Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3470/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-3470/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года                              г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Илларионова Д.Б.

секретаря                                  Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ к Кравченко СН о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ обратилось в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит взыскать в его пользу с ответчика общую сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> коп. - по оплате за жилое помещение и целевого взноса, <данные изъяты> коп. – пени за просрочку возврата задолженности, всего <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ТСЖ создано по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № по <адрес> от /дата/ в соответствии с главой 13 ЖК РФ. Основными задачи деятельности ТСЖ является решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также защита прав и интересов ТСЖ и представление их общих интересов в суде.

Кравченко С.Н. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, в многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Договором о совместной деятельности №, заключенным /дата/ между ТСЖ и Кравченко С.Н. также предусмотрена оплата услуг ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, оплата Кравченко С.Н. своевременно не вносится, общим собранием собственников помещений в доме и членов ТСЖ от /дата/ принято решение о внесении собственниками помещений целевого взноса на ремонт циркуляционных труб и труб отопления в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. площади помещения. Оплата целевого взноса должна была быть произведена в ТСЖ в следующем порядке: /дата/ – <данные изъяты> руб./кв.м., /дата/ – <данные изъяты> руб. / кв.м. Однако, до настоящего времени целевой взнос Кравченко С.Н. не внесен. /дата/ в адрес Кравченко С.Н. направлено требование об оплате задолженности (л.д. 2-3).

За вычетом ранее начисленной суммы по возмещению затрат на уборку снега и вывоз снега на основании п. 10 решения общего собрания членов ТСЖ от /дата/ года, признанного <данные изъяты> районным судом г. <данные изъяты> недействительным, сумма задолженности Кравченко С.Н. по оплате за помещение и целевым взносам на /дата/ увеличилась согласно размеру исковых требований (л.д. 146-147, 160, 170-171).

В судебном заседании представители истца Новиков И.В., действующий на основании доверенности, председатель ТСЖ Аленина Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений (л.д. 220).

Ответчик Кравченко С.Н. о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту своей постоянной регистрации в г.<данные изъяты>, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил производить направление всех извещений в адрес его представителя Гребенщикова Д.Н. (л.д.45-46).

Представитель ответчика Гребенщиков Д.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 53-54), о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кравченко С.Н. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с /дата/ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ (л.д. 12).

Из материалов дела следует, что для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме № по <адрес>, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирного дома создано ТСЖ, что подтверждается Уставом ТСЖ (л.д. 7-9), свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № (л.д. 6).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ТК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, он обязан вносить плату за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в указанном выше доме.

Согласно уточненному расчету исковых требований, составленному истцом, сумма задолженности по оплате за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества составляет <данные изъяты> коп. (л.д. 170-171).

Размеры тарифов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из которых истцом произведен расчет задолженности, подтверждаются: протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ (л.д. 10-11), решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/, договором управления многоквартирного дома №0/дата/ от /дата/ года, решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/, решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от /дата/ года, постановлением <адрес> от /дата/ №512-п, решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/ года, решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/ года, решением общего собрания собственников от /дата/ года, решением правления ТСЖ от /дата/ (л.д. 161-165, 203-219).

При этом в расчет задолженности истца были включены целевые взносы на капитальный ремонт ИТП, замену труб, ремонт кровли (/дата/ года), на замену ИТП (/дата/ года), на замену насосов (/дата/ года).

Целевой взнос на уборку снега (/дата/ года) в сумме <данные изъяты> руб. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ года, был возвращен путем перерасчета на основании решения Заельцовского районного суда г. <данные изъяты> (л.д. 117-122), что подтверждается выпиской по лицевому счету, составленной по состоянию на /дата/ (л.д. 172).

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанные выше решения, за исключением решения от /дата/ года, касающегося установления целевого взноса на уборку снега в /дата/ года, на момент рассмотрения дела являются действующими, ответчиком не оспорены.

Из материалов дела следует, что предусмотренные выше Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности по оплате за содержание общего имущества и внесению целевых взносов ответчик не исполнят надлежащим образом, что подтверждается выписками по лицевому счету Кравченко С.Н. (л.д. 147-152, 173-202).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку своевременно оплата расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате ответчиком не производится, с последнего в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взыскании неустойка.

Судом проверен и принят расчет пени, составленный истцом доказательств иного размера пени ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил (л.д. 153-154).

Из материалов дела следует, что в адрес Кравченко С.Н. было направлено предупреждение о погашении задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате сумм целевых взносов (л.д. 19).

Вместе с тем, требований истца в добровольном порядке не были удовлетворены до даты судебного разбирательства, доказательств обратного ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и целевых взносов в размере <данные изъяты> коп., неустойка в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)     

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5723/2014 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░