Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2019 ~ М-1487/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1725/2019

54RS008-01-2019-002181-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Л. Т. и Проценко Т. В. к Жахаловой Е. П. о признании недействительными решений заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Панова Л.Т. и Проценко Т.В. обратились в суд с иском к Жахаловой Е.П. в котором просят признать недействительными решения заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные издержки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме по инициативе ответчика проводилось общее собрание собственников в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколами № и 4. Указанным общим собранием принято ряд решений, в том числе о проведении текущего ремонта, смене управляющей компании. С принятым решением не согласны, считают его ничтожным ввиду отсутствия кворума, неправильным подсчетом голосов.

Истец Панова Л.Т. в судебном заседании поддержала заявленные требования, указала, что не согласна с принятыми решениями, в собрании не участвовала. Площадь помещений в МКД составляет 2186 кв.м., а не 1877 кв.м., в собрании приняли участие менее 50% собственников. Она понесла судебные издержки на оплату государственной пошлины, оплату сведений из ЕГРН, почтовые расходы на извещения, расходы на изготовление копий документов по настоящему делу.

Истец Проценко Т.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайств не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик Жахалова Е.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Указала, что о созыве заочного собрания были размещены объявления на подъездах, письменные уведомления, в том числе собственникам нежилых помещений не направлялись. Сведения о собственниках жилых помещений были получены в управляющей компании. По её мнению провести общее собрание с учетом площади нежилых помещений затруднительно. Представит доказательства, что площадь помещений МКД составляет 1877 кв.м. не может.

Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав письменные доказательства по делу,, приходит к следующему.

Из протокола № заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома – 1878,3 кв.м., в голосовании приняли участие 36 собственников МКД, которым в совокупности принадлежит 987 кв.м., что составляет 56,28 % голосов. Приняты решения о проведении ремонта, его стоимости, и источника финансирования.

Из протокола № заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома – 1878,3 кв.м., в голосовании приняли участие 38 собственников МКД, которым в совокупности принадлежит 1057,1 кв.м., что составляет 56,28 % голосов. Приняты решения об изменении управляющей компании, утверждены условия договора управления, тарифы и др.

Истцу Пановой Л.Т. принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном <адрес>, истцу Проценко Т.В. принадлежит <адрес> указанном доме, что подтверждается свидетельствами о регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы не принимали участие в оспариваемом собрании, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указывают истцы, оспариваемое общее собрание не имело кворума. Согласно технического паспорта общая площадь МКД составляет 2185,3 кв.м.(л.д.74-81), а не 1877 кв.м. Ответчик не оспаривала, что в собрании не принимали участие, и не учитывались при голосовании нежилые помещения.

50% от 2185,3 кв.м. будет составлять 1092,65 кв.м., следовательно в каждом голосовании участвовало менее 50% собственников МКД.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной истца в суд представлены выписки из ЕГРН на нежилые помещения, принадлежащие ПАО «Сбербанк Росси», ФГУП «Почта России», и муниципальные квартиры. Собственники указанных помещений участия в голосовании не принимали.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку отсутствие кворума на общем собрании само по себе является основанием для признания недействительным решения общего собрания, исковые требования подлежат удовлетворению без обсуждения иных доводов искового заявления.

В силу положений ст.98 ГПК РФ в пользу Пановой Л.Т. с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей, расходы по получению сведений из ЕГРН в сумме 850 рублей, почтовые расходы 3083,5 рублей, расходы на изготовление копий документов 275 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены документально(л.д.4,9,10,13,18,27-32,38-73), и понесены для защиты нарушенного права в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 850 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3083,5 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 275 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.12.2019 ░.