Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2247/2017 ~ М-1377/2017 от 13.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Гапоновой В.А.,

с участием истца П.В.П., его представителя – С.И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.В.П. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

П.В.П.обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии; признании права собственности на указанную квартиру за П.В.П.

В обоснование исковых требований истцам указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> от дата № ведомственному общежитию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус жилого дома. Истцом, после приобретения двух комнат №, присоединены комнаты общего пользования: пом.№ ванная, площадью – <данные изъяты> кв.м., пом. № туалет – <данные изъяты> кв.м., пом. № кухня – <данные изъяты> кв.м., пом. № коридор -<данные изъяты> кв.м. после присоединения и объединения образовалась двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением № МУП «Земельная палата» от дата, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции выше указанной квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Он обратился с целью согласования перепланировки в комитет градостроительства администрации <адрес>, получил ответ с рекомендацией обратиться в суд.

Истец П.В.П., его представителя – С.И.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца П.В.П., его представителя – С.И.К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от дата № ведомственному общежитию ФГУП «Ставропольский научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус жилого дома (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что П.В.П. на праве собственности принадлежат квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу требований ч. 1 ст.26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как установлено судом, реконструкция и переустройство квартир №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от дата, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. состоят из: <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м., коридора - <данные изъяты> кв. м., кухни – <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

П.В.П. обращался в комитет градостроительства администрации <адрес> с просьбой согласовать самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры, но ему письмом был отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. <данные изъяты>).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в <адрес> от дата следует, что П.В.П. получил разрешение от собственников помещений в указанном доме на присоединение занимаемых подсобных помещений (коридора, кухни, туалета, ванной) к общей площади квартиры № (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры №№ после объединения двух однокомнатных квартир № и № в одну двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме (литеры «<данные изъяты>») по <адрес>, выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции указанного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при объединения <данные изъяты> однокомнатных квартир № и № в одну двухкомнатную квартиру № с присоединением к ней помещений общего пользования: ванной комнаты пом. №, туалета пом. <данные изъяты>, кухни пом. <данные изъяты>, коридора № в указанном многоквартирном доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д.<данные изъяты>).

На основании изложенного, суд находит заявленные требования П.В.П. о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.В.П. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за П.В.П. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п А.В. Макарская

<данные изъяты>