Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6458/2016 ~ М-5890/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-6458/16

           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                                                                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В..                   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рязановой Е.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ее мать Ф на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ф умерла. Она является единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти. Она в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, поскольку ее матерью в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж угольной печи и установка газового оборудования в ком. № (кухня), демонтаж кладовых комнат № и №, в результате чего образовалась комната №,48,49 (жилая) с увеличенной площадью), в результате чего произошло изменение общей площади с 42,07 кв.м. до 43 кв.м. и жилой площади с 27,43 кв.м. до 28,40 кв.м., при этом, документы на которые она не оформила надлежащим образом.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры была произведена без разрешения органа местного самоуправления, она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое ею получен отказ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

На основании проектной документации, подготовленной ООО «Архитектурно - кадастровое бюро», перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.

Истица Рязанова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты - Щербаков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованных суду заявлении просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотрев дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Рязановой Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является мать истицы Ф на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф умерла. Истица является единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти. Она в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору г. Шахты с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа Мироновой Е.Б., однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону не смогла, поскольку Ф в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж угольной печи и установка газового оборудования в ком. № (кухня), демонтаж кладовых комнат № и №, в результате чего образовалась комната №,48,49 (жилая) с увеличенной площадью), в результате чего произошло изменение общей площади с 42,07 кв.м. до 43 кв.м. и жилой площади с 27,43 кв.м. до 28,40 кв.м., при этом, документы на которые она не оформила надлежащим образом.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры произведена Ф без разрешения органа местного самоуправления, Рязанова Е.В. обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, на которое ею получен отказ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д. 13).

На основании проектной документации, подготовленной ООО «Архитектурно - кадастровое бюро», перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. (л.д. 17-19).

Из анализа произведенных перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м., следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а право собственности на него, в силу ст. 218 ГК РФ, подлежит признанию за истицей, как наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти Ф Иные наследники на имущество, оставшееся после смерти Ф, в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства не обращались и судом не установлены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.

Признать за Рязановой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2016 года.

Судья                                              Т.Л. Кинзбурская