Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2019 ~ М-946/2019 от 25.02.2019

№ 2-2129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года                 г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевандина ФИО10 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Шевандин С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Щелково (до переименования Администрация Щелковского муниципального района Московской области), в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 000кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 03.03.1993 года земельный участок им был возмездно приобретен у Жужгова В.А., 14.08.1993 года выдано свидетельство о праве собственности на землю, с 1993 года он (истец) является членом <данные изъяты> и пользуется земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Вместе с тем, в постановлении о предоставлении земельных участков <данные изъяты> его имя не значится, ошибочно на основании устаревших списков членов товарищества указано имя прежнего владельца земельного участка – Жужгова В.А.

Представитель истца Пилипенко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Щелково Кузьменко О.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в связи с недоказанностью истцом возникновения права собственности на спорный земельный участок, представлены письменные возражения на иск.

Жужгов В.А. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель СНТ «Труд» - Марченко С.В. против удовлетворения исковых требований Шевандина С.Н. не возражала. Пояснила, что на протяжении многих лет владельцем земельного участка № по <адрес> является истец, которому также принадлежит смежный земельный участок №. Оба участка объединены единым забором, задолженности по оплате обязательных платежей нет.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления ст.8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ч.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 статьи 3 названного Федерального закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 14.08.1993 № образца, утвержденного Правительством Российской Федерации № от 19 марта 1993, Шевандину ФИО11 на основании Постановления Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № для садоводства предоставлен земельный участок площадью 1000кв.м. в <адрес>.

По сведениям архива, в приложении к постановлению Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № Шевандин ФИО12 не значится, собственником указанного земельного участка числиться Жужгов В.А.

Одновременно судом установлено, что 03.03.1993 года Жужгов В.А. получил от Шевандина С.Н. денежную сумму в размере 3000 долларов США за проданный земельный участок по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. В расписке также указано, что она прекращает членство Жужгова В.А. в с/т «Заозерный» и его членом становится Шевандин С.Н.

В соответствии с записями членской книжки и представленных квитанций, Шевандин С.Н. является пользователем земельного участка №, с 1996 года оплачивает членские взносы, иные обязательные платежи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что с 1993 года является собственником земельного участка №, расположенного напротив земельного участка №, которым с 90-х годов владеет семья Шевандина С.Н. Последнему, примерно с 2000 года также принадлежит земельный участок №, оба участка объединены единым забором. Предположила, что предыдущий владелец земельного участка № продал его, т.к. на заборе висело соответствующее объявление. До настоящего времени прежнего владельца участка не видела.

Судом установлено, что спорный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, его границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет кадастровый № имеет площадь 1000кв.м, данные о правообладателе отсутствуют. Наличий притязаний третьих лиц не установлено. Участок застроен, на нем расположены хозяйственный блок площадью 11.3кв.м (кад.№) и садовый дом площадью 82,7кв.м. (кад.№), 1995 года постройки, право не зарегистрировано.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что 03.03.1993 года между Жужговым В.А. и Шевандиным С.Н. было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № по <адрес> в соответствии с которым продавцом Жужговым В.А. были получены от покупателя Шевандина С.Н. денежные средства за указанный земельный участок. Фактически земельный участок был передан Шевандину С.Н., который вступил в члены товарищества и до настоящего времени является его пользователем.

В конкретном случае основанием возникновения у Шевандина С.Н. права на спорный земельный участок, в том числе являются намерения сторон, выраженные в письменной форме и фактических действиях.

Смена членства и пользователя земельного участка № по <адрес> не участие в оплате членских и целевых взносов в <данные изъяты> отсутствие каких-либо правопритязаний на имущество на протяжении более 26-ти лет определенно свидетельствуют об отказе Жужгова В.А. от прав на спорный земельный участок в пользу Шевандина С.Н.

То обстоятельство, что в правоустанавливающем документе - постановлении Администрации Щелковского района Московской области от 29.07.1993 года № владельцем земельного участка числится Жужгов В.А., не является безусловным основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что на момент вынесения указанного решения Жужгов В.А. уже не являлся членом СНТ и пользователем земельного участка №, фактически право на земельный участок перешло к Шевандину С.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 14.08.1993 года. Фактическое владение истцом с 1993 года спорным участком никем до настоящего времени не оспорено.

Согласно Закону РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов. Для ведения садоводства и животноводства в собственность граждан бесплатно передавалисьвсе ранее предоставленные земли (ст.8). Приобретение земельных участков в собственность осуществлялось только через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок (ст. 9).

На основании Указа Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего на момент предоставления земельных участков, решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан принималось органами местной администрации.

В силу п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Шевандина С.Н. возникло в 1993 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на предоставленный земельный участок не является основанием для отказа в судебной защите этого права.

Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шевандина ФИО13 - удовлетворить.

Признать за Шевандиным ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 1 000кв.м., кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья      Е.В.Савина