Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2016 ~ М-1188/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-1454/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Юненко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротченковой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новое пространство» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Сиротченкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Новое пространство» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что 24.06.2014 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве по адресу: <адрес> Согласно п.3.2 договора общая стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> руб., данные средства были перечислены ответчику частями, согласно п.4.2 договора. В силу п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства первое полугодие 2015. Свои обязательства ответчик в срок не исполнил. Письменного соглашения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи дольщику, между сторонами не достигнуто. __..__..__ истец обратился к застройщику с заявлением о расторжении договора долевого участия многоквартирного дома и возврате денежных средств в связи с задержкой строительства более чем на 2 месяца. Застройщик договор расторг, но денежные средства не вернул.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве жилья, в сумме <данные изъяты> руб., с начислением на указанную сумму неустойки в размере 1\150 ставки рефинансирования, компенсацию за расторжение договора в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца Силин А.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Новое пространство» Демьянов Ф.А. исковые требования в части взыскания стоимости объекта долевого строительства признал в полном объеме, не отрицал факт несвоевременной сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию и достижения между сторонами соглашения о расторжении договора. При разрешении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов просил учесть, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права. Причиной нарушения ответчиком сроков передачи истице квартиры явилась вынужденная необходимость переноса срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по объективным причинам: необходимостью проведения кадастровых работ ООО «Орион» по изготовлению технического плана здания и всех находящихся в нем квартир, которые не были выполнены своевременно; необходимостью производства работ по сбору и проверке предоставляемых данных для регистрации права собственности инженерных сетей водоснабжения и водоотведения- трубопроводов, расположенных на земельных участках в собственность ответчика, передаче объекта в муниципальную собственность, и дальнейшую передачу во владение и эксплуатацию СМУП «Горводоканал» г.Смоленск, которые не были проведены контрагентом – ООО «Смолстройопт» своевременно и в полном объеме. Просил уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 24.06.2014 между ООО «Новое пространство» (застройщик) и Сиротченковой Т.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 0110, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома(п.2.1 Договора л.д.6-11).

Сроком передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определено второе полугодие 2014года (п.2.3 Договора).

Строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство №№ от __..__..__ 10-ти этажного, 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями – выдано Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на строительство двух десятиэтажных 120-квартирных домов №, № (I очереди строительства) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>(п.2.8 Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии (балконов) с коэффициентом 0,5, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб./кв, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику участником долевого строительства(цена Договора), составляет <данные изъяты> руб.(п.3.2 Договора).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Подпунктом 1 пункта 10.1 Договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок(л.д.9 оборотная сторона).

В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, за вычетом суммы штрафных санкций. Проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства(п.10.2 Договора).

__..__..__ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, которым определен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – первое полугодие 2015 года(л.д.12).

Согласно платежного поручения № от __..__..__ Сиротченкова Т.Н. оплатила по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, <данные изъяты> руб.(л.д.13).

__..__..__ истцом направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 24.06.2014(л.д.14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, заключенного в <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав __..__..__ за №. По данным сведениям указанный договор не расторгнут(л.д.25).

Многоквартирная жилая застройка в д.<адрес>, два 120-ти квартирных жилых дома позиция №, 1-я очередь строительства введена в эксплуатацию на основании разрешения №-RU№ от __..__..__.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Поскольку истицей в адрес ответчика по истечении двух месяцев, после наступления срока передачи квартиры, был направлен односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве по п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона, суд считает необходимым признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве, заключенный 24.06.2014, с 29.06.2016 (дата направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора) в соответствие с ч. 4 ст. 9 Федерального закона.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку договор долевого участия в строительстве жилья расторгнут с 29.06.2016, в установленный 20-ти дневный срок ответчик не выплатил истице денежные средства, уплаченные по договору, то в соответствии с вышеуказанной нормой права на сумму 1 215 900 руб. подлежат начислению проценты, начиная с 20.07.2016 до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, из расчета 0,07% в день (10,5%\1\150).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 вышеуказанного закона).

Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование денежными средствами, внесенными по договору долевого участию за период с 27.06.2014 по 29.06.2016 в размере 654 449 руб. (1215900 х (10,5%\ 1\150) х 734 дня).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) размер процентов за пользование денежными средствами, подлежащими возврату участнику долевого строительства или зачислению в депозит нотариуса на основании части 2 статьи 9 названного Федерального закона (за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, и процентами на эту сумму), которые в случае нарушения срока возврата застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства (зачислить в депозит нотариуса) в соответствии с частью 6 этой же статьи, также может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

При наличии письменного ходатайства ответчика, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает, что требуемые Сиротченковой Т.Н. проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым их снизить до __..__..__ руб.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к выводу, что Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" к возникшим между истцом и ответчиком отношениям может быть применен, в связи с чем требования истца в этой части являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истицей по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, индивидуальных особенностей истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после расторжения договора ответчиком не были в добровольном порядке выплачены Сиротченковой Т.Н. проценты за пользование денежными средствами, с ООО «Новое пространство» подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" размере <данные изъяты>).

Оснований для снижения суммы штрафа, исчисленного в том числе из размера процентов, которые уменьшены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется.

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя Силина А.А., с которым она заключила договор от __..__..__ и согласно квитанции произвела оплату в размере <данные изъяты> руб. С учетом сложности дела, времени его рассмотрения, участии представителя в двух судебных заседаниях, требований разумности и справедливости размер расходов суд определяет в <данные изъяты> руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сиротченковой Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» в пользу Сиротченковой Т.Н, денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве жилья № от __..__..__, в сумме <данные изъяты> руб., с начислением на указанную сумму процентов, начиная с __..__..__ до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, из расчета 0,07% в день, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новое пространство» госпошлину в доход местного бюджета сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова