Решение по делу № 2-1444/2019 ~ М-331/2019 от 18.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 марта 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кафизовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Василия Александровича и Кузнецовой Натальи Вячеславовны
к ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы Кузнецов В.А. и Кузнецова Н.В. предъявили к ответчику
- ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» иск о защите прав потребителей, указывая
в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» и ними был заключен Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) № <данные изъяты>
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является 3-х - комнатная Квартира, расчетной общей площадью 94,45 кв.м., находящаяся на 15 этаже, секция № 2, с условным номером по Договору № 131 Многоэтажного жилого дома, корпус № 7, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по проектной декларации. Согласно положений п. 4.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет 5438932 (Пять миллионов четыреста тридцать восемь тысяч девятьсот тридцать
два рубля) руб. 53 коп., включая все налоги, сумму денежных средств
на возмещение затрат на строительство (создание). Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 Договора,
по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств
в размере Согласно положений п. 4.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет 5 438 932 (Пять миллионов четыреста тридцать восемь тысяч девятьсот тридцать два рубля ) руб. 53 коп., исполнены ими, как Участниками долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом. В соответствии с п. 2.4 Договора срок (окончания строительства) ввода в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома, корпус №7: не позднее III квартала 2017 года -
ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 5.1.2 и пунктом 6.1. Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участникам долевого строительства:
в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Период просрочки на настоящий момент составил 296 дня. Таким образом, сумма неустойки составляет 804 961,94 руб.

На основании изложенного, истцы Кузнецов В.А., Кузнецова Н.В. просили суд взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»
в их пользу, в равных долях, неустойку в размере 804 961,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 59200 руб., штраф в размере 50% (л.д. 3-7).

В дальнейшем истцы Кузнецов В.А., Кузнецова Н.В. уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в их пользу, в равных долях, неустойку в размере
802 234,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 59200 руб., штраф
в размере 50% (л.д. 42-43).

В судебном заседании истцы Кузнецов В.А. и Кузнецова Н.В. уточненный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по изложенным
в исковом заявлении доводам. Возражали против применения судом положений ст. 333 ГК РФ, считали, что для этого не имеется оснований.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»
по доверенности (л.д. 77) - Буторина К.Е. возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам представленных письменных возражений
(л.д. 48-49). В случае удовлетворения иска просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ ко всем взыскиваемым суммам, о чем также представила письменное ходатайство (л.д. 44-45). Пояснила, что задержка в передаче объекта вызвана объективными причинами.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим (л.д. 34-40).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» (застройщик)
и Кузнецов В.А., Кузнецова Н.В. (участник долевого строительства) заключили Договор <данные изъяты><данные изъяты> участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков
и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте
1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. Цена договора составляет 5438932 рубля 53 копейки (п. 4.1). В соответствии с п. 6.1, срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства – в течение
4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-20).

Надлежащие доказательства оплаты указанной выше цены договора представлены в материалы дела (л.д. 21).

Истцы обращались к ответчику с письменной досудебной претензией,
в которой просили выплатить им неустойку (л.д. 22-24; 25; 26).

Копия свидетельства о регистрации по месту пребывания представлена
в материалы дела (л.д. 27).

Ответчик представил в дело передаточный акт к договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств)
от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Застройщик осуществил передачу
в собственность Участнику объекта долевого строительства, расположенного
по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, бульвар Зеленые аллеи, дом 12, кв.131, на 15 этаже, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 93,900 кв.м., общей площадью без учета неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) 91,20 кв.м., в том числе жилой 48,80 кв.м. (л.д. 41); разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 50-52), заявления жителей (л.д. 53; 54; 55), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 56-58), договор
о подключении № <данные изъяты> (л.д. 59-61), договор о подключении №<данные изъяты> (л.д. 62-65), положительное заключение эксперта № <данные изъяты> (л.д. 66-67), положительное заключение эксперта № <данные изъяты> (л.д. 68-69), разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 70-71), положительное заключение экспертизы № <данные изъяты> (л.д. 72-73), ответ
на обращение (л.д. 74; 75), соглашение (л.д. 76).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства в течение
4-х календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок. При этом, как следует из представленного в дело ответчиком разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, строительством окончен многоэтажный жилой дом.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Представленный истцами расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 42) принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и, при этом, является арифметически верным.

Исходя из заявленных по данному делу с учетом уточнения исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 802234 рубля 52 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 400000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию
не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора,
суд взыскивает с ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в равных долях в размере 10000 рублей, который является разумным. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителей о выплате неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ответчика
в пользу истцов в равных долях подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере
205000 рублей.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств
по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том,
что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 150000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 7200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Василия Александровича и Кузнецовой Натальи Вячеславовны к ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в пользу Кузнецова Василия Александровича и Кузнецовой Натальи Вячеславовны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, а всего взыскать в равных долях 560000 рублей, то есть по 280000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ» в доход бюджета
г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере
7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев