственную пошлину в размере 54978 рублей, что подтверждается квитанциями, однако согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 9295659 рублей 30 копеек, государственная пошлина составляет 54678 рублей 30 копеек. Таким образом, истец излишне уплатил государственную пошлину в сумме 299 рубля 70 копеек, которая подлежит возврату (л.д. 107-108, 111-112).

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования по иску Бутурлиновского районного потребительского кооператива Воронежского облпотребсоюза к Галумян Арсену Ваниковичу, Балаян Инге Урационовне о признании договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоявшимся, о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

             Признать договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и Бутурлиновским районным потребительским кооперативом Воронежского облпотребсоюза состоявшимся.

Признать за Бутурлиновским районным потребительским кооперативом Воронежского облпотребсоюза право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадь - 1823 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

              Возвратить Бутурлиновскому районному потребительскому кооперативу Воронежского облпотребсоюза излишне уплаченную государственную пошлину в размере 299 рублей 70 копеек.

            Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий                                                                             Г.П. Коровина