Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3886/2015 ~ М-2666/2015 от 26.05.2015

дело № 2-3886/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усатова К.А., Кабаевой А.Д., Сафиной Р.Р., Насибулина Р.Р., Огнева Р.И., Касаткиной И.Н., Алхимовой Л.А., Морозова В.В. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

    Истцы Усатов К.А., Кабаева А.Д., Сафина Р.Р., Насибулин Р.Р., Огнев Р.И., Касаткина И.Н., Алхимова Л.А., Морозов В.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

    В обоснование своих требований истцы указали, что заключили с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом застройщиков) «МК-7» договора о членстве в кооперативе и долевого участия, регулирующие взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение), передаче и оформлению в собственность 1/10 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:13:040309:129, общей площадью 1797 кв.м., а также строительстве и передаче в общую долевую собственность двух жилых домов корпус 1 и корпус 2 площадью 320 и 480 кв.м. соответственно. Однако, после возведения жилых домов, исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7 не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта плана застройки. Все строения были построены на земельном участке №, который на начало строительных работ был в собственности Антакова Д.А.. На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 03.08.2011 года ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у Антакова Д.А. не позднее 03.08.2014 года, что также не было выполнено. На основании Соглашения от 01.11.2014 года, между Антаковым Д.А. и Усатовым К.А. 18.12.2014 года заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого Усатов К.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. Оформить ввод в эксплуатацию данных жилых строений в административном порядке истцы не могут, поскольку не имеют возможности получить разрешение на строительство и ввести жилые дома в эксплуатацию. Жилые дома окончены строительством, к каждой из квартир подведены коммуникации, строения соответствуют техническим нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан. Просят признать данные строения законно возведенными и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поставить их на кадастровый учет, признать право собственности на 1/4 долю строения 2 за Усатовым К.А., на 1/4 долю строения 2 за Морозовым В.В., на 1/4 долю строения 2 за Огневым Р.И., на 1/6 долю строения 1 за Касаткиной И.Н., на 1/6 долю строения 1 за Кабаевой А.Д., на 1/6 долю строения 1 за Сафиной Р.Р., на 1/6 долю строения 1 за Алхимовой Л.А., на 1/6 долю строения 1 за Насибулиным Р.Р. (л.д. 3-6).

    В судебном заседании истец Усатов К.А., также по доверенностям представляющий интересы истцов Кабаевой А.Д., Сафиной Р.Р., Насибулина Р.Р., Огнева Р.И., Касаткиной И.Н., Алхимовой Л.А., Морозова В.В. (л.д. 34-37) уточнил исковые требования, просил признать за Усатовым К.А., Морозовым В.В., Огневым Р.И. по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, лит.Б общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенный по адресу: МО, Пушкинский район, село Семеновское; признать за Касаткиной И.Н., Кабаевой А.Д., Сафиной Р.Р., Алхимовой Л.А. по 1/6 доли за каждой в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, Пушкинский район, село Семеновское. Остальные требования просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Морозова И.В. (л.д. 222) в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ ( ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 30 июня 2013 года между ЖСК «МК-7» и Усатовым К.А. заключен договор о членстве в ЖСК, согласно которому истец (Пайщик) передает ЖСК «МК-7» (Агент) вступительный взнос в размере 180 000 рублей в обеспечение выполнения обязательств по закреплению за ним 1/4 доли жилого помещения общей площадью 320 кв.м. (секция №, корпус 2), строящегося жилого дома на 1/10 доле земельного участка № и 1/10 доли этого земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0040309:129, общей площадью 1797 кв.м., а также заключения договора с ЖСК «МК-7». Агент обязуется обеспечить выполнение данных обязательств по закреплению за Пайщиком жилого помещения и заключению договора с ЖСК «МК-7» (л.д. 16-24).

30 июня 2013 года между Усатовым К.А. и ЖСК «МК-7» заключен договор по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность указанных 1/4 доли строения и 1/10 доли земельного участка, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений истца и ЖСК. По своей сути данный договор является договором долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости, который также включает передачу Пайщику доли в праве собственности на земельный участок.

По данному договору истец обязуется внести в полном объеме указанный паевой взнос, а ЖСК «МК-7» обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, и передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее 25 декабря 2013года (л.д.18-24).

В соответствии с п. 1.2 договора о членстве и п. 2.2.1 договора по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность недвижимого имущества, полная стоимость паевого взноса составляет 1 000 000 рублей.

Паевой взнос в размере 1 000 000 рублей в полном объеме оплачен Усатовым К.А., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 25-27).

Аналогичные договора о членстве и по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность жилого помещения в отношении таких же 1/4 долей строящегося жилого дома общей площадью 320 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:129, общей площадью 1797 кв.м. и 1/10 доли этого земельного участка заключены между ЖСК «МК-7» с Морозовым В.В. 02 сентября 2013 года (корпус 2, блок №), общая сумма паевого взноса определена в размере 1 100 000 рублей (л.д. 115-123); Огневым Р.И. – 24 марта 2014 года (корпус 2, блок №), общая сумма паевого взноса определена в размере 740 000 рублей (л.д. 102-110), оплачена Огневым Р.И. в полном размере, что подтверждается платежным поручением (л.д. 112).

Аналогичные договора о членстве и по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность жилого помещения каждому в отношении 1/6 доли строящегося жилого дома общей площадью 480 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:129, общей площадью 1797 кв.м. и 1/10 доли этого земельного участка заключены между ЖСК «МК-7» и Кабаевой А.Д. 09 октября 2012 года (блок №, корпус 1), общая сумма паевого взноса определена в размере 900 000 рублей (л.д. 59,60); Касаткиной И.Н. – 15 февраля 2013 года (блок №, корпус 1), общая сумма паевого взноса определена в размере 1 262 500 рублей, Алхимовой Л.А. – 09 сентября 2011 года (блок №5, корпус 1), общая сумма паевого взноса определена в размере 800 000 рублей, оплачена Алхимовой Л.А. в полном размере, что подтверждается приходно-кассовым ордером, чеками (л.д. 80-84); Насибуллиным Р.Р. – 24 июня 2013 года (блок №, корпус 1), общая сумма паевого взноса определена в размере 810 000 рублей, оплачена Насибуллиным Р.Р. в полном размере, что подтверждается платежным поручением (л.д. 97); Сафиной Р.Р. – 30 июля 2012 года (корпус 1 блок №), общая сумма паевого взноса определена в размере 1 000 000 рублей, оплачена Сафиной Р.Р. в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 31).

Для строительства 14 домов ( малоэтажной индивидуальной застройки), в том числе вышеуказанных объектов недвижимости, администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> выдавалось Разрешение на строительство, регистрационный номер RU50522301-4/И, срок действия которого до марта 2020 года (л.д. 223).

Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области № 184 от 05 ноября 2013 года приостановлено действие указанного разрешения на строительство по причине отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, до устранения выявленных нарушений (л.д. 177).

В настоящее время Усатов К.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, общей площадью 1797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 года (л.д. 7).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0040309:129 (л.д. 8-12).

Вышеуказанные объекты недвижимости построены, что подтверждается техническими паспортами БТИ (л.д. 124-157), находятся на вышеуказанном земельном участке площадью 1797 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, лит.А, номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 480 кв.м., жилая – 235,8 кв.м., вспомогательная – 244,2 кв.м., указанный дом состоит из 6 квартир, состав квартир жилого дома – 1-комнатные, общая площадь по каждой из квартир составляет 80 кв.м., в состав которых входит: коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 29,0 кв.м., жилая комната площадью 39,3 кв.м. (л.д. 124-140).

Из технического паспорта на жилой дом, лит. Б, номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 320 кв.м., жилая – 157,2 кв.м., вспомогательная – 162,8 кв.м., состав квартир жилого дома – 1-комнатные, общая площадь по каждой из квартир составляет 80 кв.м., в состав которых входит: коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 29,0 кв.м., жилая комната площадью 39,3 кв.м. (л.д. 141-157).

Усатов К.А. обращался в администрацию сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе указанных объектов недвижимости в эксплуатацию, письмом № У467/01-23 от 31.12.2014 отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 33).

Поскольку Распоряжением Главы сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области № 184 от 05 ноября 2013 года действие разрешения на строительство вышеуказанных жилых домов приостановлено, то данные строения относятся к категории самовольных строений (ст. 222 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения данных обстоятельств, определением Пушкинского городского суда Московской области от 23 июня 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 185-186).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 187-211) элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б соответствуют требованиям нормативно-технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов. Элементы самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б имеют достаточную прочность и надежность, и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Строения лит.А и лит.Б соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования Московской области, применяемым при возведении малоэтажного жилого дома. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют. Возведенные на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:129 строения лит.А и лит.Б относятся к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствуют установленному виду разрешенного использования – для малоэтажной индивидуальной застройки. Строительство жилых строений лит.А и лит.Б осуществлялось по договорам на строительство на средства истцов. Доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенного договора: Касаткина И.Н. – 1/6 доля в строении лит.А, Кабаева А.Д. – 1/6 доля в строении лит.А, Сафина Р.Р. – 1/6 доля в строении лит.А, Алхимова Л.А. - 1/6 доля в строении лит.А, Насибуллин Р.Р. - 1/6 доля в строении лит.А, Усатов К.А. – 1/4 доля в строении лит.Б, Морозов В.В. – 1/4 доля в строении лит.Б, Огнев Р.И. – 1/4 доля в строении лит.Б. Строения лит.А и лит.Б возведены на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:129 площадью 1797 кв.м.. Площадь застройки (28,0%), конструктивно-планировочные параметры строения лит.А и строения лит.Б соответствуют параметрам, установленным законодательством Московской области: Постановление Правительства Московской области № 491/20 от 24.06.2014, СП 30-102-99 и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».В жилых строениях лит.А и лит.Б присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания граждан – отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на указанные самовольные строения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Усатова К.А., Кабаевой А.Д., Сафиной Р.Р., Насибулина Р.Р., Огнева Р.И., Касаткиной И.Н., Алхимовой Л.А., Морозова В.В. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района МО, администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Усатовым К.А. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, лит.Б общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Морозовым В.В. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, лит.Б общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Огневым Р.И. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, лит.Б общей площадью 320 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0002, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Касаткиной И.Н. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Кабаевой А.Д. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Сафиной Р.Р. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Алхимовой Л.А. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Насибулиным Р.Р. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, лит.А общей площадью 480 кв.м., номер БТИ 46:247:002:000384760:0001, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –20 ноября 2015 года.

Судья: