Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2013 ~ М-1724/2013 от 26.11.2013

Дело №2-1911/ 2013

Поступило в суд 26.11.2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2013 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

с участием представителя истца Гребневой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В. Н. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Вишняков В.Н. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просил признать за ним право собственности на земельный участок,имеющий следующие характеристики :

Адрес : <адрес> стр.

Кадастровый квартал: №

Площадь 1385кв.м.

Категория земель : земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома

Координаты точек границы земельного участка:

H1-X 16829,70;Y 20127,49

Н2-X 16807,74; Y 20166,99

3-X 16780,99; Y 20151,89

4-X 16796,40; Y 20124,67

5 - X 16803,19; Y 20112,29

Н1- X 16829,70; Y 20127,49.

В обоснование заявленных требований Вишняков В.Н. указывал на то, что он является членом потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «Авледа-М».На отведенном ему земельном участке он возвел объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес> стр. Ранее его объект незавершенного строительства имел адрес: <адрес> по генплану. Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «Цветы Сибири» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа. Передаваемый земельный участок находился у совхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии г. Новосибирска и государственного акта. В 1996 году совхоз «Цветы Сибири» отказался от исполнения своих обязательств и в одностороннем порядке возвратил земельные участки в муниципальную собственность, при этом при передаче списочный состав застройщиков составлен не был. В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество «Авледа-М», с целью создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива. Истец обратился в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользованию, однако им получен ответ, что после подтверждения права собственности на построенные жилые дома в судебном порядке мэрия гарантирует предоставить земельные участки на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Границы земельного участка определены в инженерно-топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ года. После межевания и составления кадастрового плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, но ему было отказано в этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект. Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на незавершенный строительством объект по адресу <адрес>.20 стр., общей площадью 158,3 кв.м., готовностью 27%, однаковвести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на земельный участок без документа по землепользованию не представляется возможным. Мэрия <адрес> отказала ему в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок может быть предоставлен под завершенный строительством индивидуальный жилой дом.С 1994 года по 2013 год, уже более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. На паевые накопления, внесенные в общество, построены коммуникации (газ, свет, водопровод, дороги). Так как земельный участок является неотъемлемой частью объекта, истец считает, что нарушено его право на свободное пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем он и обратился в суд с вышеуказанным иском.

    Истец Вишняков В. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя (л.д.33).

В судебном заседании представитель истца–Гребнева Е.В., действующаяна основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика –мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, поскольку имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, письменный отзыв не направлен (л.д.32).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым В.Н. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» взял на себя обязательства по отводу земельного участка, получения технических условий на инженерное обеспечение по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения. По условиям договора совхоз обязался предоставить истцу земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> стр. (ранее дом имел адрес: <адрес> по генплану (л.д.22)), получить технические условия на инженерное обеспечение, построить инженерные коммуникации, оформить документы и передать земельный участок в собственность истца. Передаваемый земельный участок находился у совхоза на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления мэрии г. Новосибирска и государственного акта. В 1996 году совхоз «Цветы Сибири» отказался от исполнения своих обязательств и в одностороннем порядке возвратил земельные участки в муниципальную собственность. В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество «Авледа-М», с целью создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива.После межевания и составления кадастрового плана земельного участка, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, но ему было отказано в этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект.

Указанные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право собственности на землю(л.д.10-13), постановлением мэрииг.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении специализированному совхозу «Цветы Сибири» земельного участка для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе г.Новосибирска (л.д.15)и постановлением мэрии г.Новосибирскаот ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэрии от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении специализированному совхозу «Цветы Сибири» земельного участка для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе (л.д.16).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Вишнякова В.Н. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект признано право собственности на незавершенный строительством объект,общей площадью 158,3 кв.м., готовностью 27%, расположенный по адресу <адрес> стр. Решение вступило в законную силу (л.д.31). Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым В.Н. и совхозом «Цветы Сибири» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «Цветы Сибири» взял на себя обязательства по отводу земельного участка, получения технических условий на инженерное обеспечение по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стр., имеет следующие характеристики: кадастровый квартал: 54:35:081020; Площадь 1385кв.м.; Категория земель : земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома; Координаты точек границы земельного участка:

H1-X 16829,70;Y 20127,49

Н2-X 16807,74; Y 20166,99

3-X 16780,99; Y 20151,89

4-X 16796,40; Y 20124,67

5 - X 16803,19; Y 20112,29

Н1- X 16829,70; Y 20127,49, что подтверждаетсямежевым планом (л.д.25-29), инженерно-топографическим планом (л.д.23-24) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.37).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При разрешении данного спора, судом установлено: давностное владение Вишняковым В.Н. спорным имуществом является добросовестным; давностное владение Вишняковым В.Н. признается открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение Вишняковым В.Н. признается непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения; владение земельным участком Вишняков В.Н. осуществлял не по договору.

Поскольку с 1994 года по 2013 год, то есть более 18 лет Вишняков В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, и обстоятельства, на которых он основывает свои требования, не опровергнуты, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишнякова В. Н. удовлетворить.

Признать за Вишняковым В. Н. право собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики :

Адрес : <адрес> стр.

Кадастровый квартал: 54:35:081020

Площадь 1385кв.м.

Категория земель : земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома

Координаты точек границы земельного участка:

H1-X 16829,70;Y 20127,49

Н2-X 16807,74; Y 20166,99

3-X 16780,99; Y 20151,89

4-X 16796,40; Y 20124,67

5 - X 16803,19; Y 20112,29

Н1- X 16829,70; Y 20127,49.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд г.Новосибирска.

    Мотивированное решение принято 25 декабря 2013 года.

Председательствующий судья А.О. Бобрикова