Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8829/2014 ~ М-7779/2014 от 23.10.2014

№2-8829/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслаковой О.И. к ООО «ОТО риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Маслакова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «ОТО риэлти» о взыскании неустойки в размере 691467 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ОТО риэлти» заключен Договор инвестирования № по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме 42,5 кв.м. Обязательства по оплате инвестиционного взноса у исполнены ею в полном объеме. По условиям договора ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - IV квартал 2006г. Однако, в нарушении условий договора ответчик осуществил передачу квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Истица - Маслакова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ОТО-риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, согласно уведомлению телеграмма ответчику не доставлена, такого учреждения нет.

Третье лицо - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, согласно уведомлению телеграмма ответчику не доставлена, такого учреждения нет.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», действующего от имени и за счет ЗАО «СК «Постоянство» и Маслаковой О.И. заключен Договор инвестирования № предметом которого является участие Маслаковой О.И. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 6-7).

         П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 42,5 кв.м. составляет сумму в размере 786250 рублей.

        Согласно п. 1.4. Договора инвестирования результатом участия Маслаковой О.И. в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, является возникновение у Маслаковой О.И. права на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 42,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

        Маслакова О.И. исполнила обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

      Жилой дом построен и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

       Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Маслаковой О.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом.

       Пунктом 1.5. договора установлено, что ориентировочный срок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта - IV квартал 2006г.

Фактически квартира была передана истице 12 марта 2014 года по акту приема-передачи квартиры (л.д. 9).

Истица просит взыскать с ответчика неустойкуза просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 691467 рублей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истицей представлен расчет неустойки за период с 01.01.2007г. по 14.03.2014г. (1599 дней), согласно которого сумма неустойки составляет 691467 рублей (786250 х 8,25% :150 х 1599 дней ) (л.д. 3).

          В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 375000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «СК ОТО» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 190000 рублей (375000 + 5000 :2).

       Кроме того, поскольку истица на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОТО риэлти» в пользу Маслаковой О.И. неустойку в размере 375000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 190000 рублей, всего 570000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Маслаковой О.И. к ООО «ОТО риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ОТО риэлти» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина