Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2015 ~ М-1048/2015 от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2535/15 по иску Климова В.В. к Климову А. В., ОАО «<...>» об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении долей в оплате за жилое помещение,

установил:

Истец Климов В.В. обратилась в суд с иском, которым просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определить доли в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также обязать ответчика Климова А.В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. Обязать ОАО «<...>» с момента вступления в силу решения суда производить раздельный расчет стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> учетом долей в праве собственности для Климова В.В. – 1/2 доля, для Климова А. В. – 1/2 доли, в том числе и по счетам выставляемым по приборам учета, выдать собственникам отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указывает, что упомянутая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему – 1/2 доли, Климову А.В. – 1/2 доля. Квартира состоит из двух комнат. Между ним и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой. Ответчик отказывает ему во вселении в квартиру и передачи ключей от входной двери. Просит суд определить следующий порядок пользования квартирой: ему выделить в пользование комнату площадью <...>.м, ответчику <...>.м,.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика пояснила суду, что не возражает против удовлетворения требований в части определения долей в оплате, определении порядка пользования, выдаче отдельны платежных документов, однако возражает против удовлетворения требований об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Представитель ответчика ОАО «<...>» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Климову В.В. – 1/2 доля и Климову А.В. – 1/2 доли./л.д.7,9/

Из ч.3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы. В связи с тем, что между сторонами возникают разногласия относительно внесения платежей по данной квартире, нарушенные права истца подлежат защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения пропорционально долям сторон в праве собственности на жилое помещение: по 1/2 доле для каждого собственника, а также выдачи собственникам отдельных платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Разрешая спор в части определения порядка пользования жилым помещением, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе письменные доказательства и показания свидетелей, пришел к правильному выводу о том, что истицей заявлены требования об определении порядка пользования, который в действительности сложился между сторонами значительное время назад и поддерживается до настоящего времени, доказательств нарушения этого порядка со стороны ответчика не представлено, в связи с чем, нарушений прав истца установлено не было.

Разрешая спор в части обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того из того, что сам факт обращения истца с данными требованиями а также длительное его не проживание в спорной квартире, указывают на чинимые препятствия. Данное обстоятельство было подтверждено показаниями свидетеля ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30,153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Климова В.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив в пользование Климову В.В. комнату площадью <...>., Климову А. В. комнату площадью <...>.м, в совместное пользование сторон предоставить места общего пользования.

Обязать ОАО «<...>» с момента вступления в силу решения суда производить раздельный расчет стоимости содержания жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> учетом долей в праве собственности для Климова В.В. – 1/2 доля, для Климова А. В. – 1/2 доли, в том числе и по счетам выставляемым по приборам учета, выдать собственникам отдельные платежные документы.

Обязать Климова А. В. не чинить препятствий Климову В.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выдать ему ключи от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2015 года