Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2014 ~ М-656/2014 от 15.08.2014

Дело №2-710/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к УГИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к УГИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указали на то, что жилое помещение, комната № 3, комната № 4, учебная комната № 607, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> жилом помещении № были предоставлены на основании ордера № 3692, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как нанимателю, и членам ее семьи: дочери ФИО5, сыну ФИО6, внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и матери ФИО9 С указанного времени они стали проживать в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, который также стал проживать в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

В данном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство: заделан дверной проем во внутренней кирпичной стене для прохода в комнату № 607, пробит дверной проем в перегородке между жилыми комнатами № и № (после перепланировке № 5), демонтированы перегородки в санузле, санузел переоборудован. Общая площадь вновь созданного в результате указанной перепланировки и переоборудования жилого помещения составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м.

В выдаче договора социального найма на жилое помещение администрацией <адрес> истцам отказано ввиду не предоставления ими разрешения на перепланировку, акта ввода в эксплуатацию жилого помещения с присоединением бывшей учебной комнаты, и ордера на <адрес> «А» по <адрес>. УГИЗО администрации <адрес> отказала истцам в сохранении в перепланированном состоянии указанного жилого помещения, со ссылкой на то, что указанная перепланировка жилого помещения является самовольной.

Учитывая, что произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истцов и других жителей дома, является безопасной, ничьих прав не нарушает считают, что возможно сохранить спорное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой № «А», общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной адресу: <адрес> «А» и обязать администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании представителя истца ФИО4 – ФИО10 исковые требования полностью поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков УГИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> ФИО11 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, в письменных возражениях исковые требования не признала, в связи с тем, что истцы не обращались с заявлением и необходимым комплектом документов для решения вопроса о переустройстве спорного жилого помещения и переустроенное спорное жилое помещение по акту приемочной комиссии не принято. Просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган - осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого замещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, комната № 3, комната № 4, учебная комната № 607, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> жилом помещении № были предоставлены на основании ордера № 3692, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как нанимателю, и членам ее семьи: дочери ФИО5, сыну ФИО6, внуку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и матери ФИО9 С указанного времени они стали проживать в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ родился внук ФИО3, который также стал проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № 661372.

Истцами в спорном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство.

В феврале 2013 года истцы обращались в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче договора социального найма на жилое помещение после его перепланировки.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> им было отказано в выдаче договора социального найма на жилое помещение ввиду не предоставления разрешения на перепланировку, акта ввода в эксплуатацию жилого помещения с присоединением бывшей учебной комнаты, и ордера на <адрес> «А» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались в УГИЗО администрации <адрес> с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии указанного жилого помещения по адресу: <адрес> комсомола <адрес>,4, уч.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № УГИЗО администрации <адрес> в удовлетворении указанного заявления истцам было отказано, со ссылкой на то, что указанная перепланировка жилого помещения является самовольной, поскольку в установленном законом порядке не было получено разрешение на проведение работ по перепланировке жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство: заделан дверной проем во внутренней кирпичной стене для прохода в комнату № 607, пробит дверной проем в перегородке между жилыми комнатами № и № (после перепланировке № 5), демонтированы перегородки в санузле, санузел переоборудован. <адрес> вновь созданного в результате указанной перепланировки и переоборудования жилого помещения составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь 29,5 кв.м. Строительные конструкции обследуемой квартиры конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Считается возможным дальнейшая эксплуатация <адрес> «А» по <адрес> после выполненной перепланировки жилых комнат № 3, № и № в жилом помещении № по <адрес> ФИО12 в <адрес>.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Цента гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, существующая перепланировка жилого замещения: комнат №3, № и № в жилом помещении № в жилом <адрес> в <адрес>, включающая объединение данных помещений и организацию изолированной двухкомнатной квартиры, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В соответствии с техническим заключением ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ года, Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем Эксперт», <адрес> «А» в жилом <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Все виды вышеуказанных работ были выполнены соответствующими организациями, имеющими лицензию на выполнение конкретных работ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения: комнат №3, №4, № в жилом помещении № в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан произведенная перепланировка не привела к ухудшению условий проживания истцов и других жителей дома, является безопасной, ничьих прав не нарушает, в связи с чем считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Кроме того, суд считает необходимым признать истцов приобретшими права пользования спорной квартирой и обязать администрацию <адрес> заключить с истцами договор социального найма спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к УГИЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании заключить договор социального найма.

Сохранить жилое помещение, двухкомнатную <адрес> «А», общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., инвентарный номер квартиры: 04:433:001:019051170:0001:11610, этаж-6 (шестой), расположенную по адресу: <адрес> «А», в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиал по <адрес>, Сосновоборское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретшими права пользования двухкомнатной квартирой № «А», общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной адресу: <адрес> «А» и обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, двухкомнатной <адрес> «А», общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., инвентарный номер квартиры: 04:433:001:019051170:0001:11610, этаж-6 (шестой), расположенной по адресу: <адрес> «А»

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант