Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2019 ~ М-624/2019 от 30.04.2019

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года                                                                                     г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Зимиревой С.И.,

с участием

истца Клименко А.В.,

представителя истца Клименко А.В., допущенного к участию в деле по письменному заявлению, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, Варламова П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-677/2019 по иску Клименко Александра Владимировича к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

истец Клименко Александр Владимирович обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, о чем в ЕГРН дата, сделана запись регистрации *. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 974 кв. м, с кадастровым номером *, который также принадлежит ему на основании договора дарения от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации *. Согласно выпискам ЕГРН ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на дата, он самовольно произвел строительство лит. б3- пристройки, лит. над Б1Б2б -мансарды, на месте старых строений возведена лит. Б2 - жилая пристройка. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта жилой дом состоит из помещений лит.Б: * - жилая комната, площадью 14,6 кв. м, * - жилая комната, площадью 6,8 кв. м, * - жилая комната, площадью 17,4 кв. м.; лит. Б1: * - подсобная, площадью 9,0 кв. м, лит. б: * - санузел, площадью 6,1 кв. м., * - коридор, площадью 6,9 кв. м., лит. Б2 * -кухня, площадью 8,7 кв. м; лит. б3 - пристройка, площадью 9,2 кв.м.; над Б1Б2б -мансарды, состоящей из помещений *- жилая комната, площадью 20,7 кв. м., * -кладовая, площадью 0,7 кв. м., * - коридор, площадью 2,8 кв. м., площадью всех частей здания 102,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 102,9 кв. м, в том числе жилой 59,5 кв. м., подсобной 43,4 кв. м. На ситуационном плане объекта имеется отметка, о том, что разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено. В соответствии с информацией, содержащейся в выписках ЕГРН, соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, Смирновой Эльвире Николаевне и Смирнову Вячеславу Витальевичу; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мольгавка Елизавете Сергеевне и ее несовершеннолетним детям: Я. дата г.р., и Н. дата г.р. Указанные лица не имеют претензий к постройкам, возведенным истцом. В соответствии с техническим заключением, данные переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думой * от 23.12.2016г и СП 42.13330.2016 и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП дата-89. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006г № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>а; признать за ним право собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: лит.Б: * - жилая комната, площадью 14,6 кв. м., * - жилая комната, площадью 6,8 кв. м., * - жилая комната, площадью 17,4 кв. м.; лит. Б1: * - подсобная, площадью 9,0 кв. м., лит. б: * - санузел, площадью 6,1 кв. м., * - коридор, площадью 6,9 кв. м., лит. Б2 * - кухня, площадью 8,7 кв. м; лит. б3 - пристройка, площадью 9,2 кв. м.; над Б1Б2б - мансарды, состоящей из помещений *- жилая комната, площадью 20,7 кв. м., * - кладовая, площадью 0,7 кв. м, * - коридор, площадью 2,8 кв. м., площадью всех частей здания 102,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,9 кв.м., в том числе жилой 59,5 кв.м., подсобной 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Клименко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца Клименко А.В., допущенный к участию в деле по письменному заявлению, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Варламов П.К., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указал, что Клименко А.В. произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности, с целью улучшения жилищных условий, за свой счет. Жилой дом с учетом реконструкции соответствует строительным, градостроительным, эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Смежные владельцы жилых домов, не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Просил: сохранить в реконструированном состоянии и признать за Клименко А.В. право собственности на жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Смирнова Э.Н., Смирнов В.В., Мольгавка Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, одновременно указали, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, признание права собственности за Клименко А.В. на жилой дом в реконструированном состояния, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Клименко А.В., представителя истца Варламова П.К., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела, следует, что Клименко Александр Владимирович, является собственником земельного участка, с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, общей площадью 974 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на дата, номер и дата регистрации права * от дата.

Клименко Александр Владимирович, является собственником жилого дома К*, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, что подтверждается выпиской ЕГРН по состоянию на дата, номер и дата регистрации * от дата.

        Согласно данным технического паспорта, по состоянию на дата, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану, состоит из помещений лит.Б: * - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., * - жилая комната, площадью 6,8 кв.м., * - жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; лит. Б1: * - подсобная, площадью 9,0 кв.м., лит. б: * - санузел, площадью 6,1 кв.м., * - коридор, площадью 6,9 кв. м, лит. Б2 * -кухня, площадью 8,7 кв. м; лит. б3 - пристройка, площадью 9,2 кв. м; над Б1Б2б -мансарды, состоящей из помещений *- жилая комната, площадью 20,7 кв. м, * -кладовая, площадью 0,7 кв. м, * - коридор, площадью 2,8 кв. м., площадью всех частей здания 102,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 102,9 кв. м, в том числе жилой 59,5 кв. м, подсобной 43,4 кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в ситуационном плате технического паспорта, разрешение на строительство лит. б3- пристройки, лит. над Б1Б2б -мансарды, на месте старых строений возведена лит. Б2 - жилая пристройка, не предъявлено.

Истец Клименко А.В., его представитель Варламов П.К. в судебном заседании пояснили, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца Клименко А.В., права и законные интересы смежных    владельцев жилых домов реконструкцией жилого дома, принадлежащего по праву собственности истцу не нарушены.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами по делу, и не оспорены другими участниками процесса.

Согласно техническому заключению * от дата, подготовленного филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о соответствии объекта, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, данная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние основного жилого строения лит. Б по адресу: <адрес> -ограниченно работоспособное - т.е. категория технического состояния здания илй его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому- снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилых пристроек лит. Б1, лит.б по адресу: <адрес> работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки лит. Б2, мансарды лит. над Б1Б2б, пристройки лит.б3 по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения индивидуального жилого дома лит. Б - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по переустройству, перепланировке и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: свод правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789);     СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153); СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 02.07.2013г); Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 (ред. от 24.12.2018г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Гпавного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 №175 « Об утверждении Сан Пин 2.1.2.2645-10». Объект соответствует с учетом параметров, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской государственной Думой №33/839 от 23.12.2016г, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24.05.2017» (см. стр.17) и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006г № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других, граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение специалиста, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиком.

В силу изложенного, у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения специалиста, противоречия в выводах отсутствуют.

В соответствии с информацией, содержащейся в выписках ЕГРН, соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, Смирновой Эльвире Николаевне и Смирнову Вячеславу Витальевичу; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мольгавка Елизавете Сергеевне и ее несовершеннолетним детям: Я. и Н..

Указанные лица не возражают против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положений статьи 8 части 3 пункта 5 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

          Положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (часть 4).

         Согласно статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ (ред. От 03.08.2018 года) «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения, возникшего спора, судом было установлено, что Клименко А.В. разрешение на реконструкцию основного строения и ввода его в эксплуатацию не получал, однако в целях легализации самовольно произведенной реконструкции обращался в администрацию города Тулы, откуда получил письменное уведомление от дата гожа которым, в выдаче такого разрешения ему отказано.

Положениями статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, истец лишен возможности, получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку, в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

На основании изложенного, суд находит требование истца Клименко А.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании на него права собственности за истцом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л :

исковые требования Клименко Александра Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г <адрес>, общей площадью 102,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Клименко Александром Владимировичем, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из помещений лит.Б: * - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., * - жилая комната, площадью 6,8 кв. м., * - жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; лит. Б1: * - подсобная, площадью 9,0 кв. м., лит. б: * - санузел, площадью 6,1 кв. м, * - коридор, площадью 6,9 кв.м., лит. Б2 * - кухня, площадью 8,7 кв.м.; лит. б3 - пристройка, площадью 9,2 кв.м.; над Б1Б2б - мансарды, состоящей из помещений *- жилая комната, площадью 20,7 кв.м., * - кладовая, площадью 0,7 кв.м., * - коридор, площадью 2,8 кв.м., площадью всех частей здания 102,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 102,9 кв. м, в том числе жилой 59,5 кв. м, подсобной 43,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Г.М. Михайлова