Решение по делу № 2-811/2016 ~ М-360/2016 от 03.02.2016

Дело № 2-811/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники             27 апреля 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Лимпинской

при секретаре В.Ф. Молдован,

с участием истца В.М. Поляковой,

ответчика Л.П. Никулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Поляковой В.М. к Никулиной Л.П. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

    Истец Полякова В.М. обратилась в суд с иском к Никулиной Л.П. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что она является собственником ..... доли жилого дома № по <адрес>, состоящей из квартиры №. Часть жилого дома в виде квартиры № принадлежит семье Никулиной Л.П. В технической документации данный дом ошибочно указан, как состоящий из двух квартир. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют изолированные входы с улицы, самостоятельные коридоры, не имеют общих инженерных сетей, в каждую часть дома подведена вода из отдельных источников, отопление печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой семьи огорожен забором. Просит признать квартиру № частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей в натуре часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

В судебном заседании истец Полякова В.М. на удовлетворении исковых требований наставала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Никулина Л.П., действующая в своих интересах и в интересах Никулина И.В. на основании доверенности от <дата>, возражала против иска, указав, что невозможно выделить истице в натуре часть жилого дома, т.к дом имеет общее печное отопление, один дымоход, выход к которому у Никулиной Л.П. отсутствует. Подтвердила, что дом состоит из изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию с устройством крыльца. Часть дома, принадлежащая семье Никулиной состоит из комнаты, часть дома, принадлежащего истице, состоит из кухни и комнаты.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Никулин И.В., Никулин С.В. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица администрации города Березники в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и его мотивам не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что собственником ..... доли в праве собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью ..... кв.м., лит. ....., расположенный по адресу: <адрес>, является Полякова В.М., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.5).

    На основании договора купли-продажи ..... доли дома от <дата> собственником ..... доли жилого дома с пристроями за номером № по <адрес> являлся Н.В. (л.д.50).

<дата> Н.В. умер, наследниками к его имуществу являются Никулина Л.П., супруга, Никулин С.В., Никулин И.В., сыновья, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.42-80). Свидетельство о праве на наследство на ..... долю дома по <адрес> наследникам не выдано в виду непредставления справки об инвентаризационной стоимости имущества на дату смерти наследодателя (л.д.41).

Таким образом, приняв наследство, ответчики Никулина Л.П., Никулин И.В. и Никулин С.В. являются собственниками ..... доли дома.

    Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в статье 16 Жилищного кодекса РФ, не подпадает.    

Как следует из представленного истицей заключения специалиста о возможности выдела части дома в натуре от <дата>, выполненного ООО «ПФК Астарта», фактически жилой дом состоит из двух блоков изолированных жилых помещений, которые имеют отдельные обособленные выходы наружу на придомовую территорию с устройством крыльца, через неотапливаемую веранду. Помещения эксплуатируются по назначению – для проживания. Имеются обособленные наружные выходы на чердак. Помещения чердака разделены на два блока по границе разделения жилых помещений. Отопление организовано путем устройства двух печей в каждом жилом блоке. По границе разделения жилых блоков проходит граница земельного участка с устройством металлического забора.

    Спорный дом по <адрес> расположен на земельном участке, который истцы не имеют возможности оформить в собственность в связи с тем, что жилое помещение в технических документах поименовано, как квартира.(л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поименованная в экспликации к поэтажному плану квартира №, состоящая из кухни и жилой комнаты общей площадью ..... кв., занимаемая истицей, является ? частью жилого дома. В технических документах неверно указан вид жилого помещения.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Согласно заключения специалиста от <дата> выдел в натуре части жилого дома по адресу <адрес>, для постоянного проживания возможен. По планировочным решениям жилые помещения двух блоков жилого дома соответствуют признакам, характеризующим принадлежность жилого дома к жилым домам блокированной застройки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необоснованности иска ответчиками не представлено.

Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

    Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование истца о признании квартиры № частью жилого дома и о выделе доли жилого дома в натуре и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать квартиру № площадью ..... кв.м, в доме №, расположенном по <адрес>, общей площадью ..... кв.м., частью жилого дома.

Выделить Поляковой В.М. в натуре часть жилого дома № по <адрес>, занимаемого квартирой №, общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.    

Судья                     ЛВ Лимпинская